G6 Residences – Modern living near Pöstlingberg

Only six houses. Only one address like this. G6 Residences is a small, exclusive ensemble at the edge of the forest between Pöstlingberg and Neulichtenberg, created for families who seek the best of both worlds: nature on the doorstep, the bus stop in 2–3 minutes on foot and the Linz city centre in about 10 minutes by car. Clear architecture, solid brick construction and private gardens create a home with lasting value.

Do you know this? Two cars, but only one parking space. Prams in the entrance hall, bicycles in the way, the winter tyres in the parents' cellar. In House 6 of G6 Residences that comes to an end.

The roughly 33 m² double garage offers space for two vehicles and for everything else a family brings along – from bicycles to lawnmower. In this property class that is a rarity.

There is also space inside the house: around 119 m² living area with an open living, dining and kitchen area that leads directly to the terrace through large window surfaces. Upstairs await three bedrooms, the master bedroom with a walk-in wardrobe. Bathroom with bathtub and shower as well as a separate guest toilet complete the floor plan.

Outside awaits the largest garden of houses 3 to 6: around 106 m² of lawn, beds and play area, plus a terrace of approx. 26 m². The plot comprises a total of around 280 m².

Data at a glance:

• Living area: ca. 119 m², 4 rooms
• Plot and garden: ca. 280 m² / ca. 106 m²
• Garage: double garage, ca. 33 m²
• Heating: air heat pump with underfloor heating
• Energy: WB C 52 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67
• Bus towards Linz: 2–3 minutes on foot
• Linz city centre: around 10 minutes by car

Quiet in the green between Pöstlingberg and Neulichtenberg, with forest and walking paths on the doorstep – and kindergarten, school and supermarket a few minutes away by car.

All prices apply for shell-finish execution. A turnkey execution is possible on request – we will be happy to inform you about costs and finishing options.

G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg

Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.

Kennen Sie das? Zwei Autos, aber nur ein Stellplatz. Kinderwagen im Vorzimmer, Fahrräder im Weg, die Winterreifen im Keller der Eltern. In Haus 6 von G6 Residences hat das ein Ende.

Die rund 33 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und dazu für alles, was eine Familie sonst so mitbringt – von Fahrrädern bis Rasenmäher. In dieser Objektklasse ist das eine Seltenheit.

Auch im Haus ist Platz: rund 119 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über große Fensterflächen direkt zur Terrasse führt. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

Draußen wartet der größte Garten der Häuser 3 bis 6: rund 106 m² Rasen, Beete und Spielfläche, dazu eine Terrasse mit ca. 26 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 280 m².

Daten auf einem Überblick:

• Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer
• Grundstück und Garten: ca. 280 m² / ca. 106 m²
• Garage: Doppelgarage, ca. 33 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energie: WB C 52 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67
• Bus Richtung Linz: 2–3 Gehminuten
• Linzer Innenstadt: rund 10 Autominuten

Ruhig im Grünen zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, mit Wald und Spazierwegen vor der Haustür – und Kindergarten, Schule und Supermarkt in wenigen Fahrminuten.

Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.