"Elida 9" is a statement of splendour — a landmark of architectural mastery and undoubtedly one of the most exceptional properties on the Danube bank.

This magnificent residence extends over an exceptionally generous built-up area and rises majestically on the largest private plot in the region – a sight that truly takes your breath away.

Immerse yourself in pure luxury: This architectural masterpiece is being revitalised in 2026 and combines modern architecture with timeless elegance in a unique way. Every detail reflects exceptional craftsmanship and dedication, to ensure the highest comfort and flawless functionality.

Experience a harmonious symbiosis of prestige, privacy and an unforgettable ambience.

This property is more than just a home – it embodies the epitome of a refined lifestyle.

Architectural elegance at the highest level

This exclusive residence impresses with its timelessly classic architecture with modern accents. The stylish facade design is elegantly emphasised by symmetrically arranged, floor-to-ceiling windows with fine glazing bars. Generous window areas flood the interiors with daylight and create a warm, inviting atmosphere.

The clear lines and harmonious proportions give the building a calm, representative presence. High-quality design elements such as recessed columns, finely worked cornices and discreetly integrated facade lighting underline the exclusive character of this property – both by day and in atmospheric evening lighting.

A architectural highlight is the elegant entrance area with covered portico and solid wooden door, which gives guests a worthy welcome. The driveway to the underground garage, framed in natural stone, rounds off the overall concept of this stylish villa and combines demanding aesthetics with practical refinement.

From the impressive architecture through to the exquisitely designed interiors every element of this unique property meets the highest demands. Here timeless elegance and modern luxury merge into a retreat that captures the essence of refined living.

The Danube, Europe's second-longest river, shapes the cityscape of Vienna in an incomparable way. It flows majestically through the city and offers not only a picturesque backdrop but also a multitude of leisure opportunities.

Experience the privilege of living in close proximity to nature – with a breathtaking view of the river.

Exclusive residential units

Our five exquisite residences with living areas between 115 and 440 square metres combine generous living space with the highest level of residential comfort – a stylish retreat for you and your family.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex basement + ground floor + 1st floor

Top 2 "Smart Suite" - ground floor

Top 3 "Grand Suite" - Duplex basement + ground floor + outdoor pool

Top 4 "Sky Duplex" - 1st floor

Top 5 "Penthouse" - Duplex 1st floor + 1st attic floor

With a fittings package that leaves nothing to be desired, these apartments have been designed with the utmost care. Fine parquet floors, modern fitted kitchens, generous terraces and balconies and magnificent green spaces are just some of the highlights that make your living comfort perfect. Some tops offer an outstanding special feature such as e.g. a sauna, hobby room, fitness or wellness area! Everything your heart desires or can only dream of is available!

Enjoy the tranquillity and beauty of nature right on your doorstep, without having to do without the luxury and elegance of a demanding residential environment. Whether as a retreat in nature or as a representative place for social occasions – these apartments combine both and offer you a home that meets the highest standards.

Garage spaces are available for purchase at € 65.000,- !

Historical uniqueness

Kaisermühlen, whose roots go back to the 17th century, exudes timeless elegance with its historic ship mills on the Kaiserwasser. Today the district has developed into a modern, diplomatic residential area shaped by its proximity to the renowned UNO City. This important centre of the United Nations stands for cosmopolitan exchange and international excellence.

Leisure and recreation in close proximity

Enjoy the dreamlike location: from the Donauturm with its spectacular view to the idyllic green spaces of the Donaupark – here leisure meets natural enjoyment. The Alte Donau invites you to walks, boat trips and relaxed summer days, while elegant restaurants along the water delight with holiday atmosphere and culinary highlights. In the immediate surroundings there is both a sailing club and a rowing club.

Exclusive infrastructure and shopping

Thanks to the first-class transport connection – with the U1 underground line directly into the centre – you reach Stephansplatz and the Opera in a very short time. For shopping enthusiasts, the nearby Donauzentrum with over 260 shops and a vibrant leisure area offers unlimited possibilities.

