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Zum Hauptprojekt
Stilvoll sanierter Altbau in 1160 Wien – U3-Nähe & top angebunden
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten7
Preisrahmen70.000 € bis 345.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Diese zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt durch ihre klare, vielseitige Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Alle Räume sind direkt erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice ideal geeignet ist.
Der kompakte Vorraum führt in das moderne Badezimmer, WC und den Abstellraum. Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man zwei Schlafzimmer, ein Kabinett sowie den gemütlichen Wohnbereich. Durch die geschickte Aufteilung entsteht ein sehr harmonisches Wohngefühl, das viel Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in den Innenbereich bietet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernisierten Altbau mit Lift und hervorragender Infrastruktur. Perfekt für alle, die zentral, praktisch und stilvoll wohnen möchten.
*Das Objekt ist derzeit unbefristet zu einem Nettomietwert von EUR 99,52 vermietet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66,79 m²
- Nutzfläche
- 73,27 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 5
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,48 m²
- Balkonfläche
- 6,48 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
105.000 €
Kaufpreis pro m²
1.572,09 € / m²
Betriebskosten netto
126 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
105.000 €
Monatliche Kosten brutto
285,83 €
Monatliche Kosten netto
267,24 €
Sonstige Kosten netto
141,24 €
Reparaturrücklage netto
81,36 €
Reparaturrücklage brutto
81,36 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,43
D
90,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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