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Zum Hauptprojekt
Stilvoll sanierter Altbau in 1160 Wien – U3-Nähe & top angebunden
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten7
Preisrahmen70.000 € bis 345.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren weitläufigen Grundriss und das helle Wohnambiente. Beide Zimmer sind besonders geräumig und bieten viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte – ideal für alle, die ein offenes Raumgefühl schätzen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen und ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der gut proportionierte Vorraum sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernisierten Altbau mit Lift und sehr guter öffentlicher Anbindung. Durch die großzügigen Räume und die klassische Altbauhöhe entsteht ein besonders freundliches Wohnklima, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.
*Das Objekt ist derzeit unbefristet zu einem Nettomietwert von EUR 152,20 vermietet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68,25 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 5
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
110.000 €
Kaufpreis pro m²
1.611,72 € / m²
Betriebskosten netto
120,75 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
110.000 €
Monatliche Kosten brutto
275,59 €
Monatliche Kosten netto
257,62 €
Sonstige Kosten netto
136,87 €
Reparaturrücklage netto
77,97 €
Reparaturrücklage brutto
77,97 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,43
D
90,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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