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1 / 21
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
This first-occupancy apartment completed in 2026 impresses with modern living comfort, a well-planned layout and a generous balcony. The east-facing apartment offers a pleasant, bright living atmosphere on approx. 77,68 m² of living space, has three rooms and a spacious living area with an open kitchen. The clear room layout creates a modern yet homely feeling with many furnishing options.
The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin and washing machine connection. The room offering is complemented by a separate toilet and a practical storage room.
From the living room you reach the approx. 12,05 m² east-facing balcony directly, which provides additional outdoor space and is ideal for relaxing hours outside.
All windows and the balcony door have external electric roller shutters and underline the modern fitting standard of the apartment.
Kitchen
The open-plan living kitchen is equipped with an oven, hob, extractor hood, dishwasher and a fridge-freezer combination, and offers a harmonious connection between cooking and living areas.
Parking spaces in the underground garage
The parking spaces No. 30 (in the multiparking system) and No. 37 (regular underground garage parking space) are available for the apartment. An additional € 200,– incl. 20 % VAT and operating costs advance payment is charged monthly for these.
Klaus Multiparking System
The multiparking system used makes it possible to accommodate three vehicles one above the other. The parking spaces are moved automatically vertically and horizontally – either downwards into the pit or upwards to the third parking level.
The desired parking space can be conveniently requested via remote control or chip and is automatically brought into the entry position.
For additional security, the entry level of the entire facility is protected by gates. This also better protects parked vehicles against theft and vandalism.
An explainer video about the system can be found on the manufacturer's website:
https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300
The residential complex is supplied by a central pellet heating system. All apartments have underfloor heating. Hot water is also prepared centrally via the pellet heating.
The following monthly advance payment amounts are currently prescribed:
- Heating: € 65,18 incl. VAT
- Hot water: € 29,88 incl. VAT
The annual final statement is based on the readings of the apartment's own heat meters.
In addition, a photovoltaic system with an output of 15 kWp is being installed on the roof of the residential building. The aim is to cover part of the ongoing electricity costs for the common areas and the heating operation. Any surplus has a reducing effect on operating costs.
Location and infrastructureThe Lower Austrian district capital Tulln an der Donau is one of the oldest towns in Austria and lies directly on the south bank of the Donau. The town combines a high quality of life with an extensive leisure, cultural and educational offering and is at the same time an important regional transport hub.
Tulln is particularly well known for Donau, garden and art as well as an important trade fair and event location. Numerous shopping facilities, restaurants and leisure offerings complement the excellent infrastructure.
Tulln is also very well connected in terms of transport. Via the S5 you reach the Vienna city limits in about 20 minutes. The Hauptbahnhof Tulln can be reached from the apartment in about five minutes on foot and offers numerous bus and rail connections.
Leisure and recreationTulln offers a diverse range of sport, leisure and recreation. Well-known facilities and excursion destinations include:
- the natural Aubad
- the sports and family pool DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- the Egon Schiele Museum
- numerous sports clubs as well as art and cultural events
- restaurants, inns and Heurigen in the surrounding area
The surrounding area is also excellent for cycling, hiking and walking. The nearby Wienerwald offers additional opportunities for outdoor activities.
Schools and educationTulln has numerous kindergartens, primary schools and secondary educational institutions. These include, among others, middle schools, grammar schools, HAK, HAS, HBLA and a music school.
With the Campus Tulln, the town also has a significant university and research location with facilities in the fields of science, biotechnology and research.
Medical careA modern doctors' and pharmacies centre is located in the nearby area. The Universitätsklinikum Tulln is also quickly reachable.
Shopping facilitiesSeveral supermarkets as well as the town centre with numerous shops, service businesses and dining options are reachable within a few minutes on foot.
Public transportFrom the nearby main station Tulln there are regular train connections towards Wien und Krems.
