Modern living in Tulln – condominiums with balcony, garden or roof terrace
With the new-build project „Junge Römer“, a total of 36 condominiums are being built at Langenlebarner Straße 5 in a central location near the Donau, the station and the town centre. To choose from are garden apartments, apartments with balcony and attic apartments with spacious roof terraces, sun decks and views.

The living areas of approx. 54 m² to 150 m² offer 2 to 5 rooms – ideal for singles, couples and families. Generous outdoor areas invite you to relax outdoors.

The sustainable energy supply is particularly attractive: the building is operated highly efficiently by heat pumps (borehole probes/deep drillings) and photovoltaic systems. As a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59), the project offers future-proof living comfort.

The location is convincing: within a few minutes you reach the Donaupromenade, the station and the centre of Tulln with schools, doctors, shopping facilities and a varied leisure offering.

Top 5 is a garden apartment with a courtyard-facing location and offers, on approx. 124,44m² of living space, a living room with connections for an open kitchen, 3 bedrooms, a bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, and a further bathroom with shower, washbasin and WC. A separate WC with hand basin as well as 4 storage rooms. The outdoor area comprises approx. 12m² of terrace and a 73,54m² garden.

You can purchase a parking space in the on-site underground garage for € 25.000,-. An overview of all available apartments can be found here: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

The building services are particularly future-ready: heat pumps (borehole probes/deep drillings) and photovoltaic systems supply the building in an energy-efficient and resource-saving way. The building is planned as a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In the attic apartments, ceiling cooling provides noticeable comfort in summer. The underground garage offers 58 car parking spaces – prepared for EV charging stations.

Fittings & handover: All apartments are handed over turnkey. For detailed information, please refer to the construction and fittings description.

The location combines urban life with nature: in approx. 5 minutes you reach the centre of Tulln, the Hauptplatz and the station. The S5 gets you quickly to Vienna, and numerous ÖBB connections take you to Vienna (approx. 20 min.) or Krems (approx. 40 min.) at half-hourly intervals. Tullnerfeld station serves the high-speed line towards Wien Hauptbahnhof and the west – St. Pölten (approx. 14 min.), Linz (approx. 1 hr 10 min.).

Infrastructure & education:
Tulln offers a dense supply of pharmacies, a medical centre and a hospital nearby. Besides kindergartens and primary schools, there are a lower secondary school, a Sport and Music NMS, a grammar school, HAK/HAS, HBLA, a music school, as well as the Campus Tulln with university and research centre (e.g. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermarkets, retail and a wide range of shopping options are conveniently within walking distance.

Leisure & nature: Whether Aubad, DonauSplash, ice rink, numerous sports clubs or art and cultural events – Tulln stands for a high quality of life. The Donau, floodplain landscapes and the nearby Wienerwald invite you to walk, hike and cycle; the town is known beyond the region as a garden and trade fair town – with a lively cultural and event programme.

Contact & advice
For further information and to arrange appointments, please contact Claudia Friesinger
E-mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Note: All information without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, enquiries can only be processed with a complete address and telephone number. Property documents and the exact property address will not be sent without corresponding enquiry documents.

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Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.

Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.

Top 5 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 124,44m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 12m² Terrassenfläche sowie einen 73,54m² großen Garten.

Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).

Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.

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