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HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna - Attic apartments
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€549,000 until €1,470,000
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna
LIVING QUALITY AT THE HIGHEST LEVEL - COMMISSION-FREE FOR THE BUYER
In a sought-after location in the Fasanviertel, in the Kleistgasse 29, 1030 Vienna, near the Schweizergarten lies an exceptional residential project, in which a stylish old building has been supplemented by an exclusive 2-storey attic extension. This construction project elegantly combines the charm of classic Viennese architecture with modern living comfort and contemporary technology.
The renowned construction company Mandlbauer has stood for 73 years for high-quality construction, great experience in project development as well as a reliable and defect-free handover of its properties. With this project a sign is once again being set for sophisticated living in an attractive location.
In the attic 8 newly created apartments with living areas of approximately 47 m² to 123 m² have been created. Thoughtful floor plans, exclusive fittings, generous outdoor spaces and lots of natural light create a special living experience above the roofs of the city.
The equipment meets the highest demands and combines comfort, design and energy efficiency. Noble plank floors provide a warm and elegant living atmosphere, while triple-glazed windows provide optimal quiet and thermal insulation. A modern air heat pump ensures a sustainable energy supply, and the integrated air conditioning provides at all times of the year for a pleasant indoor climate.
The architectural connection of historic old building and modern attic gives the building a special charisma and makes this project a rare opportunity on the Viennese real estate market.
The construction project has already been completed. High-quality residential properties with sustainable value – ideal for people who want to combine urban living, quality and an attractive location.
Top 46 – Exclusive attic living with impressive rooftop terrace - 2. attic level
As one of only two apartments in the entire project with its own roof terrace Top 46 occupies a special position and unites generous living areas with extraordinary outdoor space above the roofs of Vienna. With around 119 m² living space and a spectacular roof terrace of over 71 m² this unit offers a living concept that uniquely combines urban living and private retreat space.
The centerpiece of the apartment is the expansive living kitchen of over 55 m², which, through its open design and the large window areas, conveys a particularly bright and representative living feeling. The living area offers plenty of space for stylish living, sociable evenings and a modern lifestyle at the highest level.
Two generous bedrooms offer retreats with high living quality. The apartment is complemented by two high-quality equipped bathrooms (one equipped with a bathtub and one with a shower and toilet), a separate toilet as well as a practical storage room. The well thought-out room layout combines openness and functionality in an elegant way.
A special highlight of this apartment is the private staircase to the exclusive almost 71m² roof terrace with endless distant views, which is located on the level above. This creates a clearly separated outdoor area with extraordinary privacy and numerous design possibilities – from generous lounge areas to the optionally planned whirlpool area. The roof terrace thus becomes a unique retreat with special penthouse character in the middle of the 3rd district.
Layout:
- Living kitchen
- Room
- Room
- Bathroom with bathtub
- Bathroom with shower and toilet
- separate toilet
- Storage room
- Anteroom
- Staircase to the roof terrace
Outdoor areas:
- Roof terrace approx. 71,37m²
We point out that both the operating costs and the reserve are initially calculated assumptions. The actual expenses can only be finally determined and charged after completion of the project and based on the real costs.
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 46 – Exklusives Dachgeschosswohnen mit beeindruckender Rooftop-Terrasse - 2. Dachgeschoßebene
Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse nimmt Top 46 eine besondere Stellung ein und vereint großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichem Freiraum über den Dächern Wiens. Mit rund 119 m² Wohnfläche und einer spektakulären Dachterrasse mit über 71 m² bietet diese Einheit ein Wohnkonzept, das urbanes Wohnen und privaten Rückzugsraum auf einzigartige Weise verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit über 55 m², die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet viel Raum für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und ein modernes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche und Toilette ausgestattet), eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit und Funktionalität auf elegante Weise.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Aufgang zur exklusiven knapp 71m² großen Dachterrasse mit Fernblick ohne Ende, die sich auf der darüberliegenden Ebene befindet. Dadurch entsteht ein klar getrennter Outdoor-Bereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Loungeflächen bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die Dachterrasse wird damit zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Penthouse-Charakter mitten im 3. Bezirk.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
- Stiegenaufgang zur Dachterrasse
Freiflächen:
- Dachterrasse ca. 71,37m²
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 117.42 m²
- Usable area
- 141.52 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 73.03 m²
- Open space
- 73.03 m²
- Terrace area
- 73.03 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 2nd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2026
- Region
- Schweizergarten
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,350,000
Operating costs net
€293.55
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,350,000
Monthly costs gross
€519
Monthly costs net
€483.77
Other costs net
€190.22
Contract drafting fee
KAPP & PARTNER Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€131.51
Repair reserve gross
€131.51
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at