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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Marble, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
A special home with historic charm and modern luxury
Rooms up to 4,5 meters high, an impressive living area with a fireplace and a generous roof terrace with a dreamlike panoramic view – this exceptional attic apartment combines impressive architecture with high-quality materials and state-of-the-art residential technology.
The apartment is located in the newly constructed attic of a lovingly revitalized historic Viennese old building. With only three exclusive attic apartments, the project offers a special degree of privacy and individuality.
On around 108 m² living space you will find a generous, well thought-out room concept with impressive room heights, noble materials and a stylish living atmosphere.
A particular highlight is the approx. 55,72 m² large roof terrace with a magnificent panoramic view over the roofs of Vienna. Two further balconies with a total of approx. 7,95 m² complete the generous outdoor space offering.
Highlights – Exclusive living comfort down to the smallest detail
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Extraordinary room heights up to 4,5 meters – impressive architecture and a generous sense of space.
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Roof terrace of approx. 55,72 m² – a private retreat with a magnificent panoramic view.
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Two additional balconies with a total of approx. 7,95 m² – with southeast and west orientation.
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Two exclusive marble bathrooms – equipped with Italian natural marble Carrara Gioia and Crema Luna.
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French herringbone oak parquet – high-quality natural wood with timeless elegance.
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Italian design doors – approx. 2,50 meters high, frameless and flush-mounted.
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Fireplace in the living area – for an especially cozy and elegant living atmosphere.
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Smart home technology – for comfortable and modern control of the building services.
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Energy-efficient air heat pump – underfloor heating and underfloor cooling, individually controllable for each room.
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First occupancy 2026 – modern living in the newly constructed attic of a historic Viennese old building.
Thoughtful room layout with a generous sense of space
The apartment delights with an open, light-flooded living concept, two generous bedrooms and two stylish bathrooms. The expansive living and dining area with fireplace forms the heart of the apartment and offers plenty of space to relax and enjoy.
Another highlight is the approx. 55,72 m² large roof terrace with a dreamlike panoramic view, which together with two additional balconies creates an exceptional outdoor space offering.
The room layout at a glance:
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Generous living kitchen of approx. 44,74 m² – open living, dining and cooking area with fireplace
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Bedroom 1 of approx. 17,71 m² – generously sized and versatilely designable
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Bedroom 2 of approx. 15,19 m² – with adjacent bathroom
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Optional third bedroom – individual design option to adapt to personal living wishes
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Entrance hall of approx. 9,13 m² – inviting entrance area with space for storage
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Bathroom 1 of approx. 6,24 m² – elegantly equipped with marble
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Bathroom 2 of approx. 4,48 m² – with bathtub and high-quality marble fittings
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Separate WC of approx. 1,47 m²
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Practical storage room of approx. 1,93 m²
Generous outdoor spaces:
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Roof terrace of approx. 55,72 m² – a private oasis of well-being with a magnificent panoramic view and plenty of space for relaxed hours outdoors
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Balcony of approx. 6,17 m²
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Second balcony of approx. 1,78 m²
In total approx. 63,67 m² of outdoor space offer an unusually large area to relax, enjoy and linger.
The successful combination of generous living areas, flexible design possibilities, high-quality fittings and impressive outdoor areas creates an exclusive living ambience that can be individually adapted to different life situations.
Rooftop-Living – Your private feel-good oasis above the roofs of Vienna
The spacious roof terrace not only offers a wonderful view, but also exceptional possibilities for individual design.
For the installation of a whirlpool, a sauna and an outdoor kitchen, corresponding preparations have already been made.
Thus the terrace can be transformed entirely according to personal wishes into a private wellness oasis or an exclusive outdoor living area.
A place where relaxed hours outdoors and convivial evenings with family and friends can be enjoyed in a special way.
Historic old building – comprehensively gutted and modernized
Not only the apartment itself, but also the entire building has been comprehensively revitalized with great care and attention to detail.
In the course of the gut renovation, numerous essential building components were renewed or modernized, including:
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Façade and sidewalk
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Historic entrance door
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Sewer systems and risers
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Elevator system
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Staircase with modern LED lighting
Special attention was paid to preserving the distinctive character of the historic Wiener old building while at the same time creating contemporary living comfort.
Thanks to the extensive renovation measures, the building presents itself in an excellent condition. Larger renovation measures are not currently planned in the long term.
A green retreat in the middle of the city
Another special feature of the residential project is the approx. 250 m² large private garden, which is available to the residents of the building for communal use.
This generous green area provides a wonderful complement to the apartment's private outdoor spaces and creates a pleasant retreat away from everyday city life.
Exclusivity in a small, special residential project
With only three newly constructed attic apartments, this project offers a rare combination of privacy, architectural ambition and high-quality living comfort.
The combination of a historic Wiener old building, state-of-the-art building services, generous ceiling heights and exceptional outdoor spaces makes this property a very special residential offering.
A home for people who appreciate individuality, high-quality architecture and exceptional living quality.
We would be happy to present this special attic apartment to you in a personal viewing and look forward to your inquiry!
For legal reasons and due to the high demand, we kindly ask for your understanding that we only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.
