Modern living in Tulln – condominiums with balcony, garden or roof terrace
The new-build project „Junge Römer“ will create a total of 36 condominiums at Langenlebarner Straße 5, in a central location near the Danube, the station and the town centre. To choose from are garden apartments, apartments with balcony and attic apartments with spacious roof terraces, sun decks and far-reaching views.

The living areas of approx. 54 m² to 150 m² offer 2 to 5 rooms – ideal for singles, couples and families. Generous outdoor areas invite you to relax outdoors.

The sustainable energy supply is particularly attractive: the building is operated highly efficiently by means of heat pumps (borehole heat exchangers/deep drillings) and photovoltaic systems. As a low-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59), the project offers future-proof living comfort.

The location is convincing: within a few minutes you can reach the Danube promenade, the station and the centre of Tulln with schools, doctors, shopping facilities and a varied range of leisure activities.

Top 25B is an attic apartment with a courtyard-facing location and offers, on approx. 47,69 m² of living space, a living room with connections for an open kitchen, a bedroom, a bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, and 1 storage room. The outdoor area includes an approx. 8,37 m² terrace.

You can acquire a parking space in the building's own underground garage for € 25.000,-. An overview of all available apartments can be found here: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

The building services are particularly future-ready: heat pumps (borehole heat exchangers/deep drillings) and photovoltaic systems supply the building energy-efficiently and resource-consciously. The building structure is planned as a low-energy building (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In the attic apartments, a ceiling cooling system provides noticeable comfort in summer. The underground garage offers 58 car parking spaces – with preparation for EV charging stations.

Fittings & handover: All apartments are handed over turnkey. Please refer to the construction and fittings description for detailed information.

The location combines urban life with nature: in approx. 5 minutes you can reach the centre of Tulln, the Hauptplatz and the station. The S5 gives you quick access to Vienna, and numerous ÖBB connections bring you to Vienna (approx. 20 min.) or Krems (approx. 40 min.) at half-hourly intervals. Tullnerfeld station serves the high-performance line towards Vienna Hauptbahnhof and the west – St. Pölten (approx. 14 min.), Linz (approx. 1 hr 10 min.).

Infrastructure & education:
Tulln offers a dense supply of pharmacies, a medical centre and a hospital nearby. Besides kindergartens and primary schools, there are a secondary modern school (Hauptschule), a sports and music NMS, a grammar school (Gymnasium), HAK/HAS, HBLA, a music school, and the Campus Tulln with university and research centre (incl. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermarkets, retail and a wide range of shopping options are conveniently within walking distance.

Leisure & nature: Whether Aubad, DonauSplash, ice rink, numerous sports clubs or art and cultural events – Tulln stands for a high quality of life. The Danube, floodplain landscapes and the nearby Wienerwald invite you to walk, hike and cycle; the town is known beyond the region as a garden and trade fair town – with a lively cultural and event programme.

Contact & advice
For further information and to arrange appointments, please contact Claudia Friesinger
E-mail: office@immobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40

Note: All information without guarantee. Due to the proof obligation towards the owner, enquiries can only be processed with a complete address and telephone number. Property documents and the exact property address will not be sent without corresponding enquiry documents.

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Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.

Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.

Top 25B ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 47,69 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und 1 Abstellraum. Die Außenfläche umfasst eine ca. 8,37 m² große Terrasse.

Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer

Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).

Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
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Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.

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