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HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna - Attic apartments
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€549,000 until €1,470,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna
LIVING QUALITY AT THE HIGHEST LEVEL - COMMISSION-FREE FOR THE BUYER
In a sought-after location in the Fasanviertel, at Kleistgasse 29, 1030 Vienna, near the Schweizergarten lies an exceptional residential project in which a stylish old building has been complemented by an exclusive 2-storey attic extension. This construction project elegantly combines the charm of classic Viennese architecture with modern residential comfort and contemporary technology.
The renowned construction company Mandlbauer has stood for 73 years for high-quality construction, extensive experience in project development as well as a reliable and defect-free handover of its properties. With this project, another statement for sophisticated living in an attractive location is made.
In the attic 8 newly created apartments with living areas of approximately 47 m² to 123 m² were created. Thought-out floor plans, exclusive fittings, generous outdoor spaces and lots of natural light create a special living experience above the roofs of the city.
The fittings meet the highest demands and combine comfort, design and energy efficiency. Noble plank floors provide a warm and elegant living atmosphere, while triple-glazed windows stand for optimal peace and thermal insulation. A modern air heat pump ensures a sustainable energy supply, and the integrated air conditioning ensures a pleasant indoor climate at any time of year.
The architectural connection of historic old building and modern attic gives the building a special appeal and makes this project a rare opportunity on the Viennese real estate market.
The construction project has already been completed. High-quality residential properties with sustainable value – ideal for people who want to combine urban living, quality and an attractive location.
Top 40 – Spacious attic apartment with loggia & balcony - 1st attic level
On the first attic floor of the Project Heinrich this approximately 81 m² apartment unfolds a living experience that convinces through generosity, light and a well-thought-out room structure. Already upon entering, the clearly structured floor plan conveys a pleasant sense of space that unites both functionality and residential comfort.
The west-facing loggia + balcony extend the living space and are an absolute highlight of the apartment. The centerpiece is the approximately 37 m² living kitchen, which, thanks to its openness, offers diverse design possibilities and represents the ideal focal point for communal living, cooking and relaxing. Two well-proportioned bedrooms offer flexibility – whether as a retreat, children's room or home office. A high-quality equipped bathroom, a separate toilet as well as a practical storage room round off the living concept and underline the everyday suitability of this unit.
Room layout:
- Living kitchen
- Room
- Room
- Bathroom with bathtub and toilet
- separate toilet
- Storage room
- Entrance hall
Outdoor areas:
- Loggia: approx. 6,16 m²
- Balcony: approx. 5,19 m²
We point out that both the operating costs and the reserve are initially calculated assumptions. The actual expenditures can only be finally determined and accordingly charged after completion of the project and based on the real costs.
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 40 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene
Im ersten Dachgeschoss des Projekts Heinrich entfaltet diese rund 81 m² große Wohnung ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der klar gegliederte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.
Die westlich ausgerichtete Loggia + Balkon erweitern den Wohnraum und sind ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Herzstück bildet die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen darstellt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Freiflächen:
- Loggia: ca. 6,16 m²
- Balkon: ca. 5,19 m²
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 81.23 m²
- Usable area
- 90.05 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.41 m²
- Open space
- 11.41 m²
- Balcony area
- 5.19 m²
- Loggia area
- 6.22 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2026
- Region
- Schweizergarten
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€839,000
Operating costs net
€203.08
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€839,000
Monthly costs gross
€359.05
Monthly costs net
€334.68
Other costs net
€131.6
Contract drafting fee
KAPP & PARTNER Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€90.98
Repair reserve gross
€90.98
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at