This attractive commercial premises combines classic old‑building charm with one of the most sought-after inner-city locations – a rare opportunity for entrepreneurs, investors and creatives looking for a highly visible and versatile site. The large window fronts ensure a striking presence in the streetscape and create an inviting atmosphere that appeals to both customers and visitors. The clearly structured room layout offers ideal conditions for a wide range of uses – from boutique, studio and showroom to practice, law firm or modern service company.

The premises are in need of renovation, which nevertheless brings a decisive advantage: they offer the opportunity to develop the premises into a high-quality, representative commercial location according to your own ideas. The solid building fabric, the typical old-building details and the pleasant ceiling height form an excellent basis for a stylish, contemporary concept. With targeted modernization, a genuine prestige object with significant value appreciation potential can be created here.

Thanks to the ground-floor location and the excellent accessibility, comfortable access for customers and employees is guaranteed. The surroundings speak for themselves: the location is one of the most sought-after addresses in the city, characterized by high footfall, urban elegance and an infrastructure that leaves little to be desired for both business and private life.

Property description:

The commercial area extends over two levels and offers ideal conditions for office, practice, atelier, studio or showroom.

Ground floor - commercial level

• Two spacious office rooms - 22,20 m2, 20,44 m2
• Representative anteroom with direct access
• Sanitary unit (WC)
• Bright, clear room structure – ideal for customer reception, meetings or open work areas

Basement - storage & additional areas

• Storage with cooking facility
• Generous storage/archive
• Anteroom and ancillary rooms - 5,20m2
• Perfect for archive, goods storage, atelier, back office or technical rooms

Use & potential

The units can be used together or separately.
Ideal for:

• Law firms & medical practices
• Creative and consulting agencies
• Showroom + office + storage combination
• Living & working under one roof
• Exclusive inner-city apartments

Particularly attractive: In addition to the commercial premises, there is the possibility to purchase the premises on the floor above. These can be used flexibly as an apartment, office, practice or as an extension of the business operations. These are two Tops that have separate entrance areas. This creates an exceptionally versatile usage concept – from pure commercial space to the combination of working, living and representing under one roof.

Whether you are looking for a pure commercial premises with strong exterior impact or a smart solution that elegantly combines living and working – this property offers you flexibility, development potential and long-term value stability. The location, the old-building charm and the possibility for individual design make this offer a true inner-city jewel.

With renovation, this property in a top location can be turned into an extraordinary prestige object – a real jewel with long-term value. Whether for commercial use, living or a combination of both.

Location & infrastructure

• Perfect inner-city location between Stadtpark, Stephansplatz and Ringstraße
• Excellent connection to U-Bahn, tram and City-Bus
• Representative address for companies

To arrange an appointment, contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

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Dieses attraktive Geschäftslokal vereint klassischen Altbaucharme mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Kreative, die einen bestens sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine markante Präsenz im Straßenbild und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kunden und Besucher gleichermaßen anspricht. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Boutique, Studio und Showroom bis hin zu Praxis, Kanzlei oder modernem Dienstleistungsunternehmen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch einen entscheidenden Vorteil mit sich bringt: Sie bieten die Möglichkeit, das Lokal nach eigenen Vorstellungen zu einem hochwertigen, repräsentativen Geschäftsstandort zu entwickeln. Die solide Bausubstanz, die typischen Altbaudetails und die angenehme Raumhöhe bilden eine hervorragende Basis für ein stilvolles, zeitgemäßes Konzept. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich hier ein echtes Prestigeobjekt schaffen – mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial.

Dank der ebenerdigen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit ist ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Umgebung spricht für sich: Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt, geprägt von hoher Frequenz, urbaner Eleganz und einer Infrastruktur, die sowohl geschäftlich als auch privat kaum Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung:

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.

Erdgeschoss - Geschäftsebene 

• Zwei großzügige Büroräume - 22,20 m2, 20,44 m2
• Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang
• Sanitäreinheit (WC)
• Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche

Untergeschoss - Lager- & Zusatzflächen 

• Lager mit Kochgelegenheit
• Großzügiges Lager/Archiv
• Vorraum und Nebenräume - 5,20m2
• Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Nutzung & Potenzial

Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden.
Ideal für:

• Kanzleien & Ordinationen
• Kreativ- und Beratungsagenturen
• Showroom + Büro + Lager Kombination
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Exklusive Innenstadtwohnungen

Besonders attraktiv: Zusätzlich zum Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im darüberliegenden Stockwerk zu erwerben. Diese können flexibel als Wohnung, Büro, Praxis oder als Erweiterung des Geschäftsbetriebs genutzt werden. Es handelt sich um zwei Tops, die getrennte Eingangsbereiche haben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept – von der reinen Gewerbefläche bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren unter einem Dach.

Ob Sie ein reines Geschäftslokal mit starker Außenwirkung suchen oder eine smarte Lösung, die Wohnen und Arbeiten elegant verbindet – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität. Die Lage, der Altbaucharme und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Angebot zu einem echten Innenstadtjuwel.

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

Lage & Infrastruktur

• Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
• Repräsentative Adresse für Unternehmen

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.