In a representative Art Nouveau building in the immediate vicinity of Rochusmarkt, this spacious period apartment on the 2nd floor (lift level) is offered for sale.

The property impresses with its classic Viennese period charm, original Art Nouveau elements, impressive ceiling heights and light-flooded rooms. A particular highlight is the approx. 40 m² living salon facing south-west with a full-width bay window and generous window areas. With a living area of approx. 128 m² with four rooms and a courtyard-side balcony, the apartment combines representative period-building character with an exceptionally generous room layout and diverse potential for individual design and use (up to 5 rooms possible).

Whether as a stylish city apartment with generous space or as a combination of living and working – the characterful architecture and the versatile design options open up interesting perspectives for different living and lifestyle concepts.

A generous cellar compartment is available for exclusive use.

VIENNESE ART NOUVEAU WITH SPECIAL CHARACTER

The apartment preserves the distinctive charm of Viennese Art Nouveau and impresses with a room layout characteristic of this era: spacious, representative living rooms facing the street and smaller rooms, originally used as servants' rooms, facing the inner courtyard, which are accessed via a long, light-flooded corridor.

Particularly appealing are the original Art Nouveau double doors, tall Viennese casement windows with artfully designed transom lights and classic herringbone parquet floors.

The dark lacquer finish of the windows and doors is also a characteristic design element of this era. The deliberate contrast with the light wall surfaces emphasises the elegant appearance and the authentic historical character of the apartment.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• Representative Art Nouveau building in one of the best locations in Vienna
• Generous ceiling heights and light-flooded living rooms
• 40 m² living salon facing south-west with full-width bay window
• Courtyard-side balcony
• Classic herringbone solid wood parquet floors
• Stylish, original Art Nouveau double doors
• Tall Viennese Art Nouveau casement windows on the street side
• Courtyard-side plastic windows
• Gas floor heating
• Versatile options for individual room design
• Interesting potential for the combination of living and working

GENEROUS LIVING WITH INDIVIDUAL DESIGN POTENTIAL

The generous room layout and the versatile usage options offer plenty of freedom to adapt the apartment to individual living needs and lifestyle concepts.

Whether an open kitchen in the living salon with the gain of an additional room, a separate kitchen with an adjoining utility room, or a larger kitchen by incorporating the cloakroom – the combination of private living and a spatially separated office or practice area also opens up interesting perspectives.

ROOM LAYOUT AT A GLANCE

• 40 m² living salon with charming bay window and generous window front – an impressive centrepiece of the apartment
• 19 m² room - ideal as a bedroom or large children's room
• 2 courtyard-side rooms of 8 and 15 m² with adjoining balcony - perfect as a bedroom with wardrobe space or as a children's/guest room, as well as an office/practice
• Representative entrance area with open transition to the corridor
• Exceptionally bright corridor with large window front and approx. 1,70 m width – offers additional design options, for example for a workspace, a library or generous storage
• Kitchen with window and parquet floor - expandable to 14 m²
• Separate cloakroom – alternatively usable as a utility room or suitable for extending the kitchen
• Bathroom with bathtub, WC and washing machine connection
• Approx. 3,5 m² room with windows next to the two smaller rooms – with potential for a guest toilet including storage room or a small shower room
• Approx. 3,5 m² courtyard-side balcony

Areas rounded – information without guarantee. Structural changes and uses subject to technical and legal feasibility.)

ABSOLUTE TOP LOCATION – IN THE HEART OF THE CITY AND SO CLOSE TO THE GREEN

The property is located in one of the most sought-after and best residential locations in Vienna, on Landstraßer Hauptstraße in the heart of the 3rd district – between the popular Rochusmarkt and Wien Mitte station.

This exceptional location combines historic charm, urban lifestyle and first-class infrastructure. The Vienna city centre is conveniently within walking distance, while Landstraßer Hauptstraße, a popular shopping street with numerous shops, restaurants and cafés, offers a varied selection right on your doorstep.

The nearby Rochusmarkt with its market stalls and popular eateries shapes the special charm of this Grätzel. At the same time, the Grüner Prater with its extensive green spaces and diverse leisure options offers an ideal balance to the vibrant city life.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS – ALSO TO THE AIRPORT

The exceptionally good public transport connection with the U-Bahn lines U3 and U4, several S-Bahn connections as well as bus and tram lines enables quick access to the Vienna city centre and numerous other districts.

The direct airport connection from Wien Mitte is particularly attractive: the Vienna Airport can be reached without changing trains by the City Airport Train (CAT) or the S-Bahn S7.

By car, there are also good connections to the A4, A23 and subsequently the A22 and S1. Long-term parking spaces can be rented in the surrounding underground garages.

To arrange an appointment and for any queries, please contact Ms Ulrike Krempl by phone at +43 664 426 40 22 or by e-mail: uk@novel-real.at

For legal reasons and due to the high level of demand, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

The brokerage fee is due only upon the conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. Some of the visualisations and images of the property may be symbolic photos or photos optimised using photographic techniques.

In einem repräsentativen Jugendstilhaus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf.

Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, original erhaltene Jugendstilelemente, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große, südwestseitig ausgerichtete Wohnsalon mit raumbreitem Erker und großzügigen Fensterflächen. Auf einer Wohnfläche von rund 128 m² mit vier Zimmern und einem hofseitigen Balkon vereint die Wohnung repräsentatives Altbauflair mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumstruktur und vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung (bis zu 5 Zimmer möglich).

Ob als stilvolle Stadtwohnung mit großzügigem Platzangebot oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die charaktervolle Architektur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Ein großzügiges Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

WIENER JUGENDSTIL MIT BESONDEREM CHARAKTER

Die Wohnung bewahrt den unverwechselbaren Charme des Wiener Jugendstils und beeindruckt mit einer für diese Epoche charakteristischen Raumaufteilung: Großzügige, repräsentative Wohnräume zur Straße und kleinere, ursprünglich als Dienstbotenzimmer genutzte Räume zum Innenhof, die über einen langen, lichtdurchfluteten Flur erschlossen werden.

Besonders reizvoll sind die original erhaltenen Jugendstil-Flügeltüren, hohen Wiener Kastenfenster mit kunstvoll gestalteten Oberlichtern und klassischen Fischgrätparkettböden.

Auch die dunkle Lackierung der Fenster und Türen ist ein charakteristisches Gestaltungselement dieser Epoche. Der bewusste Kontrast zu den hellen Wandflächen unterstreicht die elegante Ausstrahlung und den authentischen historischen Charakter der Wohnung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Repräsentatives Jugendstilhaus in einer der besten Lagen Wiens
• Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume
• 40 m² großer, südwestseitiger Wohnsalon mit raumbreitem Erker
• Hofseitiger Balkon
• Klassische Fischgrät-Vollholzparkettböden
• Stilvolle, original erhaltene Jugendstil-Flügeltüren
• Hohe Wiener Jugendstil-Kastenfenster straßenseitig
• Hofseitige Kunststofffenster
• Gas-Etagenheizung
• Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
• Interessantes Potenzial für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSPOTENTIAL

Die großzügige Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Freiraum, um die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse und Lebenskonzepte anzupassen.

Ob eine offene Küche im Wohnsalon mit dem Zugewinn eines zusätzlichen Zimmes, eine separate Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum oder eine großzügigere Küche durch Einbeziehung der Garderobe – auch die Kombination aus privatem Wohnen und einem räumlich abgetrennten Büro- oder Praxisbereich eröffnet interessante Perspektiven.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• 40 m² Wohnsalon mit charmantem Erker und großzügiger Fensterfront – ein eindrucksvoller Mittelpunkt der Wohnung
• 19 m² Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder großes Kinderzimmer
• 2 hofseitige Zimmer mit 8 und 15 m² und angrenzendem Balkon - perfekt als Schlafzimmer mit Schrankraum oder als Kinder-/Gästezimmer, sowie als Büro/Praxis
• Repräsentativer Eingangsbereich mit offenen Übergang zum Flur
• Außergewöhnlich heller Flur mit großer Fensterfront und ca. 1,70 m Breite – bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Arbeitsplatz, eine Bibliothek oder großzügigen Stauraum
• Küche mit Fenster und Parkettboden - auf 14 m² erweiterbar
• Separater Garderobenraum – alternativ als Wirtschaftsraum nutzbar oder zur Erweiterung der Küche geeignet
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Ca. 3,5 m² großer Raum mit Fenstern neben den beiden kleineren Zimmern – mit Potenzial für eine Gästetoilette samt Abstellraum oder ein kleines Duschbad
• Ca. 3,5 m² hofseitiger Balkon

Flächenangaben gerundet – Angaben ohne Gewähr. Bauliche Veränderungen und Nutzungen vorbehaltlich technischer und rechtlicher Machbarkeit.)

ABSOLUTE TOPLAGE – IM HERZEN DER STADT UND DEM GRÜNEN SO NAH

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Wiens, an der Landstraßer Hauptstraße im Herzen des 3. Bezirks – zwischen dem beliebten Rochusmarkt und dem Bahnhof Wien-Mitte.

Diese außergewöhnliche Lage vereint historisches Flair, urbanes Lebensgefühl und eine erstklassige Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Landstraßer Hauptstraße als beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustüre bietet.

Der nahe gelegene Rochusmarkt mit seinen Marktständen und beliebten Lokalen prägt das besondere Flair dieses Grätzels. Gleichzeitig bietet der Grüne Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG – AUCH ZUM FLUGHAFEN

Die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und zahlreicher weiterer Stadtteile.

Besonders attraktiv ist die direkte Flughafenanbindung ab Wien-Mitte: Mit dem City Airport Train (CAT) oder der S-Bahn S7 ist der Flughafen Wien ohne Umsteigen erreichbar.

Auch mit dem Auto bestehen gute Anbindungen an die A4, A23 sowie in weiterer Folge an die A22 und S1. In den umliegenden Tiefgaragen stehen Möglichkeiten zur Anmietung von Dauerparkplätzen zur Verfügung.

Für die Vereinbarung eines Termins und allfällige Rückfragen kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich teilweise um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.