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Zum Hauptprojekt
Stilvoll sanierter Altbau in 1160 Wien – U3-Nähe & top angebunden
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten7
Preisrahmen70.000 € bis 345.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine besonders gut nutzbare Raumaufteilung. Das große Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer schaffen ein freundliches Ambiente, während die separate Küche eine optimale Ergänzung für alle darstellt, die gerne kochen oder klare Raumtrennung bevorzugen.
Das modern ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernisierten Altbau mit Lift und angenehmem Wohnumfeld. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung und der urbanen Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Investoren, die ein kompaktes, wertstabiles Objekt suchen.
*Das Objekt ist derzeit unbefristet zu einem Nettomietwert von EUR 74,28 vermietet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 49,85 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
80.000 €
Kaufpreis pro m²
1.604,81 € / m²
Betriebskosten netto
89,25 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
80.000 €
Monatliche Kosten brutto
203,46 €
Monatliche Kosten netto
190,2 €
Sonstige Kosten netto
100,95 €
Reparaturrücklage netto
57,63 €
Reparaturrücklage brutto
57,63 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,43
D
90,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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