Ein besonderes Zuhause mit historischem Charme und modernem Luxus
Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und modernster Wohntechnik.
Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten historischen Wiener Altbaus. Mit lediglich drei exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt ein besonderes Maß an Privatsphäre und Individualität.
Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckenden Raumhöhen, edlen Materialien und einer stilvollen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 55,72 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über die Dächer Wiens. Zwei weitere Balkone mit insgesamt ca. 7,95 m² ergänzen das großzügige Freiflächenangebot.
Highlights – Exklusiver Wohnkomfort bis ins kleinste Detail
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Außergewöhnliche Raumhöhen bis zu 4,5 Meter – beeindruckende Architektur und ein großzügiges Raumgefühl.
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Dachterrasse mit ca. 55,72 m² – ein privater Rückzugsort mit herrlichem Weitblick.
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Zwei zusätzliche Balkone mit insgesamt ca. 7,95 m² – mit Südost- und Westausrichtung.
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Zwei exklusive Marmorbäder – ausgestattet mit italienischem Naturmarmor Carrara Gioia und Crema Luna.
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Französisches Fischgrätparkett aus Eiche – hochwertiges Naturholz mit zeitloser Eleganz.
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Italienische Designtüren – ca. 2,50 Meter hoch, rahmenlos und flächenbündig ausgeführt.
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Kamin im Wohnbereich – für eine besonders gemütliche und elegante Wohnatmosphäre.
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Smart-Home-Technologie – für eine komfortable und moderne Steuerung der Haustechnik.
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell für jeden Raum regulierbar.
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Erstbezug 2026 – modernes Wohnen im neu errichteten Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus.
Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl
Die Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, zwei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvollen Badezimmern. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 55,72 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick, die gemeinsam mit zwei zusätzlichen Balkonen ein außergewöhnliches Freiflächenangebot schafft.
Die Raumaufteilung im Überblick:
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Großzügige Wohnküche mit ca. 44,74 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin
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Schlafzimmer 1 mit ca. 17,71 m² – großzügig geschnitten und vielseitig gestaltbar
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Schlafzimmer 2 mit ca. 15,19 m² – mit angrenzendem Badezimmer
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Optionales drittes Schlafzimmer – individuelle Gestaltungsmöglichkeit zur Anpassung an persönliche Wohnwünsche
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Vorraum mit ca. 9,13 m² – einladender Eingangsbereich mit Platz für Stauraum
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Badezimmer 1 mit ca. 6,24 m² – elegant mit Marmor ausgestattet
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Badezimmer 2 mit ca. 4,48 m² – mit Badewanne und hochwertiger Marmorausstattung
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Separates WC mit ca. 1,47 m²
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Praktischer Abstellraum mit ca. 1,93 m²
Großzügige Freiflächen:
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Dachterrasse mit ca. 55,72 m² – eine private Wohlfühloase mit herrlichem Weitblick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien
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Balkon mit ca. 6,17 m²
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Zweiter Balkon mit ca. 1,78 m²
Insgesamt ca. 63,67 m² Freiflächen bieten außergewöhnlich viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, hochwertigen Ausstattungsdetails und beeindruckenden Außenflächen schafft ein exklusives Wohnambiente, das sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Rooftop-Living – Ihre private Wohlfühloase über den Dächern Wiens
Die großzügige Dachterrasse bietet nicht nur einen wunderschönen Ausblick, sondern auch außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Für die Installation eines Whirlpools, einer Sauna sowie einer Outdoorküche wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen.
So lässt sich die Terrasse ganz nach den persönlichen Wünschen in eine private Wellnessoase oder einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich verwandeln.
Ein Ort, an dem sich entspannte Stunden unter freiem Himmel und gesellige Abende mit Familie und Freunden auf besondere Weise genießen lassen.
Historischer Altbau – umfassend kernsaniert und modernisiert
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert.
Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert beziehungsweise modernisiert, darunter:
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Fassade und Gehsteig
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Historische Eingangstür
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Kanalanlagen und Steigleitungen
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Aufzugsanlage
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Stiegenhaus mit moderner LED-Beleuchtung
Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den unverwechselbaren Charakter des historischen Wiener Altbaus zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Stand langfristig nicht vorgesehen.
Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
Ein weiteres besonderes Merkmal des Wohnprojekts ist der ca. 250 m² große Privatgarten, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Diese großzügige Grünfläche bietet eine wunderbare Ergänzung zu den privaten Freiflächen der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.
Exklusivität in einem kleinen, besonderen Wohnprojekt
Mit lediglich drei neu errichteten Dachgeschosswohnungen bietet dieses Projekt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, architektonischem Anspruch und hochwertigem Wohnkomfort.
Die Verbindung aus historischem Wiener Altbau, modernster Haustechnik, großzügigen Raumhöhen und außergewöhnlichen Freiflächen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Wohnangebot.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, hochwertige Architektur und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 63.67 m²
- Balcony area
- 7.95 m²
- Terrace area
- 55.72 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Marble, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,064,000
Operating costs net
€130.42
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,064,000
Monthly costs gross
€387.31
Monthly costs net
€372.33
Other costs net
€241.91
Repair reserve net
€222.51
Repair reserve gross
€222.51
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
42.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at