"Elida 9" is a statement of splendor — a landmark of architectural mastery and undoubtedly one of the most extraordinary properties on the Donauufer.

This magnificent residence extends over an exceptionally generous built-up area and rises majestically on the largest private plot in the region – a sight that truly takes your breath away.

Immerse yourself in pure luxury: This architectural masterpiece will be revitalised in the year 2026 and uniquely combines modern architecture with timeless elegance. Every detail testifies to extraordinary craftsmanship and dedication to ensure the highest comfort and impeccable functionality.

Experience a harmonious symbiosis of prestige, privacy and an unforgettable ambience.

This property is more than just a home – it embodies the epitome of a refined lifestyle.

Architectural elegance at the highest level

This exclusive residence impresses with its timeless-classical architecture with modern accents. The stylish facade design is tastefully emphasised by symmetrically arranged, floor-to-ceiling windows with fine muntins. Generous window areas flood the interiors with daylight and create a warm, inviting atmosphere.

The clear lines and harmonious proportions give the building a calm, representative character. High-quality stylistic elements such as set-back columns, finely crafted cornices and a discreetly integrated facade lighting underline the exclusive character of this property – both by day and in atmospheric evening lighting.

An architectural highlight is the elegant entrance area with a covered portico and a solid wooden door, which offers guests a dignified welcome. The driveway to the underground garage framed with natural stone completes the overall concept of this stylish villa and combines demanding aesthetics with practical sophistication.

From the impressive architecture to the exquisitely designed interiors every element of this unique property meets the highest standards. Here timeless elegance and modern luxury merge into a retreat that captures the essence of refined living.

The Donau, Europe's second-longest river, shapes the cityscape of Vienna in an incomparable way. It runs majestically through the city and offers not only a picturesque backdrop but also a variety of leisure opportunities.

Experience the privilege of living in immediate proximity to nature – with a breathtaking view of the river.

Exclusive residential units

Our five select residences with living areas between 115 and 440 square metres combine generous living space with the highest residential comfort – a stylish retreat for you and your family.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex basement + ground floor+1st floor

Top 2  "Smart Suite" -  ground floor

Top 3  "Grand Suite" - Duplex basement + ground floor + outdoor pool

Top 4  "Sky Duplex" - 1st floor

Top 5  "Penthouse"  - Duplex 1st floor +1st roof floor

With fittings that leave nothing to be desired, these apartments were designed with the utmost care. Noble parquet floors, modern fitted kitchens, generous terraces and balconies and splendid green areas are just some of the highlights that make your living comfort perfect. Some tops offer an outstanding special feature such as e.g. a sauna, hobby room, fitness or wellness area! Everything that the heart desires or that one can only dream of is present!

Enjoy the peace and beauty of nature right on your doorstep without having to forego the luxury and elegance of a sophisticated residential environment. Whether as a retreat in nature or as a representative place for social occasions – these apartments combine both and offer you a home that meets the highest demands.

Garage parking spaces are available for purchase for € 65.000,-!

Historical uniqueness

Kaisermühlen, whose roots go back to the 17th century, exudes timeless elegance with its historic ship mills on the Kaiserwasser. Today the district has developed into a modern, diplomatic residential area shaped by its proximity to the renowned UNO City. This important centre of the United Nations stands for cosmopolitan exchange and international excellence.

Leisure and recreation right nearby

Enjoy the dreamlike location: from the Donauturm with its spectacular view to the idyllic green spaces of the Donaupark, leisure pleasure meets natural enjoyment here. The Alte Donau invites you to walks, boat trips and relaxed summer days, while elegant restaurants along the water offer holiday flair and culinary highlights. In the immediate surroundings there is both a sailing club and a rowing club.

Exclusive infrastructure and shopping

Thanks to the first-class transport connection, with the U-Bahn line U1 directly into the centre, you reach Stephansplatz and the Opera in no time. For shopping enthusiasts, the nearby Donauzentrum with over 260 shops and a vibrant leisure area offers unlimited possibilities.

Your green oasis in Vienna

The surroundings impress with extensive green spaces that perfectly combine nature and urban life. A harmonious mix of tranquillity, exclusivity and vital quality of life.

This exceptional offer makes the property an irresistible investment and a home that meets the highest demands. A place where tradition, modernity and luxury merge

The area is up-and-coming and popular, especially because of its well-developed infrastructure, the diverse social structures, the proximity to the diplomat community and the numerous green and leisure areas!

Top 4 "Sky Duplex"

Description:

This exclusive apartment offers a first-class living feeling with a well-thought-out room layout and impressive fittings. The generous terrace can be reached directly from the living room and creates a perfect connection between indoor and outdoor areas. The living room itself serves as the central place of the apartment and gives access both to the terrace and to the adjoining kitchen, which is functionally designed.

The entrance hall welcomes residents and guests alike and leads directly to the various areas of the apartment. A spacious room that can be flexibly used as a bedroom or multi-purpose room is reachable via the hallway, which connects all bedrooms as well as bathrooms.

The adjoining bathroom offers comfort and privacy, while two walk-in wardrobes provide additional storage space. Another room with access to the terrace, perfect as a second bedroom or study, also has an adjoining bathroom. The third room, also centrally accessible from the hallway, can be used as a children's room or also as a guest room.

A separate WC is easily accessible both from the entrance hall and from other areas. The beautiful outdoor area rounds off the well-thought-out concept of the apartment.

This property combines spaciousness, comfort and functionality with a unique living ambience – a perfect home for the highest demands.

