Charming period apartment/office with style and potential

In a representative Gründerzeit building in the heart of the Vienna city centre this stylish period apartment on the mezzanine floor is offered for sale. The apartment convinces with its classic old-building charm, high rooms and an exceptionally central location – ideal for those who want to combine urban living with historical flair.

With a living area of approx. 78 m² the apartment offers a well-thought-out room layout and a variety of design possibilities. Whether as an elegant city apartment, exclusive second home or representative home office – this property provides the perfect basis for realizing individual living ideas.

Highlights

• Approx. 78 m² usable area
• Two generous, light-flooded rooms
• Additional room facing the quiet inner courtyard – ideal as a home office, dressing room or guest room
• Separate kitchen
• Bathroom and WC
• High rooms and classic period charm
• Flexible floor plan layout
• Representative Gründerzeit building in a prime location

With high-quality renovation this property can be transformed into an extraordinary residential gem with lasting value. The combination of historic architecture, generous rooms and one of Vienna's most sought-after locations makes this apartment a rare opportunity.

Note: Optionally, a generous commercial space on the ground floor and basement in the same building can also be purchased. This is ideal for those who want to combine living and working at one location or create additional space for a studio, practice, studio or storage.

Location & infrastructure

• Exclusive city centre location between Stadtpark, Stephansplatz and Ringstraße
• Excellent connections to U-Bahn, tram and city bus
• Representative address with excellent infrastructure

To arrange an appointment please contact Ms Nina Jordanov by telephone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

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Charmante Altbauwohnung/Büro mit Stil und Potenzial

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese stilvolle Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Stadtwohnung, exklusiver Zweitwohnsitz oder repräsentatives Homeoffice – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Highlights

• Ca. 78 m² Nutzfläche
• Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
• Zusätzlicher Raum zum ruhigen Innenhof – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer
• Separate Küche
• Badezimmer und WC
• Hohe Räume und klassischer Altbaucharme
• Flexible Grundrissgestaltung
• Repräsentatives Gründerzeithaus in Bestlage

Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Wohnjuwel mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Räumen und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erworben werden. Diese eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager schaffen möchten.

Lage & Infrastruktur

• Exklusive Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
• Repräsentative Adresse mit bester Infrastruktur

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.