Buy
1 / 23
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
Old-style jewel with extraordinary potential in prime inner-city location.
Active units5
Price range€695,000 until €3,350,000
Living areas78 m² bis 350 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Flooring: Parquet
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
In a representative Gründerzeithaus in the heart of the Vienna city centre there is a spacious commercial area on the ground floor as well as two versatile tops in the mezzanine for sale. The combination of central location, classical architecture and flexible use makes this property particularly attractive – both for companies and for private city lovers.
Commercial level – Ground floor & Basement
The commercial area extends over two levels and offers ideal conditions for office, practice, atelier, studio or showroom.
Ground floor (commercial level)
- Two generous office rooms
- Representative entrance hall with direct access
- Sanitary unit (WC)
- Bright, clear room layout – ideal for customer reception, meetings or open work areas
Basement (storage & additional areas)
- Room with cooking facilities
- Generous storage/archive
- Entrance hall and ancillary rooms
- Perfect for archive, goods storage, atelier, backoffice or technical rooms
Mezzanine – Two tops with flexible use (office or living)
Above the commercial area are two elegant tops that can be used both as exclusive office premises and as stylish city centre apartments.
Top A – ca. 130 m²
- Three spacious rooms facing the street
- Central entrance hall
- Ancillary rooms & WC
- High rooms, classic old building details
- Ideal for law firm, agency, medical practice or generous living
Top B – ca. 78 m²
- Two large rooms plus quiet courtyard-facing room
- Kitchen, bath, WC
- Flexible floor plan
- Perfect as office, practice or charming city apartment
Particular features:
Old building charm, high windows, room heights up to 3,50 m, lift in the building, quiet yet central location.
Location & infrastructure
- Perfect city centre location between Stadtpark, Stephansplatz and Ringstraße
- Excellent connections to U-Bahn, tram and City-Bus
- Representative address for companies
- High quality of life for residential use
Use & potential
The units can be used together or separately.
Ideal for:
- Law firms & medical practices
- Creative and consulting agencies
- Showroom + office + storage combination
- Living & working under one roof
- Exclusive city centre apartments
With a renovation this property in a top location can be turned into an extraordinary prestige object – a real jewel with long-term value. Whether for commercial use, living or a combination of both.
For legal reasons and due to the high demand we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.
To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone on +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at
In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt stehen eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zwei vielseitig nutzbare Tops im Mezzanin zum Verkauf. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für private Stadtliebhaber.
Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss
Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.
Erdgeschoss (Geschäftsebene)
- Zwei großzügige Büroräume
- Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang
- Sanitäreinheit (WC)
- Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche
Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen)
- Raum mit Kochgelegenheit
- Großzügiges Lager/Archiv
- Vorraum und Nebenräume
- Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume
Mezzanin – Zwei Tops mit flexibler Nutzung (Büro oder Wohnen)
Über der Geschäftsfläche befinden sich zwei elegante Tops, die sowohl als exklusive Büroräumlichkeiten als auch als stilvolle Innenstadtwohnungen genutzt werden können.
Top A – ca. 130 m²
- Drei großzügige Räume zur Straßenseite
- Zentraler Vorraum
- Nebenräume & WC
- Hohe Räume, klassische Altbaudetails
- Ideal für Kanzlei, Agentur, Ordination oder großzügiges Wohnen
Top B – ca. 78 m²
- Zwei große Räume plus ruhiger Innenhofraum
- Küche, Bad, WC
- Flexible Grundrissgestaltung
- Perfekt als Büro, Praxis oder charmante Stadtwohnung
Besonderheiten:
Altbaucharme, hohe Fenster, Raumhöhen bis 3,50 m, Lift im Haus, ruhige und dennoch zentrale Lage.
Lage & Infrastruktur
- Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
- Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
- Repräsentative Adresse für Unternehmen
- Hohe Lebensqualität für Wohnnutzung
Nutzung & Potenzial
Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden.
Ideal für:
- Kanzleien & Ordinationen
- Kreativ- und Beratungsagenturen
- Showroom + Büro + Lager Kombination
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Exklusive Innenstadtwohnungen
Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 350 m²
- Usable area
- 350 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1010
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- EG / Mezzanin
- Building age
- Period building
Features
- Flooring
- Parquet
Availability & location
- District
- Wien 1., Innere Stadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,350,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,350,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at