Your green oasis in Vienna

The surroundings impress with extensive green spaces that perfectly combine nature and urban life. A harmonious mix of tranquillity, exclusivity and vibrant quality of life.

This exceptional offer makes the property an irresistible investment and a home that meets the highest demands. A place where tradition, modernity and luxury merge

The area is up-and-coming and popular, particularly because of the well-developed infrastructure, the diverse social structures, the proximity to the diplomatic community as well as the numerous green and leisure areas!

Top 5 "Penthouse"

Description:

This spacious apartment offers a perfect combination of comfort and functionality. The living room is the largest room in the apartment. Large windows ensure plenty of daylight and a pleasant atmosphere that invites you to relax and linger.

The kitchen is modern and offers enough space for all necessary appliances; it provides ample worktop and storage space for cooking utensils and food. Directly next to the kitchen is the dining room, ideal for shared meals.

An outdoor area, next to the kitchen, rounds off the well-thought-out concept of the apartment.

The master bedroom with en-suite bathroom is spacious and comfortable and offers room for a large bed, wardrobes and possibly a small seating area. It is a quiet retreat for relaxing and sleeping. There is direct access from the master bedroom to the bathroom. The children's room is designed bright and friendly and offers ample space for toys, furniture and a desk, so that children can feel comfortable here, or it is also suitable as a guest room or study. This room also has direct access to an extra bathroom.

The bathroom is well equipped; it features high-quality fittings, a shower, a bathtub and a washbasin, and offers ample space for all necessary bathroom accessories. In addition, there is a practical guest WC which is ideal for visitors.

A further practical room is the storage room or utility room, which offers space for storage and household appliances such as a washing machine and dryer. The apartment also has a terrace with outdoor seating, which is ideal for relaxing hours outdoors.

The generous terraces, which are accessible from the living room, form the crowning conclusion of this spacious living concept and invite you to linger outdoors. This well-thought-out room layout makes the apartment an ideal home for individual needs and the highest living comfort.

The private entrance area on the upper floor, marked as "Entrance", offers a friendly welcome and space for a wardrobe and shoes. From this entrance area, a private staircase leads to the apartment on the attic floor with a magnificent roof terrace.

This apartment is perfect for families and couples who value a well-thought-out room layout and high-quality fittings

Facts: 1st basement floor, 1st floor, 1st attic floor

Living area
•    Living-kitchen with access to the terrace (76,31 m²): Generous central living space with plenty of room for an open kitchen, a large dining area and a cozy living zone – ideal for sociable evenings and representative living.

Rooms
•    Room 1 with en-suite bathroom (34,11 m²): Perfect as a master bedroom with adjacent dressing room or lounge – luxurious and comfortable.
•    Room 2 (23,28 m²): Well suited as a guest room, children's room, home office or also as a personal retreat.

Bathrooms
•    Bathroom 1 (33,68 m²): Exceptionally large – conceivable as a wellness bathroom with tub, shower, sauna or relaxation area.
•    Bathroom 2 (16,72 m²): Also very spacious – ideal as a family bathroom or guest bathroom with high-quality fittings.

Ancillary rooms
•    Wardrobe (8,64 m²): Walk-in closet or elegant reception area with plenty of storage.
•    Entrance hall (17,12 m²): Friendly entrance area – offers space for reception furniture or decorative design.
•    WC (1,85 m²): Separate guest WC – compact and functionally located.

Storage rooms (AR)
•    AR 1 (1,97 m²): Small storage room for everyday items.
•    AR 2 (10,66 m²): Practical for provisions or as a utility area.
•    AR 3 (17,98 m²): Generous storage room – conceivable for sports equipment, hobby equipment or as a technical area.

Outdoor areas
•    Terrace 1 (83,53 m²): Expansive main terrace – ideal for lounge furniture, outdoor dining or planting.
•    Terrace 2 (13,74 m²): Perfect for a breakfast spot or small garden oasis.
•    Terrace 3 (7,06 m²): Discreet retreat – e.g. adjacent to a bedroom or bathroom

The broker's commission is due only upon the conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. The visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photographically optimized photos.

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile phone number.

