EXCLUSIVE LIVING AT THE PULSE OF THE CITY – READY TO MOVE IN AND HIGH-END

A residential project that sets new standards. In Floridsdorf an extraordinary home has been created that impressively combines modern architecture, high-quality fittings and close-to-nature living quality. This exclusive residential project is fully completed and offers an ambiance that immediately conveys a feeling of arrival – a place to live with real added value, characterized by quality, design and sustainable construction.

Exclusivity shows itself here in the details. The 34 condominiums are individually conceived and offer outdoor spaces such as gardens, loggias, balconies or terraces. With sizes between 42 and 105 m² (2 to 4 rooms) they combine contemporary living comfort with the highest standards. Precise workmanship, timeless design and innovative building services technology create a living experience that harmoniously combines elegance and comfort. The building integrates stylishly into the urban environment while at the same time offering a quiet, sheltered atmosphere.

A location that enriches life. Surrounded by water, green spaces and urban infrastructure, Floridsdorf offers a quality of life that is unique in Vienna. Markets, shopping centres, parks, sports facilities, gastronomy as well as the Alte and Neue Donau are in the immediate vicinity. The excellent transport connections make this location an ideal starting point for all those who appreciate urban life and yet want to enjoy nature on their doorstep.

SPECIAL FEATURES THAT INSPIRE

Living sustainably:

• Energy-efficient heating and hot water generation via brine-water heat pumps from geothermal energy
• Photovoltaic system that covers a significant part of the general electricity consumption
• Full thermal insulation and innovative technology, such as concrete core activation

Enjoy comfort:

• Silent ceiling cooling and provision for additional air conditioning in the attic floors
• Large, floor-to-ceiling window fronts and rooms flooded with light
• High-quality materials, precise workmanship, timeless design

ALL FROM A SINGLE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

The developer is keen to distinguish itself clearly from all other providers and to offer you the best. Here the highest demands on quality, design and functionality are combined with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction service into the company's own operations there is a strong vested interest in a defect-free and on-time implementation and many other advantages for the customers:

• Added value through higher equipment quality at competitive prices
• Quality assurance through continuous construction supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and one contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - the developer's reference properties also allow inspection of the quality of the actual construction work in earlier projects
• Special wishes regarding fittings and floor plans can, as far as technically possible, be accommodated - another advantage for quick decision-makers!

UNDERGROUND GARAGE WITH 14 PARKING SPACES INCLUDING E-CHARGING STATIONS

A parking space can be purchased additionally if required.

EQUIPMENT FOR THE HIGHEST STANDARDS

• Underfloor heating and ceiling cooling for a perfect room climate
• Externally mounted electric external venetian blinds for shading & darkening
• Triple-glazed thermal protection windows with aluminium cover shell
• Loggia with glass railing and stainless steel profiles
• Exclusive interior doors (flush with wooden frame)
• Multi-layer parquet floors - oak country house planks
• High-quality sanitary fittings (incl. Laufen Kartell, Laufen Lua)
• Rain shower
• Exclusive towel radiator
• Level-access walk-in shower with real glass partition
• High-quality, Italian, large-format tiles 250 × 120 cm and 6 mm thickness with low-maintenance surfaces
• Burglar-resistant security door (WK III)
• Video intercom system

URBAN LIVING OASIS AT THE PARK - CLOSE TO THE DONAU - WITH PERFECT TRANSPORT CONNECTIONS AND INFRASTRUCTURE

The residential project is located in a top location in the central heart of Floridsdorf. This district is known for its pleasant mix of urban flair and green retreats, which makes it one of the most sought-after residential areas in Vienna.

Here you live centrally and yet so close to greenery. Everything you need is within walking distance: public transport, market, shopping centre, furniture stores, DIY store, restaurants, schools, doctors and parks.

The trams 25, 26, 30, 31, 33 and the bus 36a are almost on your doorstep. In a few minutes you can reach Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, regional trains) as well as the Alte und Neue Donau and with tram 31 you can quickly and without changing directly reach the Vienna city centre or the wine-growing area Stammersdorf. Tram line 26 is the perfect connection between the 21st and 22nd district and thus offers a direct connection to the Vienna International School, the Japanese International School, the veterinary medical university and the Campus Donaufeld. With the suburban train from Bahnhof Floridsdorf you can also reach Flughafen Wien without changing. There is probably no location that offers a better public transport connection in and around Vienna.

The proximity to A22, B3 and B7 ensures optimal connections in all directions.

Numerous kindergartens, schools and playgrounds offer excellent educational and leisure opportunities for families.

The surroundings offer ideal conditions for those seeking relaxation, families, dog owners and the athletically active. In addition to numerous parks, sports clubs and gyms, the proximity to the Alte und Neue Donau is particularly convincing: here you will find the Floridsdorfer Wasserpark, the Angelibad as well as the extensive recreational landscape of the Donauinsel. The Marco Polo golf course and modern padel courts are also conveniently reachable by bus in around 20 minutes. In addition, the Floridsdorfer indoor pool with adjoining sauna is within walking distance.

FINANCING SERVICE - YOUR DESIRED PROPERTY OPTIMALLY FINANCED

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The list of available residential units including purchase prices can also be found in the corresponding pdf file.

Send us your enquiry by e-mail and you will receive all detailed information including plans for this project immediately.

For any questions, we are of course also available to you by telephone at any time.

Legal notes

All information is based on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot guarantee the correctness, completeness and timeliness of this information. Any further disclosure of the transmitted data to third parties is not permitted.

The brokerage fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the ancillary costs overview.

EXKLUSIVES WOHNEN AM PULS DER STADT – BEZUGSBEREIT UND HOCHWERTIG

Ein Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt. In Floridsdorf ist ein außergewöhnliches Zuhause entstanden, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Dieses exklusive Wohnbauprojekt ist vollständig fertiggestellt und bietet ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt – ein Wohnort mit echtem Mehrwert, geprägt von Qualität, Design und nachhaltiger Bauweise.

Exklusivität zeigt sich hier im Detail. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. Präzise Verarbeitung, zeitloses Design und innovative Haustechnik schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort harmonisch verbindet. Das Gebäude fügt sich stilvoll in die urbane Umgebung ein und bietet gleichzeitig eine ruhige, geschützte Atmosphäre.

Eine Lage, die das Leben bereichert. Umgeben von Wasser, Grünflächen und urbaner Infrastruktur bietet Floridsdorf eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Märkte, Einkaufszentren, Parks, Sportmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Alte und Neue Donau liegen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch die Natur vor der Haustüre genießen möchten.

BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN

Nachhaltig leben:

• Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme
• Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt
• Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung 

Komfort genießen:

• Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen
• Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten
• Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima
• außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale
• Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen
• exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)
• Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen
• hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) 
• Regendusche
• exklusiver Handtuchheizkörper
• bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand
• hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit  pflegeleichten Oberflächen 
• einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III)
• Video-Gegensprechanlage

URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE -  MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.

Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist dieperfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirkund bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.

Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.

FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT

Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen.

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.

Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen.