"Elida 9" is a statement of splendor — a landmark of architectural mastery and undoubtedly one of the most extraordinary estates on the Danube shore.

This magnificent residence extends over an exceptionally generous built area and rises majestically on the largest private plot in the region – a sight that truly takes the breath away.

Dive into pure luxury: This architectural masterpiece will be revitalized in 2026 and uniquely combines modern construction art with timeless elegance. Every detail testifies to exceptional craftsmanship and dedication to ensure the highest comfort and flawless functionality.

Experience a harmonious symbiosis of prestige, privacy and an unforgettable ambience.

This estate is more than just a home – it embodies the epitome of a refined lifestyle.

Architectural elegance at the highest level

This exclusive residence impresses with its timeless-classical architecture with modern accents. The stylish façade design is tastefully emphasized by symmetrically arranged, floor-to-ceiling windows with fine muntins. Generous window areas flood the interiors with daylight and create a warm, inviting atmosphere.

The clear lines and harmonious proportions give the building a calm, representative character. High-quality style elements such as recessed columns, finely crafted cornices and a discreetly integrated façade lighting underscore the exclusive character of this property – both by day and in atmospheric evening lighting.

An architectural highlight is the elegant entrance area with a covered portico and massive wooden door, which offers guests a worthy welcome. The driveway to the underground garage framed with natural stone rounds off the overall concept of this stylish villa and combines sophisticated aesthetics with practical finesse.

From the impressive architecture to the exquisitely designed interiors every element of this unique estate meets the highest demands. Here timeless elegance and modern luxury merge into a retreat that captures the essence of refined living.

The Donau, Europe’s second-longest river, shapes the cityscape of Vienna in an incomparable way. It runs majestically through the city and offers not only a picturesque backdrop but also a variety of leisure opportunities.

Experience the privilege of living in immediate proximity to nature – with a breathtaking view of the river.

Exclusive residential units

Our five exquisite residences with living areas between 115 and 440 square meters combine generous living space with the highest living comfort – a stylish retreat for you and your family.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex basement + ground floor+1st floor

Top 2  "Smart Suite" -  ground floor

Top 3  "Grand Suite" - Duplex basement + ground floor + outdoor pool

Top 4  "Sky Duplex" - 1st floor

Top 5  "Penthouse"  - Duplex 1st floor +1st attic floor

With fittings that leave nothing to be desired, these apartments were designed with the greatest care. Noble parquet floors, modern fitted kitchens, generous terraces and balconies and magnificent green spaces are just some of the highlights that make your living comfort perfect. Some Tops offer an outstanding feature such as e.g. a sauna, hobby room, fitness or wellness area! Everything present that the heart desires or that one can only dream of!

Enjoy the peace and beauty of nature right on your doorstep without having to forego the luxury and elegance of a sophisticated residential environment. Whether as a retreat in nature or as a representative place for social occasions – these apartments combine both and offer you a home that meets the highest demands.

Garage spaces are available for purchase for € 65.000,-!

Historical uniqueness

Kaisermühlen, whose roots extend back to the 17th century, exudes a timeless elegance with its historic ship mills on the Kaiserwasser. Today the district has developed into a modern, diplomatic residential area shaped by its proximity to the renowned UNO-City. This significant United Nations centre stands for cosmopolitan exchange and international excellence.

Leisure and recreation in the immediate vicinity

Enjoy the dreamlike location: from the Donauturm with its spectacular view to the idyllic green spaces of the Donaupark – here leisure fun meets the enjoyment of nature. The Alte Donau invites you to walks, boat trips and relaxed summer days, while elegant restaurants along the water spoil you with holiday flair and culinary highlights. A sailing club as well as a rowing club are located in the immediate vicinity.

Exclusive infrastructure and shopping

Thanks to the first-class transport connections – with the U-Bahn line U1 directly to the centre – you can reach Stephansplatz and the Opera in the shortest time. For shopping enthusiasts, the nearby Donauzentrum with over 260 shops and a pulsating leisure area offers unlimited possibilities.

Your green oasis in Vienna

The surroundings impress with extensive green spaces that perfectly combine nature and urban life. A harmonious mix of tranquility, exclusivity and vital quality of life.

This extraordinary offer makes the property an irresistible investment and a home that meets the highest standards. A place where tradition, modernity and luxury merge

The area is up-and-coming and popular, especially because of the well-developed infrastructure, the diverse social structures, the proximity to the diplomatic community as well as the numerous green and recreational areas!

Top 2

Description:

This stylish apartment impresses with its clear room layout and carefully considered details. The entrance hall forms the central access point of the apartment and connects the various areas. From here you can go directly into the living kitchen, which is harmoniously integrated in its proximity and functionality and creates a cozy atmosphere.

