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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
In the residential project “Living im Franks”, in the middle of the centre of Tulln, this approximately 45,4 m² large 2-room condominium is located on the 3rd floor. The apartment is conveniently accessible by lift and offers a compact, well thought-out room layout, a balcony as well as modern technical equipment. Due to its size and central location it is suitable both for investors and for owner-occupiers.
The centre of the apartment is the open-plan living and dining area with an integrated and functionally equipped kitchen.
From the living area you access the balcony, which offers a view over the roofs of Tulln.
The adjacent bedroom is pleasantly bright thanks to a French window and offers a separate retreat.
The bathroom is equipped with a generous walk-in shower, a washbasin, a washing machine connection and a towel radiator. The WC is arranged separately and has its own hand basin.
Contemporary living comfort is provided by a building component activation system for heating and cooling, triple-glazed windows as well as electrically operated external venetian blinds.
Furthermore individual connections for telephone, television and internet via A1 or Kabelplus are possible.
A storage room in the basement assigned to the apartment offers additional storage space. The apartment includes a stacker parking space in the underground garage (purchase price €20.000), whereby the total purchase price amounts to € 315.000,–.
The apartment is currently rented until 31.03.2027.
Interested?📩 Would you like to learn more about this apartment? We will gladly send you the detailed exposé with all further information.
Location and infrastructure
The Lower Austrian district capital Tulln an der Donau is one of the oldest towns in Austria and lies directly on the south bank of the Donau. The town combines a high quality of life with an extensive leisure, cultural and educational offer and is also an important regional transport hub.
Tulln is particularly known for the themes Donau, Garten und Kunst as well as being an important fair and event location. Numerous shopping facilities, catering businesses and leisure offers complement the excellent infrastructure.
Tulln is also very well connected in terms of transport. Via the S5 you can reach the Vienna city limits in around 20 minutes. The Bahnhof Tulln Stadt is reachable from the apartment in about six minutes on foot and offers fast connections towards Vienna or St. Pölten. In about six minutes on foot you can also reach the bus station Schubertpark.
Leisure and recreationTulln offers a diverse range for sport, leisure and recreation. Among the well-known facilities and excursion destinations are, among others:
- the natural Aubad
- the sport and family pool DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- the Egon Schiele Museum
- numerous sports clubs as well as art and cultural events
- restaurants, inns and Heurigen in the surrounding area
The surroundings are also excellent for cycling, hiking and walking. The nearby Wienerwald offers additional opportunities for activities in nature.
Schools and educationTulln has numerous kindergartens, primary schools and secondary education institutions. These include, among others, middle schools, grammar schools, HAK, HAS, HBLA and a music school.
With the Campus Tulln the town also has an important university and research location with facilities in the fields of science, biotechnology and research.
Medical careA modern doctors and pharmacy centre is located in the vicinity. The Universitätsklinikum Tulln is also quickly reachable.
Shopping facilitiesSeveral supermarkets as well as the town centre with numerous shops, service businesses and gastronomic offers are reachable within a few minutes on foot.
Public transportFrom the nearby Bahnhof Tulln Stadt there are regular train connections towards Wien und St. Pölten.
In addition, the Bahnhof Tullnerfeld located outside the town centre offers connections via the high-performance line with ÖBB and WESTbahn towards Vienna as well as to the west of Austria. This makes, among others, St. Pölten and Linz comfortably reachable.
Further information about the town of Tulln can be found at www.tulln.at.
Note:
The information about this property is given without guarantee.
Due to the obligation to provide proof towards the owner we ask for your understanding that only inquiries with indication of the e-mail address and telephone number can be processed.
Together strong for your property.
Would you like to sell or rent? We are here for you.
Im Wohnprojekt „Living im Franks“, mitten im Zentrum von Tulln, befindet sich diese rund 45,4 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine moderne technische Ausstattung. Aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter und funktional ausgestatteter Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick über die Dächer von Tulln ermöglicht.
Das angrenzende Schlafzimmer ist durch ein französisches Fenster angenehm hell und bietet einen separaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores.
Weiters sind individuelle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Internet über A1 beziehungsweise Kabelplus möglich.
Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum im Tiefgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Stapelparker in der Tiefgarage (Kaufpreis €20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 315.000,– beläuft.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet.
Interesse geweckt?📩 Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zu.
Lage und Infrastruktur
Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Tulln Stadt ist von der Wohnung aus in etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Wien oder St. Pölten. In etwas sechs Gehminuten erreicht man auch den Busbahnhof Schubertpark.
Freizeit und ErholungTulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem:
- das naturbelassene Aubad
- das Sport- und Familienbad DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- das Egon Schiele Museum
- zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen
- Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung
Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Schulen und BildungTulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule.
Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung.
Medizinische VersorgungEin modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar.
EinkaufsmöglichkeitenMehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher VerkehrVom nahegelegenen Bahnhof Tulln Stadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und St. Pölten.
Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St. Pölten und Linz komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
Hinweis:
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.4 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 2.62 m²
- Balcony area
- 2.62 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- Hauptplatz Tulln
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€295,000
Operating costs net
€95.55
Agent commission
10.620,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€295,000
Monthly costs gross
€117.36
Monthly costs net
€107.8
Other costs net
€12.25
Repair reserve net
€12.25
Repair reserve gross
€12.25
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23.36
0.76
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-09-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m