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HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna - Attic apartments
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€549,000 until €1,470,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna
LIVING QUALITY AT THE HIGHEST LEVEL - COMMISSION-FREE FOR THE BUYER
In a sought-after location in the Fasanviertel, at Kleistgasse 29, 1030 Vienna, near the Schweizergarten, there is an exceptional residential project, in which a stylish period building has been complemented by an exclusive 2-storey roof-level extension. This construction project elegantly combines the charm of classical Viennese architecture with modern living comfort and contemporary technology.
The renowned construction company Mandlbauer has stood for 73 years for high-quality construction, extensive experience in project development as well as a reliable and defect-free handover of its properties. With this project, a sign is once again set for demanding living in an attractive location.
On the roof level, 8 newly created apartments with living areas of approximately 47 m² to 123 m² have been created. Well-thought-out floor plans, exclusive fittings, generous outdoor areas and plenty of natural light create a special living feeling above the rooftops of the city.
The fittings meet the highest demands and combine comfort, design and energy efficiency. Elegant wooden plank floors ensure a warm and elegant living atmosphere, while triple-glazed windows for optimal quiet and thermal insulation are provided. A modern air-source heat pump ensures a sustainable energy supply, and the integrated air conditioning ensures a pleasant indoor climate in every season.
The architectural combination of historic period building and modern roof-level extension gives the building a special presence and makes this project a rare opportunity on the Viennese property market.
The construction project has already been completed. High-quality residential properties with lasting value – ideal for people who want to combine urban living, quality and an attractive location.
Top 44 – Spacious living with a well-thought-out room concept - 1st roof-level floor
This approximately 92 m² large, 3-room roof-level apartment impresses with a successful combination of generous living areas, functional room layout and attractive outdoor areas. The open-plan kitchen and dining area forms the heart of the apartment and flows harmoniously into the separate living room. Large window areas ensure a bright and pleasant living ambience.
The terrace (approx. 8,75 m²) as well as the additional balcony (approx. 5,38 m²) extend the living space outdoors and create ideal retreats for relaxing. Two versatile rooms offer ample space for sleeping, working or guests. A generous bathroom with bathtub and shower, a separate toilet as well as a practical storage room complete the well-thought-out living concept.
Room layout:
- Living room
- Kitchen/dining
- Room
- Room
- Bathroom with shower and bathtub
- Separate toilet
- Storage room
- Hallway
Outdoor areas:
- Terrace (approx. 8,75 m²)
- Balcony (approx. 5,38 m²)
We point out that both the operating costs and the reserve fund are initially calculated assumptions. The actual expenses can only be finally determined and prescribed accordingly after completion of the project and on the basis of the actual costs.
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 44 – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept - 1. Dachgeschoßebene
Diese rund 92 m² große, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in das separate Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die Terrasse (ca. 8,75m²) sowie der zusätzliche Balkon (ca.5,38m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche/Essen
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Freiflächen:
- Terrasse (ca. 8,75 m²)
- Balkon (ca. 5,38 m²)
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.01 m²
- Usable area
- 97.42 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Balcony/terrace area
- 14.13 m²
- Open space
- 13.66 m²
- Balcony area
- 5.38 m²
- Terrace area
- 8.75 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2026
- Region
- Schweizergarten
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€950,000
Operating costs net
€230.03
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€950,000
Monthly costs gross
€406.68
Monthly costs net
€379.08
Other costs net
€149.05
Contract drafting fee
KAPP & PARTNER Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€103.05
Repair reserve gross
€103.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at