At Langenlebarner Straße 5 a modern new development project called “Junge Römer” is being built in a prime location of Tulln an der Donau: 36 owner-occupied apartments just a few minutes' walk from the town centre, the Danube promenade and the station – surrounded by schools, medical services and a wide range of shopping options.

The housing offer ranges from approx. 54 m² to 150 m² and includes 2 to 5 rooms – ideal for singles, couples and families. Available are 12 garden apartments with terrace and private garden, 12 apartments with balcony as well as 12 penthouse apartments with roof terraces, sun decks and far-reaching views. Generous outdoor areas create additional living space outside and bring light and greenery into everyday life.

A listing of all available apartments and further information can be found here -> jungeroemer-tulln.at

You can purchase a parking space in the building's underground garage for € 25.000,-. 

Particularly future-proof is the building services: heat pumps (ground probes/deep drilling) and photovoltaic systems supply the building energy-efficiently and resource-conservingly. The building is planned as a nearly zero-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In the penthouse apartments a ceiling cooling provides noticeable comfort in summer. In the underground garage 58 car parking spaces are available – with preparation for e-charging stations.

Equipment & handover: All apartments will be handed over turnkey. Please refer to the construction and equipment description for detailed information.

The location combines urbanity with nature: In approx. 5 minutes you can reach the centre of Tulln, the main square and the station. Via the S5 you can quickly get to Vienna, numerous ÖBB connections take you every half hour to Vienna (approx. 20 min.) or Krems (approx. 40 min.). Tullnerfeld station opens up the high-performance line towards Vienna Hauptbahnhof and the west – St. Pölten (approx. 14 min.), Linz (approx. 1 Std. 10 Min.).

Infrastructure & education:
Tulln offers dense provision with pharmacies, a medical centre and hospital nearby. In addition to kindergartens and primary schools there are secondary schools, sports and music NMS, a grammar school, HAK/HAS, HBLA, music school as well as the Campus Tulln with university and research centre (including Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermarkets, retail and diverse shopping opportunities are within easy walking distance.

Leisure & nature: Whether Aubad, DonauSplash, ice rink, numerous sports clubs or art and cultural events – Tulln stands for a high quality of life. The Danube, floodplain landscapes and the nearby Wienerwald invite you to walk, hike and cycle; the town is regionally known as a garden and fair city – with a lively cultural and events programme.

Contact & advice
For further information and appointments please contact Claudia Friesinger
E-mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Note: All information without guarantee. Due to the duty to provide proof to the owner, enquiries can only be processed with a full address and telephone number. Property documents and the exact property address will not be provided without the corresponding enquiry documents.

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An der Langenlebarner Straße 5 entsteht mit „Junge Römer“ ein modernes Neubauprojekt in Bestlage von Tulln an der Donau: 36 Eigentumswohnungen nur wenige Gehminuten vom Stadtkern, der Donaupromenade und dem Bahnhof entfernt – umgeben von Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnangebot reicht von ca. 54 m² bis 150 m² und umfasst 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Zur Auswahl stehen 12 Gartenwohnungen mit Terrasse und Eigengarten, 12 Wohnungen mit Balkon sowie 12 Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen, Sonnendecks und weiter Fernsicht. Großzügige Außenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und holen Licht sowie Grün in den Alltag.

Eine Auflistung aller verfügbaren Wohnungen sowie weitere Informationen finden sie hier -> jungeroemer-tulln.at

Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. 

Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).

Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
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Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.

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