Another corridor leads from the entrance hall to the private rooms of the apartment. This connects the rooms and bathrooms, ensuring a seamless transition between the living and sleeping areas. The bedrooms, which can be reached separately via the corridor, offer pleasant privacy and have direct access to the adjoining bathrooms. The Masterbedroom with En-Suite-Bath has a direct exit to the garden. This results in a wonderfully relaxed view!

The walk-in closet, strategically located between the bedrooms, provides additional storage space and makes everyday life easier.

This apartment is an example of a successful symbiosis of functionality and comfort – ideal for modern and relaxed living.

Facts:

Living area

• Living kitchen (40,29 m²): Open and central area with space for kitchen, dining area and living room – ideal for cooking together and relaxed evenings.

Rooms

• Room 1 with En-Suite-Bath and garden access (15,51 m²): Ideal as a bedroom or master bedroom, with enough space for a bed and wardrobe.
• Room 2 (14,07 m²): Well suited as a children's room, guest room or office – flexible according to needs.

Bathrooms

• Bath 1 (7,15 m²): More spacious bathroom with the possibility for a shower or bathtub – ideal as a family bathroom.
• Bath 2 (4,74 m²): Compact bathroom – practical for guests or children's area.

Ancillary rooms and corridors

• Corridor (6,80 m²): Central connecting corridor between the rooms.
• Entrance hall (3,18 m²): Small entrance area – functional for shoes and bags.
• Cloakroom (4,90 m²): Separate area for jackets, coats and storage – ensures order.
• WC (1,91 m²): Separate guest WC – discreetly and practically located.

Storage rooms (AR)

• AR 1 (16,65 m²): Spacious room – ideally suited as storage space, utility room or hobby room.
• AR 2 (4,88 m²): For everyday items such as provisions or cleaning equipment.

Outdoor area

• Garden (25,46 m²): Lovely outdoor area – space for relaxation.

The broker fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction. The overview of incidental costs is expressly pointed out. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been technically optimized.

For legal reasons and due to high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Tatiana Hanzl by phone at +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer.

Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt.

Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten.

Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils.

Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau

Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung  wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung.

Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse.

Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt.

Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss.

Exklusive Wohneinheiten

Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss

Top 2  "Smart Suite" -  Erdgeschoss

Top 3  "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool

Top 4  "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss

Top 5  "Penthouse"  - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss

Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann!

Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung!

Historische Einzigartigkeit

Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz.

Freizeit und Erholung in direkter Nähe

Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub.

Exklusive Infrastruktur und Shopping

Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten.

Ihre grüne Oase in Wien

Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen

Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen!

Top 2

Beschreibung:

Diese stilvolle Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und sorgfältig durchdachten Details. Der Vorraum bildet den zentralen Zugangspunkt der Wohnung und verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnküche, die in ihrer Nähe und Funktionalität harmonisch integriert sind und eine gemütliche Atmosphäre schafft. 

Ein weiterer Flur führt vom Vorraum aus zu den privaten Räumen der Wohnung. Dieser verbindet die Zimmer und Badezimmer, sodass ein nahtloser Übergang zwischen den Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet ist. Die Schlafzimmer, die sich separat durch den Flur erreichen lassen, bieten eine angenehme Privatsphäre und haben direkten Zugang zu den angrenzenden Badezimmern. Das Masterbedroom mit En-Suite-Bad hat einen direkten Ausgang in den Garten. Das ergibt einen herrlich entspannten Ausblick! 

Der Schrankraum, strategisch zwischen den Schlafzimmern gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Diese Wohnung ist ein Beispiel für eine gelungene Symbiose aus Funktionalität und Komfort – ideal für ein modernes und entspanntes Wohnen.

Fakten:

Wohnbereich

• Wohnküche (40,29 m²): Offener und zentraler Bereich mit Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer – ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende.

Zimmer

• Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und Gartenzugang (15,51 m²): Eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Elternzimmer, mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
• Zimmer 2 (14,07 m²): Gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar – flexibel nach Bedarf.

Badezimmer

• Bad 1 (7,15 m²): Geräumigeres Bad mit Möglichkeit für Dusche oder Badewanne – ideal als Familienbad.
• Bad 2 (4,74 m²): Kompaktes Bad – praktisch für Gäste oder Kinderbereich.

Nebenräume und Flure

• Gang (6,80 m²): Zentraler Verbindungskorridor zwischen den Räumen.
• Vorraum (3,18 m²): Kleiner Eingangsbereich – funktional für Schuhe und Taschen.
• Garderobe (4,90 m²): Separater Bereich für Jacken, Mäntel und Aufbewahrung – sorgt für Ordnung.
• WC (1,91 m²): Eigenständiges Gäste-WC – diskret und praktisch gelegen.

Abstellräume (AR)

• AR 1 (16,65 m²): Großzügiger Raum – bestens geeignet als Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum.
• AR 2 (4,88 m²): Für alltägliche Dinge wie Vorräte oder Reinigungsgeräte.

Außenbereich

• Garten (25,46 m²): Schöner Außenbereich – Platz für Entspannung.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at