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Zum Hauptprojekt
Stilvoll sanierter Altbau in 1160 Wien – U3-Nähe & top angebunden
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten7
Preisrahmen70.000 € bis 345.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Diese angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und klar strukturierte Raumaufteilung. Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine schöne Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Das modern ausgestattete Badezimmer, die kompakten Wege und die gute Lichtführung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem gepflegten Altbau schätzen. Auch als Anlageobjekt ist die Einheit aufgrund ihrer Größe und Effizienz hervorragend geeignet.
Das Haus selbst wurde modernisiert und verfügt über einen Lift sowie eine gute Infrastruktur rundum – eine perfekte Mischung aus klassischem Altbau und zeitgemäßem Wohnkomfort.
*Das Objekt ist derzeit unbefristet zu einem Nettomietwert von EUR 99,30 vermietet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44,53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 5
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
70.000 €
Kaufpreis pro m²
1.571,97 € / m²
Betriebskosten netto
80,5 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
70.000 €
Monatliche Kosten brutto
183,34 €
Monatliche Kosten netto
171,4 €
Sonstige Kosten netto
90,9 €
Reparaturrücklage netto
51,98 €
Reparaturrücklage brutto
51,98 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,43
D
90,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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