In addition, the Bahnhof Tullnerfeld, located outside the town centre, offers connections on the high-performance line with ÖBB and WESTbahn towards Vienna as well as to the west of Austria. This makes, among others, St. Pölten and Linz comfortably reachable.
Further information about the town Tulln can be found at www.tulln.at.
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Note
The information about this property is provided without guarantee.
Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries including the e-mail address and telephone number can be processed.
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Diese 2026 fertiggestellte Erstbezugs-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Balkon. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet auf ca. 77,68 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente, verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12,05 m² großen ostseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über außenliegende elektrische Rollläden und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Küche
Die offen gestaltete Wohnraumküche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet eine harmonische Verbindung von Koch- und Wohnbereich.
Stellplätze in der Tiefgarage
Für die Wohnung stehen die Stellplätze Nr. 30 (im Multiparking System) und Nr. 37 (normaler Tiefgaragen Parkplatz) zur Verfügung. Monatlich werden dafür zusätzlich € 200,– inkl. 20 % USt und Betriebskosten Akonto verrechnet.
Klaus Multiparking System
Das eingesetzte Multiparking-System ermöglicht die Unterbringung von drei Fahrzeugen übereinander. Die Stellplätze werden dabei automatisch vertikal und horizontal verschoben – entweder nach unten in die Grube oder nach oben in die dritte Parkebene.
Der gewünschte Stellplatz kann bequem mittels Fernbedienung oder Chip angefordert und automatisch in die Einfahrtsposition gebracht werden.
Für zusätzliche Sicherheit ist die Einfahrtsebene der gesamten Anlage durch Tore geschützt. Dadurch sind die abgestellten Fahrzeuge auch besser vor Diebstahl und Vandalismus geschützt.
Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers:
https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300
Die Wohnhausanlage wird über eine Pellets-Zentralheizung versorgt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung.
Derzeit werden folgende monatliche Akontobeträge vorgeschrieben:
- Heizung: € 65,18 inkl. USt
- Warmwasser: € 29,88 inkl. USt
Die jährliche Endabrechnung erfolgt auf Grundlage der Ablesung der wohnungseigenen Wärmemengenzähler.
Auf dem Dach des Wohnhauses wird zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp errichtet. Ziel ist es, einen Teil der laufenden Stromkosten für die Allgemeinbereiche sowie den Heizungsbetrieb abzudecken. Ein etwaiger Überschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus.
Lage und InfrastrukturDie niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Hauptbahnhof Tulln ist von der Wohnung aus in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen.
Freizeit und ErholungTulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem:
- das naturbelassene Aubad
- das Sport- und Familienbad DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- das Egon Schiele Museum
- zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen
- Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung
Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Schulen und BildungTulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule.
Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung.
Medizinische VersorgungEin modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar.
EinkaufsmöglichkeitenMehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher VerkehrVom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und Krems.
Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St. Pölten und Linz komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
Interesse geweckt?📩Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von dieser Wohnung überzeugen können.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 77.68 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 1.65 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 12.05 m²
- Balcony area
- 12.05 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hauptbahnhof
- District
- Tulln
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
- Street
- Jakob-Schefzik-Gasse
- House number
- 13a
- Unit
- 6
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,272.72
Total rent net
€1,272.72
Total charges net
€1,272.72
Total rent net
€1,137.65
Operating costs net
€135.07
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€4,800
Deposit note
4.800,00 €
Total charges gross
€1,400
Total rent gross
€1,400
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
35.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 325 m
- Supermarketapprox. 450 m
- Shopping centreapprox. 1.3 km
Children & school
- Universityapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 550 m
- Schoolapprox. 675 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 200 m
- Railway stationapprox. 350 m
- Motorway junctionapprox. 4.3 km
Health
- Hospitalapprox. 275 m
- Pharmacyapprox. 350 m
- Doctorsapprox. 575 m
- Clinicapprox. 6.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 600 m
- Bankapprox. 600 m
- Post officeapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.5 km