In one of the most beautiful and quietest residential locations in Meidling, the sought-after Meidlinger Cottage in Hetzendorf, this exceptionally charming period apartment with a living area of approx. 83 m² and 2 balconies (approx. 2,66m² and 1,22m²) is offered for sale. The apartment is in a used but good condition and is located on the 1st floor (lift level) of a well-maintained period building. It combines classic period charm with modern elements and a well-thought-out room layout.

Already upon entering the apartment, the spacious entrance hall, which offers sufficient space for a wardrobe as well as additional storage space, is impressive.

The heart of the apartment is the approx. 34 m² large kitchen-living room, which offers diverse design options thanks to its generous dimensions. Here, both a comfortable living area and a spacious dining area find their place effortlessly. A fitted kitchen unit is already in place. The small but fine approx. approx. 1,22m² large knocking balcony can be accessed directly from the living area.

A further highlight is the light-flooded, east-facing bay-window room of approx. 19 m², which is distinguished by its characteristic period-building ambience and is ideally suited as a bedroom. Directly adjoining is an approx. 12 m² large cabinet room, which can be flexibly used as a children's room, home office or dressing room. Both rooms have direct access to the approx. 2,6 m² large balcony.

The bathroom with a window onto the light well is accessed separately via the entrance hall and is equipped with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. The separate toilet completes the property offer.

The building itself also presents itself in a well-maintained condition. The attic floor was only recently converted and is nearing completion.

As part of this work, a modern passenger lift was installed.

For the purchase into the lift community, a one-off payment of € 5.700,– would be payable to the installer. According to the seller, the ongoing lift costs including repair reserve would amount to € 40 to € 50 per month.

A further advantage of this property is the spacious shared garden, which is available to all condominium owners and offers additional recreational space, especially in the warm months.

This stylish period apartment combines spacious rooms, classic period-building features, two balconies as well as the sought-after location in the Meidlinger Cottage into a harmonious overall package and offers a rare opportunity for lovers of Vienna period buildings.

Layout:
- Entrance room
- Kitchen-living room with fitted kitchen unit
- Bedroom
- Cabinet room
- Bathroom with bathtub
- Balcony (approx. 2,66m²)
- Knocking balcony (approx.. 1,22m²)
- separate toilet

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Meidlings, dem begehrten Meidlinger Cottage in Hetzendorf, gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und 2 Balkonen (ca.2,66m² und 1,22m²) zum Verkauf. Die Wohnung befindet in einem gebrauchten aber gutem Zustand und liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung. 

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz mühelos ihren Platz. Eine ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden. Der kleine aber feine rund rund 1,22m² große Klopfbalkon ist direkt vom Wohnbereich zu betreten.

Ein weiters Highlight ist das lichtdurchflutete, östliche ausgerichtete Erkerzimmer mit rund 19 m², das durch seinen charakteristischen Altbauflair auszeichnet und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich ein rund 12 m² großes Kabinett, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 2,6 m² großen Balkon. 

Das Badezimmer mit Fenster zum Lichthof, ist separat über den Vorraum zu betreten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  Die separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot. 

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst vor Kurzem ausgebaut und befindet sich in der Fertigstellung. 

Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein moderner Personenlift errichtet.

Für den Einkauf in die Liftgemeinschaft wäre an den Errichter eine Einmalzahlung in Höhe von € 5.700,– zu entrichten. Die laufenden Liftkosten inklusive Reparaturrücklage würden laut Verkäuferin zwischen € 40 bis € 50 pro Monat betragen.

Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist der großzügige Allgemeingarten, der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint großzügige Räume, klassische Altbauelemente, zwei Balkone sowie die begehrte Lage im Meidlinger Cottage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet eine seltene Gelegenheit Liebhaber des Wiener Altbaus. 
 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon (ca. 2,66m²)
- Klopfbalkon (ca.. 1,22m²)
- separate Toilette