For rent is this beautiful, bright and renovated 2-room new-build apartment with communal garden in one of the most popular neighbourhoods of the 19th district - near Hohe Warte and Heiligenstädter Straße. The location impresses not only with the very good infrastructure and transport connections, but also with the proximity to the wonderful green areas of Wertheimstein-, Setagaya- and Heiligenstädter Park.

The 62 m² apartment faces the courtyard and south in a well-kept and thermally renovated new-build residential building. The tenant also has their own approx. 6 m² large cellar compartment, as well as a laundry room, a bicycle storage room and an idyllic garden for communal use.

Optimal layout - also suitable for shared flat:

• 2 rooms with 24 and 18m²

• Kitchen with window and space for a small dining table

• large entrance hall

• bathroom with bathtub

• separate toilet

• All rooms are accessible from the central hallway!

Very good fittings:

• Kitchen fully furnished with washer-dryer

• Bathroom fully furnished incl. lighting

• TV/Internet in both rooms

• new insulated double-glazed plastic windows

• exclusive tiling of bathroom and toilet

Excellent infrastructure and transport connections:

• Public transport:

2-4 minutes on foot: tram lines D, 37, bus lines 10A, 11A and 39A

8 minutes on foot: Heiligenstadt station (U4, S40, S45, bus lines 38A, 43A, 5B, as well as trains to Krems, Tulln and Gmünd)

• Shopping:

In the immediate vicinity you will find all shops for daily needs and the shopping centre Q 19 is also within walking distance

REQUESTS ARE ACCEPTED EXCLUSIVELY BY E-MAIL, which must also include your full name, your telephone number and your e-mail address!

We will then immediately send you an e-mail with detailed information including the exact address.

After that we are always happy to be available by phone for any questions or to arrange an appointment!!!

Due to the high demand, we ask you to CONTACT US BY TELEPHONE regarding a VIEWING APPOINTMENT (we are available Mon - Fri from 9:00 - 18:00)!!

The apartment is rented to a maximum of 2 occupants with a sufficiently high and provable income (for students guarantors are also accepted).

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, helle und renovierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten in einem der beliebtesten Vierteln des 19. Bezirkes - nahe der Hohen Warte und der Heiligenstädter Straße. Die Lage besticht nicht nur durch die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu den traumhaften Grünanlagen des Wertheimstein-, des Setagaya- und des Heiligenstädter Parks.

Die 62 m² Wohnung liegt hof- und südseitig in einem  gepflegten und thermisch sanierten Neubau-Wohnhaus. Dem Mieter steht auch ein eigenes rd. 6 m² großes Kellerabteil, sowie eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein idyllischer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Optimaler Raumaufteilung - auch WG-geeignet:

• 2 Zimmer mit 24 und 18m²

• Küche mit Fenster und Platz f. kl. Eßtisch

• großer Vorraum

• Badezimmer mit Wanne

• separate Toilette

• Alle Räume sind zentral begehbar!

Sehr gute Ausstattung:

• Küche komplett möbliert mit Waschtrockner

• Bad komplett möbliert inkl. Beleuchtung

• TV/Internet in beiden Zimmern

• neue Isolierglas-Kunststofffenster

• exklusive Verfliesung von Bad und Wc

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

2-4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinien D, 37, Autobuslinien 10A, 11A und 39A

8 Gehminuten entfernt: Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, Autobuslinien 38A, 43A, 5B, sowie Züge nach Krems, Tulln und Gmünd)

• Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Einkaufszentrum Q 19 liegt in fußläufiger Entfernung

ES WERDEN AUSSCHLIESSLICH ANFRAGEN PER MAIL ENTGEGENGENOMMEN, die auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Mailadresse enthalten!

Wir übermitteln Ihnen dann umgehend eine Mail mit den detaillierten Informationen samt genauer Adresse.

Danach stehen wir Ihnen jederzeit auch gerne telefonisch für etwaige Rückfragen oder eine Terminvereinbarung zur Verfügung!!!

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie uns bezüglich eines BESICHTIGUNGSTERMINES TELEFONISCH zu kontaktieren (wir sind Mo - Fr von 9:00 - 18:00 erreichbar)!!

Vermietet wird an max. 2 Bewohner mit einem ausreichend hohen und nachweisbarem Einkommen (bei Studenten werden auch Bürgen akzeptiert).