Living at the level of a city villa in the sky above Hietzing

This penthouse is not a classic attic apartment – it is an independent residential refuge that claims the entire top level of the villa for itself. The combination of completely slope-free architecture, up to 3,20 m room height and continuous outdoor spaces on three sides creates a living experience that is hardly found in Vienna.

The atmosphere is bright, open, generous – a play of modern architecture, perfect lighting and a location that literally brings the Wienerwald to the terraces. A home that combines the tranquillity of an edge-of-forest villa with the elegance of an urban signature penthouse.

The villa – architecture that shows substance

The villa, completed in 2023, is a five-unit solid construction house, clad with a high-quality Alucobond façade. It stands in one of the most sought-after, leafy locations of Hietzing – an environment characterised by single-family houses, representative villas and absolute tranquility.

Technically the building is a statement of modern sustainability:

• Geothermal energy with deep probes and heat pump
• Photovoltaic system on the roof
• Ceiling cooling via building component activation – draught-free, silent
• Controlled supply and exhaust ventilation with heat recovery
• Triple-glazed wood-aluminum windows with insect protection
• Smart home system

The building is certified with klimaaktiv GOLD and the IBO ÖKO-Pass.

The apartment – a penthouse without compromises

Slope-free. Flooded with light. Generous.

The 185 m² living area is implemented completely without roof slopes – an absolute rarity in attic construction.

The room height rises up to 3,20 m, creating a loft-like, representative ambience. The floor-to-ceiling windows and sliding elements open the living area to two terraces and visually extend the space beyond its boundaries.

The penthouse has two separate entrances – an architectural advantage that noticeably eases everyday life and opens up flexible usage options.

In the building's underground garage there is the possibility to purchase two car parking spaces. The purchase price is € 35.000,– per parking space.

The living-dining area – absolute openness

The central living space measures over 56 m² and is the heart of the penthouse. The architecture stages light, spaciousness and sightlines – a room that appears both representative and homely.

Designer kitchen with direct terrace access

The generously sized fitted kitchen forms a separate area within the living ensemble. Equipped with a Dekton worktop and high-quality brand appliances, it combines functional precision with modern design. Floor-to-ceiling windows and large-format sliding elements open the space to the terrace and visually lead it into the outdoors. This creates a flowing connection between cooking, living and outdoor space – an ambience that perfectly stages light, spaciousness and elegance.

Private sleeping wing

Three bedrooms lie quietly and protected in the rear part of the apartment towards the garden. Two rooms have direct terrace access. All sleeping rooms can be darkened electrically.

Master bathroom & second bathroom

The main bathroom offers a rain shower and optionally a designer bathtub. A second bathroom with shower as well as two separate WCs complement the comfort.

Hobby & wellness room – with its own terrace

A room that can be anything: fitness, yoga, meditation, home office or private spa lounge.

The outdoor areas – 78 m² exterior spaces with panoramic views

The outdoor areas are a central highlight of this penthouse:

• 2 terraces of 19,87 m² each
• 2 balconies of 19,11 m² each

All outdoor areas are covered with Ipè wood decking, can be shaded by sun sails and awnings and offer a wide view over the roofs of Hietzing into the Wienerwald.

From almost every room you can access the outdoors – a living feeling otherwise only known from modern villas.

Equipment & Technology – premium down to the last detail

• Oak parquet
• Fine stoneware in the wet rooms
• Underfloor heating
• Ceiling cooling (thermal activation)
• Free Cooling
• Smart home
• Triple-glazed wood-aluminium windows
• Electric external venetian blinds
• Electric heating mats in the bathrooms
• OTIS lift down to the basement floor
• Underground parking space (E-charging station prepared)
• Storage room (approx. 10 m²)

Facts overview – compact & precise

• 185,25 m² living space
• 78 m² outdoor areas
• 4 rooms
• 2 bathrooms
• 2 WCs
• 3 bedrooms
• Utility room
• 27 m² wellness room
• 56 m² living-dining area
• 19 m² designer kitchen
• Free of sloping ceilings · room height up to 3,20 m

Outdoor areas

• 2 terraces of 19,87 m² each
• 2 balconies of 19,11 m² each
• Ipè wooden decking
• Sun sails & awnings

Building

• Year of construction 2023
• 5 residential units
• Solid brick construction
• Alucobond façade
• klimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass

Technology

• Geothermal · deep probes
• Photovoltaics
• Underfloor heating
• Ceiling cooling
• Free Cooling
• Smart home
• Ventilation with heat recovery

Accessories

• Underground parking space
• Storage room
• Automatic irrigation of the planted outdoor area
• Bicycle room
• Parcel box
• Electronic access system

Location & infrastructure

The residential location is one of the most sought-after areas of the 13th district: greened, quiet, characterized by single-family houses, villas and high-quality new buildings. The proximity to Napoleonwald and the Lainzer Tiergarten creates an environment that ideally combines nature, tranquility and urban quality of life. Disturbing commercial or traffic-related emissions are not present; the surroundings are characterized by well-kept residential streets and generous green spaces.

