Property and location:

The property is located in a central location of St. Pölten and thus in the immediate vicinity of the old town. Here are various schools for all age groups located.

On the ground floor of the building there is a PAGRO branch. In the surrounding area you will find dense residential development.

The centrally located property benefits from the high pedestrian frequency and the parking options in the building's own underground garage as well as around the building.

On the first and second floors as well as in the attic there are office spaces in different sizes (from approx. 60 m²).

The units are barrier-free to reach.

In the course of re-letting the façade will be refurbished in reference to the renderings shown.

Note: the interior images in the exposé are those from all vacancies of the building.

Lease: fixed-term, 5 years

The operating costs are to be understood as approximate indications excl. heating costs.

Heating is provided by district heating, which is billed directly to the tenant.

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Energy certificate commercial areas available:

Heating demand: 49 kWh/m².a

Energy certificate office areas available:

Heating demand: 34 kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building

Parking space: € 75,50/parking space/month/gross

Transport connections:

North of the property runs the Dr. Karl-Renner-Promenade on which the route of bus line No. 475 runs. At the Linzer Tor in the west of the property you will find a variety of bus lines.

All price indications are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is at your disposal personally by mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the object exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt.

Im Erdgeschoss der Hauses befindet sich eine PAGRO-Filiale. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau.

Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch rund ums Haus.

Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen (ab ca. 60 m²) untergebracht.  

Die Einheiten sind barrierefrei zu erreichen. 

Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert.

Hinweis: die im Exposé befindlichen Innenbilder sind jene, aus allen Leerständen des Hauses.

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre

Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen.

Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis Geschäftsflächen liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a

Energieausweis Büroflächen liegt vor:

Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Stellplatz: € 75,50/Stellplatz/Monat/brutto

Verkehrsanbindung:

Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!