Modern living in Tulln – condominiums with balcony, garden or roof terrace
With the new development project „Junge Römer“, a total of 36 condominiums are being created at Langenlebarner Straße 5 in a central location near the Danube, the station and the town centre. There is a choice of garden apartments, apartments with balcony as well as penthouse apartments with generous roof terraces, sun decks and far-reaching views.

The living areas of approx. 54 m² to 150 m² offer 2 to 5 rooms – ideal for singles, couples and families. Generous outdoor areas invite you to relax outdoors.

Particularly attractive is the sustainable energy supply: The building will be operated highly efficiently using heat pumps (ground probes/deep drilling) and photovoltaic systems. As a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) the project offers future-proof residential comfort.

The location is convincing: Within a few minutes you can reach the Danube promenade, the station and the centre of Tulln with schools, doctors, shopping facilities and a wide range of leisure activities.

Top 36 is a penthouse apartment in a courtyard-facing location and offers you approximately 118,30m² of living space with a living room with connections for an open kitchen, 3 bedrooms, a bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection and another bathroom with bathtub, washbasin and WC. A separate WC with hand basin as well as 4 storage rooms. The outdoor area comprises an approx. 60,58m² roof garden (execution in artificial turf), an approx. 13,45m² roof terrace as well as an approx. 6,15m² balcony.

You can purchase a parking space in the building's underground garage for € 25.000,-. An overview of all available apartments can be found here: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

The building services are particularly future-proof: heat pumps (ground probes/deep drilling) and photovoltaic systems supply the building energy-efficiently and resource-savingly. The building structure is planned as a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In the penthouse apartments a ceiling cooling provides noticeable comfort in summer. In the underground garage there are 58 car parking spaces available – prepared for e-charging stations.

Equipment & handover: All apartments will be handed over ready to move in. Please refer to the construction and equipment description for detailed information.

The location combines urbanity with nature: In approx. 5 minutes you can reach the centre of Tulln, the main square and the station. Via the S5 you can quickly reach Vienna, numerous ÖBB connections bring you to Vienna (approx. 20 min.) or Krems (approx. 40 min.) every half hour. The Tullnerfeld station opens up the high-performance line towards Vienna Hauptbahnhof and west – St. Pölten (approx. 14 min.), Linz (approx. 1 Std. 10 Min.).

Infrastructure & education:
Tulln offers dense provision with pharmacies, a medical centre and hospital nearby. In addition to kindergartens and primary schools there are secondary schools, sports and music NMS, grammar school, HAK/HAS, HBLA, music school as well as the Campus Tulln with university and research centre (among others Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermarkets, retail and a variety of shopping opportunities are within easy walking distance.

Leisure & nature: Whether Aubad, DonauSplash, ice rink, numerous sports clubs or art and cultural events – Tulln stands for a high quality of life. The Danube, floodplain landscapes and the nearby Wienerwald invite you to stroll, hike and cycle; the town is regionally known as a garden and trade fair town – with a lively cultural and events programme.

Contact & consultation
For further information and appointments please contact Claudia Friesinger
E-mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Note: All information without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, enquiries can only be processed with a full address and telephone number. Property documents and the exact property address will not be transmitted without the corresponding query documents.

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Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.

Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.

Top 36 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 60,58m² großen Dachgarten (Ausführung in Kunstrasen), eine ca. 13,45m² große Dachterrasse sowie einen ca. 6,15m² großen Balkon.

Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).

Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
E-Mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.

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