Local supply and shopping

Daily provisions are comfortably possible on foot. A supermarket is located at around 150 meters distance, pharmacies, banks and medical facilities are also in the immediate vicinity. The gastronomic offer ranges from traditional Heurigen to cafés and upscale restaurants. Larger shopping options are available in Hietzing as well as in the Auhof Center within a short driving time.

Kindergartens

The location offers an exceptionally dense selection of high-quality childcare facilities:

• Kindergarten St. Hubertus (St. Nikolausstiftung)
• Kindergarten St. Josef – Speising (St. Nikolausstiftung)
• Children's group Wunderhaus
• Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung)
• After-school care of the Wiener Kinderfreunde
• Kindergarten Speising – St. Josef
• Kindergarten Seraphisches Liebeswerk
• Kindergarten St. Erhard (St. Nikolausstiftung)

Schools

The school infrastructure is diverse and excellently accessible:

• Forest school (primary school)
• Primary school Speisinger Straße
• Primary school Steinlechnergasse
• Middle school Veitingergasse
• Higher Federal Teaching Institute for Tourism and Business Professions Bergheidengasse
• Federal Institute for the Education of the Deaf (specialized educational institution)

Culture and urban environment

The proximity to Schloss Schönbrunn opens access to one of Vienna's most important cultural areas – with parks, museums, exhibitions and events. Additionally, Hietzing offers a wide range of cultural facilities, including theatres, music programs and local cultural initiatives. The historic forest-edge location gives the surroundings a special atmosphere that connects nature and history.

Public transport

Connection to public transport is comfortable and versatile:

• Bus connection at about 500 meters
• Tram in around one kilometer
• U4 (Unter St. Veit / Hietzing) with direct, change-free connection to the Vienna city centre. (approx. 1 km away -10 minutes walking time)
• Quick accessibility to the A1 Westautobahn via Hietzinger Hauptstraße and Auhofstraße

Leisure and recreation

The location offers immediate access to the most beautiful natural areas of western Vienna:

• Napoleonwald directly in front of the house – ideal for jogging, walks, horseback riding and nature experiences
• Lainzer Tiergarten and Wienerwald in the immediate vicinity
• Maurer Wald and other green spaces at short distance
• Sports facilities, gyms and clubs easily accessible

For legal reasons and due to the high demand we ask for your understanding that we only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing

Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet.

Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet.

Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt

Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe.

Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit:

• Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz
• Smart-Home-System

Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert.

Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse

Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig.

Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau.

Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen.

Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz.

Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit

Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt.

Designküche mit direktem Terrassenzugang

Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert.

Privater Schlaftrakt

Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang.  Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar.

Masterbad & zweites Bad

Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort.

Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse

Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge.

Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick

Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses:

• 2 Terrassen à 19,87 m²
• 2 Balkone à 19,11 m²

Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald.

Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt.

Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail

• Eichenparkett
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) 
• Free Cooling
• Smart-Home
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Außenraffstores
• E-Heizmatten in den Bädern
• OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss
• Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet)
• Einlagerungsraum (ca. 10 m²)

Faktenübersicht – kompakt & präzise

• 185,25 m² Wohnfläche
• 78 m² Freiflächen
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WCs
• 3 Schlafzimmer
• Wirtschaftsraum
• 27 m² Wellnessraum
• 56 m² Wohn-Ess-Bereich
• 19 m² Designküche
• Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m

Freiflächen

• 2 Terrassen à 19,87 m²
• 2 Balkone à 19,11 m²
• Ipè-Holzdielen
• Sonnensegel & Markisen

Gebäude

• Baujahr 2023
• 5 Wohneinheiten
• Ziegelmassivbauweise
• Alucobond-Fassade
• klimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass

Technik

• Erdwärme · Tiefensonden
• Photovoltaik
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Free Cooling
• Smart-Home
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Zubehör

• Tiefgaragenplatz
• Einlagerungsraum
• Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage
• Fahrradraum
• Paketbox
• Elektronisches Zutrittssystem

Lage & Infrastruktur

Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen.

Nahversorgung und Einkauf

Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Kindergärten

Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen:

• Kindergarten St. Hubertus (St. Nikolausstiftung)
• Kindergarten St. Josef – Speising (St. Nikolausstiftung)
• Kindergruppe Wunderhaus
• Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung)
• Hort der Wiener Kinderfreunde
• Kindergarten Speising – St. Josef
• Kindergarten Seraphisches Liebeswerk
• Kindergarten St. Erhard (St. Nikolausstiftung)

Schulen

Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar:

• Waldschule (Volksschule)
• Volksschule Speisinger Straße
• Volksschule Steinlechnergasse
• Mittelschule Veitingergasse
• Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse
• Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung)

Kultur und städtisches Umfeld

Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig:

• Busverbindung in etwa 500 Metern
• Straßenbahn in rund einem Kilometer
• U4 (Unter St. Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit)
• Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße

Freizeit und Erholung

Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien:

• Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse
• Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
• Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz
• Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar

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