EXCLUSIVE LIVING WITH FAR-REACHING VIEWS AND ADDED VALUE

On the edge of Dornbach, the exclusive and charming district on the western city outskirts of Vienna, a unique new construction project is nearing completion. Enjoy an urban oasis with perfect infrastructure and transport connections and proximity to Vienna's most beautiful green oases with all their leisure opportunities. The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in close proximity to the beautiful Kongresspark and combine energy-efficient construction, modern design, exclusive fittings and well-thought-out spatial concepts with the highest living quality into a harmonious overall picture.

VARIETY OF LIVING WITH OPEN SPACE FOR EVERY LIFESTYLE

A total of 29 high-quality condominiums with generous outdoor areas of up to 80 m² as well as a small commercial unit are being created. The upper floors delight with an impressive distant view.

The range of apartments extends from compact 2-room units from approx. 45 m² up to spacious 5-room family apartments with up to 130 m² living space – a well-thought-out offer for singles, couples and families alike.

Each apartment is assigned a separate storage room. For additional comfort, residents have access to a bicycle room, a stroller storage room as well as a small children's playground for communal use.

The purchase prices start at EUR 199.000 for a 2-room apartment and range up to EUR 1.599.000 for the exclusive penthouse roof apartment.

13 UNDERGROUND PARKING SPACES IN THE BUILDING – WITH E-CHARGING PREPARATION

If required, a car parking space in the building's underground garage can be purchased for a price of EUR 45.000.

A total of 13 parking spaces are available. All parking spaces are already prepared for the installation of an e-charging station.

ENERGY-EFFICIENT CONSTRUCTION & HIGH-QUALITY EQUIPMENT - THE FACTS CONVINCE

• Underground garage with modern e-charging stations for sustainable mobility
• Underfloor heating and hot water preparation with energy-efficient air-water heat pump.
• Photovoltaic system that environmentally covers the general electricity consumption
• Preparation for air conditioning that creates a pleasant indoor climate even on hot days
• Generous floor-to-ceiling window fronts for light-flooded and unique rooms
• Triple-glazed thermal insulation windows with aluminium cover shell in bronze– maximum energy efficiency and durable quality
• Electric external venetian blinds in bronze and solar-controlled external shading at roof windows
• Security doors of class WK III - reduces risk and insurance costs
• Video door intercom system with app control
• exclusive interior doors – flush-mounted with wooden frames - Climate class A, and a height of 2,20 m
• high-quality multi-layer branded parquet “Landhausdiele” in oak
• high-quality and stylish sanitary fittings that clearly stand out from the standard
• WC system by Fa. Tece - i.e. prepared for WC-shower as an alternative to bidet and much more
• Terrace railings made of real glass with stainless steel profiles
• Interior walls with double plasterboard panels for better sound insulation and stability
• Video intercom system
• Granite in the stairwell
• Epoxy resin coating in the garage
• Drainage concrete on the ground floor
• Window sills Puritamo inside / aluminium outside
• Kaldewei bathtubs
• Steel surrounding frame + door viewer at WK III door
• Porcelain stoneware in bathrooms & WCs
• Window material: plastic with aluminium cover shell
• Bathtub brand GKI MEMO + Kaldewei combine

ALL FROM A SINGLE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

The developer aims to clearly distinguish itself from all other providers and to offer you the best. Here the highest demands on quality, design and functionality unite with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction service into the company's own business there is a strong vested interest in a defect-free and punctual implementation and many other advantages for the customers:

• Added value through higher quality fittings at competitive prices
• Quality assurance through continuous construction supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and a single contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - the developer's reference projects also allow the examination of the quality of the actual construction execution in earlier projects

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new construction project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and excellent infrastructure and transport connections in an urban and sought-after location in the green west of Vienna – within walking distance to two well-known hospitals and renowned companies.

This creates ideal conditions for a long-term successful letting and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

The “SANDLEITEN – Signature Homes” are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the desirable and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for those seeking relaxation, athletes and families, but also offers an incomparable infrastructure and transport connections.

Here you will find within walking distance large supermarkets, as well as a charming farmers' market and small specialist shops and a variety of gastronomic establishments – from charming Heurigen, good restaurants to fast food outlets.

Right outside your door or within walking distance you have such a wide and unique range of public transport options that not only take you directly into the city centre, but across all of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U-Bahn line U5 is being built exactly there.

After your inquiry we will be happy to send you a detailed location exposé, but here is already an insight into this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Rapid transit S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf Bhf.

The U-Bahn line U3 can be reached within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, hardware store, pharmacies, tobacco shops, bakers, drugstore, florists, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you can also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the station of line U3.

Leisure activities for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis etc.) is almost on your doorstep, as are the Kongressbad and the extensive Kongresspark.

Furthermore you will find in the immediate vicinity fitness studios, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a little walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, but also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

NOBLE 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY!

Top 27

The attic apartment impresses with a generous room layout and a successful connection of indoor and outdoor areas. The spacious living area with integrated kitchen forms the central element of the unit and opens directly onto the terrace and the balcony.

One bedroom offers flexible usage options – whether as a master bedroom, children's room or work area. A bathroom with integrated WC, as well as a separate guest WC provide comfort and privacy. The entrance hall connects the rooms functionally. A practical storage room complements the room offering and provides additional storage space.

The generous outdoor area – extends the living space to the outdoors and makes the apartment particularly attractive for people who want to combine urban living with private retreats.

Facts:

• Kitchen-living room: Spacious living area with access to terrace and balcony
• Balcony: Extended outdoor area, directly accessible from the living area
• Bedroom: Flexibly usable, ideal for families or home office
• Bathroom: One bathroom with WC, one separate bathroom/WC
• Guest WC: Located separately, functional and comfortable
• Entrance hall and corridor: Connect the rooms thoughtfully, with tile flooring
• Storage room: Practical and space-saving for various household items

Area:

• Living area: 73,72m²
• Balcony/Terrace: 14,06m²
• Weighted usable area: 80,75m²

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by email if you provide us with your full name including email address and mobile number.

To arrange an appointment, contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70011 or by e-mail: vv@novel-real.at

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage
• Granit im Stiegenhaus
• Epoxidharz-Beschichtung Garage
• Drainagebeton im EG
• Fensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen
• Kaldewei-Wannen
• Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür
• Feinsteinzeug in Bädern & WCs
• Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale
• Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

EDLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

Top 27

Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Element der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Balkon.

Ein Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein Bad mit integriertem WC, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Vorraum verbindet die Räume funktional. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Außenfläche  – erweitert den Wohnraum ins Freie und machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit privaten Rückzugsorten verbinden möchten.

Fakten:

• Wohnküche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Balkon
• Balkon: Erweiterter Außenbereich, direkt vom Wohnraum zugänglich
• Schlafzimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Familien oder Homeoffice
• Bad: Ein Badezimmer mit WC, ein separates Bad/WC
• Gäste-WC: Separat gelegen, funktional und komfortabel
• Vorraum und Gang: Verbinden die Räume durchdacht, mit Fliesenbelag
• Abstellraum: Praktisch und platzsparend für diverse Haushaltsgegenstände

Fläche:

• Wohnfläche: 73,72m²
• Balkon/Terrasse: 14,06m²
• Gew. WNFL: 80,75m²

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at