This extraordinary inner-city ensemble combines an attractive commercial premises with two charming old-style apartments on the mezzanine – a rare opportunity to combine working, living and representing at one of the most sought-after addresses in Vienna. The combination of classical Gründerzeit architecture, striking street presence and flexible usage possibilities makes this property a true jewel with long-term value appreciation potential.

1. Commercial premises – old-style charm with development potential

The commercial premises on the ground floor impress with generous window fronts, clear room structures and excellent visibility in the streetscape. The unit extends over two levels and is ideal for law firms, medical practices, creative agencies, studios, showrooms or modern service businesses.

The property offers the possibility to realise a bespoke, high-quality concept – from a representative customer area to an atelier, back office or storage. The solid building fabric and the typical old-style details form the perfect basis for a stylish, contemporary prestige property.

Areas & structure – Ground floor & basement (approx. 49 m² + 94 m²)

Ground floor

• Two spacious office rooms
• Representative entrance hall
• Sanitary unit (WC)
• Bright, clear room structure – ideal for reception, consultation, presentation
• Basement
• Storage with cooking facilities
• Generous storage/archive
• Entrance hall & ancillary rooms
• Ideal for goods storage, archive, atelier, back office or technical rooms

Mezzanine – Two old-style apartments with separate entrances

On the mezzanine there are two charming old-style apartments that can be used separately or together. The high rooms, classical details and flexible layouts offer a variety of possibilities – from exclusive living to guest areas to office, practice or expansion of the business operation.

Apartment/Office A – approx. 130 m²

• Three large, light-flooded rooms facing the street
• Ideal as living-dining area, library, office or representative salon
• Central entrance hall
• Ancillary rooms & WC
• High rooms, classical old-style details

Apartment/Office B – approx. 78 m²

• Two large rooms plus additional courtyard room
• Kitchen, bath, WC
• Flexible layout design
• Perfect as a city apartment, home office, guest area or extension to Apartment A

Usage concept – Flexible, combinable, future-proof

The units can be used together or separately. This creates an exceptionally versatile project:

• Pure commercial premises with strong external impact
• Showroom + office + storage combination
• Law firm, medical practice, creative or consulting agency
• Living & working under one roof
• Exclusive inner-city apartments
• Multi-generation living
• Main apartment + guest apartment
• Living + practice / atelier / studio

With targeted renovation, a high-quality prestige property can be created – an ensemble that unites architectural charm, central location and maximum freedom of design.

Location & infrastructure – pure city centre

• Perfect location between Stadtpark, Stephansplatz and Ringstraße
• High footfall, urban flair, representative surroundings
• Excellent connection to U-Bahn, tram, City-Bus
• One of the most desirable addresses for living and working

Project conclusion

An inner-city property of this kind is rare: old-style charm, flexible use, expansion option, strong location and high development potential. Whether for commercial use, exclusive living or an elegant combination of both – this ensemble offers an extraordinary chance to realise an individual prestige project in the heart of Vienna.

For legal reasons and due to the high demand, please understand that we will only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by telephone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

Dieses außergewöhnliche Innenstadtensemble vereint ein attraktives Geschäftslokal mit zwei charmanten Altbauwohnungen im Mezzanin – eine seltene Gelegenheit, Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren an einer der begehrtesten Adressen Wiens zu verbinden. Die Kombination aus klassischer Gründerzeitarchitektur, markanter Straßenpräsenz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem echten Juwel mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

1. Geschäftslokal – Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch großzügige Fensterfronten, klare Raumstrukturen und eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Kanzleien, Ordinationen, Kreativagenturen, Studios, Showrooms oder moderne Dienstleistungsbetriebe.

Das Objekt eröffnet die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes, hochwertiges Konzept zu realisieren – von repräsentativem Kundenbereich bis hin zu Atelier, Backoffice oder Lager. Die solide Bausubstanz und die typischen Altbaudetails bilden die perfekte Grundlage für ein stilvolles, zeitgemäßes Prestigeobjekt.

Flächen & Struktur – Erdgeschoss & Untergeschoss (ca. 49 m² + 94 m²)

Erdgeschoss

• Zwei großzügige Büroräume
• Repräsentativer Vorraum
• Sanitäreinheit (WC)
• Helle, klare Raumstruktur – ideal für Empfang, Beratung, Präsentation
• Untergeschoss
• Lager mit Kochgelegenheit
• Großzügiges Lager/Archiv
• Vorraum & Nebenräume
• Ideal für Warenlager, Archiv, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Mezzanin – Zwei Altbauwohnungen mit eigenständigen Eingängen

Im Mezzanin befinden sich zwei charmante Altbauwohnungen, die getrennt oder vereint genutzt werden können. Die hohen Räume, klassischen Details und flexiblen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Gästebereich bis hin zu Büro, Praxis oder Erweiterung des Geschäftsbetriebs.

Wohnung/Büro A – ca. 130 m²

• Drei große, lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite
• Ideal als Wohn‑Essbereich, Bibliothek, Office oder repräsentativer Salon
• Zentraler Vorraum
• Nebenräume & WC
• Hohe Räume, klassische Altbaudetails

Wohnung/Büro B – ca. 78 m²

• Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum
• Küche, Bad, WC
• Flexible Grundrissgestaltung
• Perfekt als Stadtwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder Erweiterung zu Wohnung A

Nutzungskonzept – Flexibel, kombinierbar, zukunftsstark

Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Projekt:

• Reines Geschäftslokal mit starker Außenwirkung
• Showroom + Büro + Lager Kombination
• Kanzlei, Ordination, Kreativ‑ oder Beratungsagentur
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Exklusive Innenstadtwohnungen
• Mehrgenerationenwohnen
• Hauptwohnung + Gästewohnung
• Wohnen + Praxis / Atelier / Studio

Mit einer gezielten Sanierung lässt sich ein hochwertiges Prestigeobjekt schaffen – ein Ensemble, das architektonischen Charme, zentrale Lage und maximale Gestaltungsfreiheit vereint.

Lage & Infrastruktur – Innenstadt pur

• Perfekte Lage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hohe Frequenz, urbanes Flair, repräsentatives Umfeld
• Hervorragende Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn, City‑Bus
• Eine der begehrtesten Adressen für Wohnen und Arbeiten

Projektfazit

Ein Innenstadtobjekt dieser Art ist selten: Altbaucharme, flexible Nutzung, Erweiterungsoption, starke Lage und hohes Entwicklungspotenzial. Ob für geschäftliche Nutzung, exklusives Wohnen oder eine elegante Kombination aus beidem – dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Prestigeprojekt im Herzen Wiens zu realisieren.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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