EXCLUSIVE LIVING WITH FAR-REACHING VIEWS AND ADDED VALUE

On the edge of Dornbach, the exclusive and charming district on the western city outskirts of Vienna, a unique new development project is nearing completion. Enjoy an urban oasis with perfect infrastructure and transport connections and proximity to Vienna's most beautiful green spaces with all their leisure opportunities. The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark and combine energy-efficient construction, modern design, exclusive fittings and well-thought-out spatial concepts with the highest living quality into a harmonious overall picture.

VARIETY OF LIVING WITH SPACE FOR EVERY LIFESTYLE CONCEPT

A total of 29 high-quality owner-occupied apartments with generous outdoor areas of up to 80 m² as well as a small commercial unit are being created. The upper floors delight with an impressive distant view.

The range of apartments extends from compact 2-room units from approx. 45 m² up to spacious 5-room family apartments with up to 130 m² living space – a well thought-out offering for singles, couples and families alike.

Each apartment is allocated a separate storage room. For additional comfort, residents have access to a bicycle room, a pram storage room as well as a small children's playground for communal use.

The purchase prices start at EUR 199.000 for a 2-room apartment and range up to EUR 1.599.000 for the exclusive top-floor penthouse.

13 underground parking spaces in the building – with e-charging preparation

If required, a parking space in the in-house underground garage can be purchased at the purchase price of EUR 45.000.

A total of 13 parking spaces are available. All parking spaces are already prepared for the installation of an e-charging station.

ENERGY-EFFICIENT CONSTRUCTION & HIGH-QUALITY FITTINGS - THE FACTS CONVINCE

• Underground garage with modern e-charging stations for sustainable mobility
• Underfloor heating and hot water preparation with energy-efficient air-water heat pump.
• Photovoltaic system that environmentally covers the general electricity consumption
• Provision for air conditioning to create a pleasant indoor climate even on hot days
• Generous floor-to-ceiling window fronts for flooded-with-light and unique rooms
• Triple-glazed thermal insulation windows with aluminum cladding in bronze– maximum energy efficiency and durable quality
• External electric venetian blinds in bronze and solar-controlled external shading for roof windows
• Security doors of class WK III - reduces risk and insurance costs
• Video intercom system with app control
• exclusive interior doors – flush with wooden frames - Climate class A, and a height of 2,20 m
• high-quality multi-layer brand parquet “Landhausdiele” in oak
• high-quality and stylish sanitary fittings that clearly stand out from the standard
• WC system from Fa. Tece - i.e. prepared for WC-shower as an alternative to bidet and much more
• Terrace railings made of real glass with stainless steel profiles
• Interior walls with double gypsum boards for better sound insulation and stability
• Video intercom
• Granite in the stairwell
• Epoxy resin coating in garage
• Drainage concrete on the ground floor
• Window sills Puritamo inside / Aluminium outside
• Kaldewei bathtubs
• Steel surround frame + door viewer for WK III door
• Porcelain stoneware in bathrooms & WCs
• Window material: plastic with aluminum cladding
• Bathtub brand GKI MEMO + Kaldewei combination

EVERYTHING FROM A SINGLE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

It is the developer's concern to clearly distinguish itself from all other providers and to offer you the best. Here the highest demands on quality, design and functionality unite with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction service into the company's own enterprise there is a high self-interest in fault-free and timely implementation and many other advantages for the customers:

• Added value through higher quality of fittings at competitive prices
• Quality assurance through continuous site supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and a single contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - reference projects of the developer also allow verification of the quality of actual construction work in earlier projects

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new build project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and excellent infrastructure and transport links in an urban and desirable location in the green west of Vienna – within walking distance of two well-known hospitals and renowned companies.

This creates ideal conditions for a long-term successful letting and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the sought-after and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for those seeking relaxation, athletes and families, but also offers incomparable infrastructure and transport connections.

Here you will find within walking distance large supermarkets, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of gastronomic establishments – from charming Heurigen, good restaurants to fast food outlets.

Directly on your doorstep or within walking distance you have such a broad and unique range of public transport that not only takes you directly into the city centre, but across all of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U-Bahnlinie U5 is being built exactly there.

After your enquiry we will be happy to send you a detailed location exposé, but here is already an insight into this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf Bhf.

The U-Bahnlinie U3 can be reached within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, hardware store, pharmacies, tobacconists, bakers, drugstore, florists, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you can also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the station of line U3.

Leisure activities for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis etc.) is almost on your doorstep, as is the Kongressbad and the extensive Kongresspark.

Furthermore you will find in the immediate vicinity fitness studios, the famous sports centre Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, but also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

REPRESENTATIVE 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY & TERRACE!

Top 26

The attic apartment convinces with a compact and at the same time well thought-out room layout with high-quality fittings. The spacious living area with integrated kitchen forms the heart of the unit and opens via a double door to the terrace/balcony, which extends the living space to the outside and creates a pleasant connection between inside and outside.

Two separate bedrooms offer retreat and tranquillity. The entrance hall welcomes with a clear structure and connects the individual areas efficiently. A practical storage room complements the range of rooms and creates additional storage space for everyday life.

Facts:

• Living kitchen: Open living area - central lounge

• Two bedrooms: Quietly located, with parquet flooring
• Bathroom with WC
• Separate bath
• Separate WC
• Entrance hall: Clearly structured, with parquet flooring
• Storage room: Practical for storage and organisation
• Terrace and balcony: Additional outdoor areas with high quality of stay
• Room structure: Compact and efficient, ideal for singles or couples

Area:

• Living area: 96,07m²
• Balcony/Terrace: 15,09m²
• Weighted WNFL: 104,38m²

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70011 or by e-mail: vv@novel-real.at

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage
• Granit im Stiegenhaus
• Epoxidharz-Beschichtung Garage
• Drainagebeton im EG
• Fensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen
• Kaldewei-Wannen
• Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür
• Feinsteinzeug in Bädern & WCs
• Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale
• Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

REPRÄSENTATIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TERRASSE!

Top 26

Die Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Einheit und öffnet sich über eine Doppeltür zur Terrasse/Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Der Vorraum empfängt mit klarer Struktur und verbindet die einzelnen Bereiche effizient. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Fakten:

• Wohnküche: Offener Wohnbereich -zentraler Aufenthaltsraum

• Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Parkettboden
• Badezimmer mit WC
• Separates Bad
• Separates WC
• Vorraum: Klar strukturiert, mit Parkettboden
• Abstellraum: Praktisch für Lagerung und Organisation
• Terrasse und Balkon: Zusätzliche Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität
• Raumstruktur: Kompakt und effizient, ideal für Singles oder Paare

Fläche:

• Wohnfläche: 96,07m²
• Balkon/Terrasse: 15,09m²
• Gew. WNFL: 104,38m²

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at