Modern living in Tulln – condominiums with balcony, garden or roof terrace
With the new development „Junge Römer“, a total of 36 condominiums are being created at Langenlebarner Straße 5 in a central location close to the Danube, the station and the town centre. You can choose from garden apartments, apartments with balcony as well as attic apartments with generous roof terraces, sun decks and long-distance views.

The living areas of approx. 54 m² to 150 m² offer 2 to 5 rooms – ideal for singles, couples and families. Generous outdoor areas invite you to relax outdoors.

Particularly attractive is the sustainable energy supply: The building will be operated highly efficiently using heat pumps (ground probes/deep drilling) and photovoltaic systems. As a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) the project offers future-proof living comfort.

The location is convincing: In a few minutes you can reach the Donaupromenade, the station and the centre of Tulln with schools, doctors, shopping facilities and a varied range of leisure activities.

Top 13B Variante 1 is an apartment on the 1st floor in a courtyard-facing location and offers you on approx. 45 m² of living space a living-bedroom with connections for an open kitchen, a bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection as well as 1 storage room. 

You can purchase a parking space in the house underground garage for € 25.000,-. An overview of all available apartments can be found here: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

Particularly future-ready is the building services: heat pumps (ground probes/deep drilling) and photovoltaic systems supply the building energy-efficiently and resource-consciously. The building is planned as a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In the attic apartments, a ceiling cooling provides noticeable comfort in summer. In the underground garage there are 58 car parking spaces available – with provision for e-charging stations.

Fixtures & handover: All apartments are delivered turnkey. Please refer to the building and equipment description for detailed information.

The location combines urbanity with nature: In approx. 5 minutes you can reach the centre of Tulln, the main square and the station. Via the S5 you can quickly get to Vienna, numerous ÖBB connections take you every half hour to Vienna (approx. 20 Min.) or Krems (approx. 40 Min.). Tullnerfeld station opens up the high-performance line towards Wien Hauptbahnhof and west – St. Pölten (approx. 14 Min.), Linz (approx. 1 Std. 10 Min.).

Infrastructure & education:
Tulln offers dense provision with pharmacies, a medical centre and hospital nearby. In addition to kindergartens and primary schools there are secondary schools, sports and music NMS, a gymnasium, HAK/HAS, HBLA, a music school as well as the Campus Tulln with university and research centre (including Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermarkets, retail and a variety of shopping opportunities are easily reachable on foot.

Leisure & nature: Whether Aubad, DonauSplash, ice rink, numerous sports clubs or art and cultural events – Tulln stands for a high quality of life. The Danube, floodplain landscapes and the nearby Wienerwald invite you to walk, hike and cycle; the town is regionally known as a garden and fair city – with a lively cultural and events programme.

Contact & consultation
For further information and to arrange appointments please contact Claudia Friesinger
E-mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Note: All information without guarantee. Due to the obligation to provide evidence to the owner, enquiries can only be processed with a full address and telephone number. Property documents and the exact property address will not be transmitted without the corresponding enquiry documents.

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Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.

Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.

Top 13B Variante 1 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein Wohn-Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie 1 Abstellraum. 

Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).

Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.

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