Spacious period apartment on the mezzanine with style and potential

In a prestigious Gründerzeit building in the heart of Vienna's city centre, this spacious period apartment on the mezzanine is for sale. The property delights with its classic Viennese period charm, impressive ceiling heights and one of the most sought-after locations in the city.

With a living area of approx. 130 m² and 4 spacious rooms, the property offers versatile possibilities of use. Whether as an exclusive city apartment, prestigious office, stylish practice or as a combination of living and working – individual concepts can be realised here at the highest level.

Highlights

• Approx. 130 m² living area
• 4 spacious, light-flooded rooms
• Ideal as an apartment, office or practice
• Flexible room layout
• Separate kitchen
• Bathroom and WC
• High rooms with classic period flair
• Characteristic period details
• Prestigious Gründerzeit building in a sought-after city-centre location
• Diverse potential for individual design

The generous room structure and the prestigious location offer ideal conditions for freelancers, law firms, medical practices, agencies or consulting companies. At the same time, the property is ideally suited as a high-quality city apartment or for combined residential and office use (subject to official approvals).

With a high-quality renovation, this property can be turned into an extraordinary prestige property with lasting value. The combination of historic architecture, a generous floor plan and a first-class location in the 1st district makes this property a rare opportunity for owner-occupiers, entrepreneurs and investors alike.

Note: Optionally, a spacious commercial space on the ground floor and basement in the same building can also be acquired. This is ideal for anyone who wants to combine living and working in one location or create additional space for an atelier, practice, studio, storage or showroom.

Location & infrastructure

The property is located in one of the most sought-after locations of the 1st district of Vienna – only a few minutes' walk from Schwedenplatz, Stephansplatz, Stadtpark and the Ringstraße. The excellent city-centre location combines historic architecture, first-class infrastructure and an urban lifestyle at the highest level.

Thanks to the immediate proximity to several underground lines, tram and bus connections, optimal connections to all parts of Vienna are guaranteed. Numerous restaurants, cafés, exclusive shopping facilities and cultural institutions are located in the immediate vicinity and make this address particularly attractive both as a residence and as an office or practice location.

To arrange an appointment, please contact Ms Nina Jordanov by telephone on +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

Großzügige Altbauwohnung im Mezzanin mit Stil und Potenzial

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Die Immobilie begeistert mit ihrem klassischen Wiener Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen und einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und 4 großzügigen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusive Stadtwohnung, repräsentatives Büro, stilvolle Praxis oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte auf höchstem Niveau verwirklichen.

Highlights

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• 4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
• Ideal als Wohnung, Büro oder Praxis
• Flexible Raumaufteilung
• Separate Küche
• Badezimmer und WC
• Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
• Charakteristische Altbaudetails
• Repräsentatives Gründerzeithaus in begehrter Innenstadtlage
• Vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die großzügige Raumstruktur und die repräsentative Lage bieten ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Kanzleien, Ordinationen, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als hochwertige Stadtwohnung oder für eine kombinierte Wohn- und Büronutzung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Prestigeobjekt mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundriss und einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen.

Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erworben werden. Diese eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio, Lager oder Schauraum schaffen möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz, Stephansplatz, Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Die ausgezeichnete Innenstadtlage vereint historische Architektur, erstklassige Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Adresse sowohl als Wohnsitz als auch als Büro- oder Praxisstandort besonders attraktiv.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

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