To arrange an appointment please contact Ms Tatiana Hanzl by phone at +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer.

Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt.

Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten.

Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils.

Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau

Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung  wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung.

Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse.

Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt.

Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss.

Exklusive Wohneinheiten

Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss

Top 2  "Smart Suite" -  Erdgeschoss

Top 3  "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool

Top 4  "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss

Top 5  "Penthouse"  - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss

Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann!

Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung!

Historische Einzigartigkeit

Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz.

Freizeit und Erholung in direkter Nähe

Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub.

Exklusive Infrastruktur und Shopping

Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten.

Ihre grüne Oase in Wien

Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen

Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen!

Top 5  "Penthouse"

Beschreibung:

Diese großzügige Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Küche ist modern und bietet genügend Platz für alle notwendigen Geräte, sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein Outdoor-Bereich, neben der Küche, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab.

Der Masterbedroom mit En-Suite-Bad ist geräumig und komfortabel und bietet Platz für ein großes Bett, Schränke und eventuell einen kleinen Sitzbereich. Es ist ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Schlafen. Vom Masterbedroom gibt es einen direkten Zugang zum Bad. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Spielzeug, Möbel und einen Schreibtisch, sodass Kinder sich hier wohlfühlen können, oder auch als Gäste oder Arbeitszimmer geeignet. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zu einen extra Badezimmer.

Das Badezimmer ist gut ausgestattet es verfügt über eine hochwertige Ausstattung eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Badezimmerutensilien. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit einer das ideal für Besucher ist.

Ein weiterer praktischer Raum ist der Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der Platz für Lagerung und Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die großzügigen Terrassen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet den krönenden Abschluss dieses großzügigen Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort.

Der eigene Eingangsbereich im Obergeschoß, der als "Eingang" gekennzeichnet ist, bietet einen freundlichen Empfang und Platz für Garderobe und Schuhe. Von diesen Eingangsbereich kommt man über eine eigene Treppe in die Wohnung in das Dachgeschoß mit herrlicher Dachterrase.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungen legen

Fakten: 1. UG, 1. OG, 1. DG

Wohnbereich
•    Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (76,31 m²): Großzügiger zentraler Wohnraum mit viel Platz für eine offene Küche, einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone – ideal für gesellige Abende und repräsentatives Wohnen.

Zimmer
•    Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (34,11 m²): Perfekt als Masterbedroom mit angrenzender Ankleide oder Lounge – luxuriös und komfortabel.
•    Zimmer 2 (23,28 m²): Gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder auch als persönlicher Rückzugsort.

Bäder
•    Bad 1 (33,68 m²): Herausragend groß – denkbar als Wellnessbad mit Wanne, Dusche, Sauna oder Ruhezone.
•    Bad 2 (16,72 m²): Ebenfalls sehr geräumig – ideal als Familienbad oder Gästebad mit hochwertiger Ausstattung.

Nebenräume
•    Garderobe (8,64 m²): Begehbarer Kleiderschrank oder eleganter Empfangsbereich mit viel Stauraum.
•    Vorraum (17,12 m²): Freundlicher Eingangsbereich – bietet Platz für Empfangsmöbel oder dekorative Gestaltung.
•    WC (1,85 m²): Separates Gäste-WC – kompakt und funktional gelegen.

Abstellräume (AR)
•    AR 1 (1,97 m²): Kleiner Lagerraum für alltägliche Gegenstände.
•    AR 2 (10,66 m²): Praktisch für Vorräte oder als Hauswirtschaftsfläche.
•    AR 3 (17,98 m²): Großzügiger Abstellraum – denkbar für Sportgeräte, Hobbyausstattung oder als Technikbereich.

Außenbereiche
•    Terrasse 1 (83,53 m²): Weitläufige Hauptterrasse – ideal für Loungemöbel, Outdoor-Dining oder Begrünung.
•    Terrasse 2 (13,74 m²): Perfekt für einen Frühstücksplatz oder kleine Gartenoase.
•    Terrasse 3 (7,06 m²): Diskreter Rückzugsort – z. B. angrenzend an ein Schlafzimmer oder Bad

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at