The magnificent, generous terrace, accessible from the living room, forms the crowning glory of this living concept and invites you to linger outdoors. This well-thought-out room layout makes the apartment an ideal home for individual needs and the highest living comfort.

Facts: 1st basement level, 1st floor

Living area
• Kitchen-living room (94,90 m²) with access to the terrace: Very generous, open space with room for a representative kitchen, large dining area and living zone – ideal for sociable living with style.
Rooms
• Room 1 with en-suite bathroom and access to the terrace (26,22 m²): Perfect as a master bedroom – with space for a bed, seating and, if applicable, an adjoining bathroom.
• Room 2 (20,61 m²): Very well suited as a guest room, children's room or study – versatile use.

Bathrooms
•    Bathroom 1 (8,66 m²): Main bathroom with space for a shower, bathtub and double washbasin.
•    Bathroom 2 (5,99 m²): Second bathroom for guests or as a separate children's bathroom – compact and functional.

Ancillary rooms
•    Technical kitchen (10,04 m²): Practical working area for preparation, washing up or for technical appliances – ideal for demanding cooking needs.
•    Anteroom (17,35 m²): Generous entrance area with plenty of space for a wardrobe and reception.
•    WC (4,45 m²): Separate guest toilet with a pleasant size.
•    Dressing room (4,90 m²): Walk-in closet or wardrobe – ideally adjacent to the bedroom.

Storage rooms (AR)
•    AR 1 (4,38 m²): Compact storage space for household items.
•    AR 2 (18,83 m²): Very generous utility room, hobby area or storage.
•    AR 3 (not specified separately): Supplement to the functional area for supplies or seasonal items.

Feature
•    Wine room (3,25 m²): Small, fine space for storing wine – ideal for connoisseurs or collectors.

Outdoor areas
•    3 Terraces (53,94 m² / 28,10 m² / 16,97 m²): A total of almost 100 m² area for outdoor relaxation, dining or lounge areas – with many design possibilities

The broker's fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the ancillary cost overview. The visualizations and images of the property (especially of interiors) may be stock photos or photos that have been technically optimized.

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Tatiana Hanzl by phone at +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer.

Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt.

Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten.

Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils.

Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau

Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung  wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung.

Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse.

Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt.

Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss.

Exklusive Wohneinheiten

Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss

Top 2  "Smart Suite" -  Erdgeschoss

Top 3  "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool

Top 4  "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss

Top 5  "Penthouse"  - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss

Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann!

Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung!

Historische Einzigartigkeit

Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz.

Freizeit und Erholung in direkter Nähe

Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub.

Exklusive Infrastruktur und Shopping

Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten.

Ihre grüne Oase in Wien

Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen

Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen!

Top 4 "Sky Duplex"

Beschreibung:

Diese exklusive Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und beeindruckender Ausstattung. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer selbst, dient als zentraler Ort der Wohnung und bietet Zugang sowohl zur Terrasse als auch zur angrenzenden Küche, welche funktional gestaltet ist.

Der Vorraum, begrüßt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt direkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Ein geräumiges Zimmer das flexibel als Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, ist über den Flur erreichbar, welcher alle Schlafräume sowie Bäder miteinander verbindet.

Das angrenzende Bad bietet Komfort und Privatsphäre, während zwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, verfügt ebenfalls über ein angrenzendes Bad. Das dritte Zimmer ebenfalls vom Flur zentral aus begehbar kann als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer verwendet werden.

Ein separates WC ist sowohl vom Vorraum als auch von anderen Bereichen gut erreichbar. Der schöne Outdoor-Bereich, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität mit einem einzigartigen Wohnambiente – ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche.

Die herrliche großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet die Krönung dieses Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort.

Fakten: 1. UG, 1. OG

Wohnbereich
•    Wohnküche (94,90 m²) mit Ausgang zur Terrasse: Sehr großzügiger, offener Raum mit Platz für eine repräsentative Küche, großen Essbereich und Wohnzone – ideal für geselliges Wohnen mit Stil.
Zimmer
•    Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und mit Ausgang zur Terrasse (26,22 m²): Perfekt als Masterbedroom – mit Platz für Bett, Sitzgelegenheit und ggf. angrenzendem Bad.
•    Zimmer 2 (20,61 m²): Sehr gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar.

Bäder
•    Bad 1 (8,66 m²): Hauptbad mit Raum für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
•    Bad 2 (5,99 m²): Zweitbad für Gäste oder als separates Kinderbad – kompakt und funktional.

Nebenräume
•    Technische Küche (10,04 m²): Praktischer Arbeitsbereich zum Vorbereiten, Spülen oder für technische Geräte – ideal für anspruchsvolle Kochbedürfnisse.
•    Vorraum (17,35 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Empfang.
•    WC (4,45 m²): Separates Gäste-WC mit angenehmer Größe.
•    Schrankraum (4,90 m²): Begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe – ideal angrenzend zum Schlafzimmer.

Abstellräume (AR)
•    AR 1 (4,38 m²): Kompakter Stauraum für Haushaltsartikel.
•    AR 2 (18,83 m²): Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Lager.
•    AR 3 (nicht separat angegeben): Ergänzung zur funktionalen Fläche für Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Besonderheit
•    Weinraum (3,25 m²): Kleine, feine Fläche für die Lagerung von Wein – ideal für Genießer oder Sammler.

Außenbereiche
•    3 Terrassen (53,94 m² / 28,10 m² / 16,97 m²): Insgesamt knapp 100 m² Fläche für Entspannung im Freien, Dining- oder Loungebereiche – mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at