This spacious, in need of adaptation commercial premises with a usable area of around 160 m² in a highly visible location on Linzer Straße is offered for rent. Thanks to the good footfall location as well as the diverse possible uses, this property offers ideal conditions for entrepreneurs who want to establish their business location at an established and easily accessible location.

The generous, open layout allows a flexible adaptation to a wide range of business concepts. Whether as a sales area for retail, showroom, service business, studio for fitness or movement offerings, exhibition space or for other commercial uses – the premises open up numerous possibilities for individual design and use. The concrete orientation can be carried out after consultation and appropriate coordination with the owner. 

The access to the commercial premises is directly from the sidewalk and therefore ensures excellent visibility as well as comfortable accessibility for customers, visitors and business partners. The location on Linzer Straße benefits from a continuous pedestrian frequency and good infrastructure connections.

A toilet is already available. In addition, the property provides a solid basis for the implementation of a wide variety of business ideas and concepts.

Layout:
- Large sales room
- Toilet

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige, adaptierungsbedürftige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 160 m² in  gut sichtbarer Lage an der Linzer Straße. Dank der guten Frequenzlage sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihren Geschäftsstandort an einem etablierten und gut erreichbaren Standort verwirklichen möchten.

Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Verkaufsfläche für den Einzelhandel, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb, Studio für Fitness- oder Bewegungsangebote, Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen – das Lokal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die konkrete Ausrichtung kann nach Rücksprache und entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. 

Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt vom Gehsteig aus und gewährleistet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner. Die Lage an der Linzer Straße profitiert von einer kontinuierlichen Passantenfrequenz und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Eine Toilette ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Objekt eine solide Basis für die Umsetzung unterschiedlichster Geschäftsideen und Konzepte.

Aufteilung:
- Großer Geschäftsraum
- Toilette