For rent is this extraordinary maisonette apartment in a very sought-after location of the 14th district. The approximately 151 m² apartment convinces with its well thought-out room layout, high-quality fittings and almost 60 m² terrace areas. It is located on the 2 uppermost floors of a three-apartment building - embedded in a quiet residential area with a magnificent view of greenery this property offers a living experience at the highest level.

Already when entering the apartment you are welcomed by a generous entrance area as well as a practical storage room with wardrobe. A further, particularly generously dimensioned storage room has been designed as a functional, practical laundry room and offers plenty of storage space.

The heart of this floor is the impressive, approximately 65 m² living area. The spacious room design and the floor-to-ceiling windows create a bright, friendly ambience and open up a dream view into the green. Whether a large living area, a work area or a cozy reading corner – every living concept finds its place here. A real, discreetly integrated wood-burning fireplace sets a stylish accent and provides an incomparably cozy atmosphere especially in the cold season. A separate toilet completes this floor.

Via the interior staircase you reach directly the high-quality equipped open-plan kitchen, which thanks to its generous design provides enough space for a cozy dining area. From here you access the two sunny terraces with an area of approximately 20 m² and 40 m² respectively. Whether a relaxed breakfast in the green, sociable evenings with family and friends or simply a moment of peace – the generous outdoor areas leave nothing to be desired. The absolute highlight of this property is the unobstructed green view, which together with the generous terraces creates a living ambience that is rarely found in this form.

Next to the open-plan kitchen on this level are a cozy small room as well as a generous bedroom, both fitted with high-quality built-in wardrobes. The tastefully appointed bathroom has both a bathtub and toilet as well as a walk-in shower and offers the highest comfort. In the corridor area a stylishly integrated dressing table was additionally created, which perfectly complements the well thought-out room concept.

This exclusive maisonette combines generous living spaces, high-quality fittings, exceptional terraces and a unique green quiet location into a home that meets the highest residential standards. A rare opportunity for all who want to combine modern living with tranquility, nature and a high quality of life.

Layout:
1st residential level:
- Entrance hall
- Storage room with wardrobe
- Laundry room
- approx. 65m² living room
- separate toilet

2nd residential level:
- equipped open-plan kitchen
- small room with built-in wardrobe
- bathroom with bathtub, shower and toilet
- bedroom
- 2 terraces (approx.20m² and 40m²)

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in sehr begehrter Lage des 14. Bezirks. Die rund 151 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und knapp 60 m² Terrassenflächen. Sie befindet sich in den 2 obersten Geschoßen eines Dreiparteienhauses -  Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit herrlichem Grünblick bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein praktischen Abstellraum mit Garderobe. Ein weiterer, besonders großzügig dimensionierter Abstellraum wurde als funktionale, praktische Waschküche gestaltet und bietet reichlich Stauraum.

Das Herzstück dieser Etage bildet der beeindruckende, rund 65 m² große Wohnbereich. Die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Ob großzügige Wohnlandschaft, Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke – hier findet jedes Wohnkonzept seinen Platz. Ein echter, dezent integrierter Holzkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Eine separate Toilette komplettiert diese Etage.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus betreten Sie die beiden sonnigen Terrassen mit einer Fläche von rund 20 m² bzw. 40 m². Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe – die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Grünblick, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen ein Wohnambiente schafft, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Neben der Wohnküche befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Kabinett sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welche beide mit hochwertigen Einbauschränken versehen wurden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne und Toilette als auch über eine bodengleiche Dusche und bietet höchsten Komfort. Im Gangbereich wurde zusätzlich ein stilvoll integrierter Schminktisch geschaffen, der das durchdachte Raumkonzept perfekt ergänzt.

Diese exklusive Maisonette vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Terrassen und eine einzigartige Grünruhelage zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und viel Lebensqualität verbinden möchten.

Aufteilung:
1. Wohnebene:
- Vorzimmer
- Abstellraum mit Garderobe
- Waschküche
- ca. 65m² großes Wohnzimmer
- separate Toilette

2. Wohnebene:
- ausgestattete Wohnküche
- Kabinett mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Schlafzimmer
- 2 Terrassen (ca.20m² und 40m²)