EXCLUSIVE LIVING WITH PANORAMIC VIEWS AND ADDED VALUE

On the edge of Dornbach, the exclusive and charming district on the western outskirts of Vienna, a unique new-build project is nearing completion. Enjoy an urban oasis with perfect infrastructure and transport connections, and proximity to the most beautiful green oases of Vienna with all their leisure options. The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark and combine energy-efficient construction, modern design, exclusive fittings and well-thought-out room concepts with the highest living quality into a harmonious overall picture.

VARIETY OF HOMES WITH SPACE FOR EVERY LIFESTYLE

A total of 29 high-quality condominium apartments with generous outdoor areas of up to 80 m² as well as a small commercial unit are being created. The upper floors impress with an impressive distant view.

The range of apartments extends from compact 2-room units from approx. 45 m² to generous 5-room family apartments with up to 130 m² of living space – a well-thought-out offer for singles, couples and families alike.

Each apartment is assigned its own storage room. For additional convenience, residents have a bicycle room, a pram storage room as well as a toddler playground available for shared use.

Purchase prices start at EUR 199.000 for a 2-room apartment and extend up to EUR 1.599.000 for the exclusive attic penthouse.

13 underground garage spaces in the building – with e-charging preparation

If required, a car parking space in the building's own underground garage can be purchased for a purchase price of EUR 45.000.

A total of 13 parking spaces are available. All parking spaces are already prepared for the installation of an e-charging station.

ENERGY-EFFICIENT CONSTRUCTION & HIGH-QUALITY FITTINGS - THE FACTS SPEAK FOR THEMSELVES

• Underground garage with modern e-charging stations for sustainable mobility
• Underfloor heating and hot water preparation with energy-efficient air-to-water heat pump.
• Photovoltaic system that covers the common electricity consumption in an environmentally friendly way
• Preparation for air conditioning, which creates a pleasant indoor climate even on hot days
• Generous, floor-to-ceiling window fronts for light-flooded and unique rooms
• Triple-glazed thermal insulation windows with aluminium cover shell in bronze – maximum energy efficiency and durable quality
• Electric external venetian blinds in bronze and solar-controlled external shading for roof windows
• Security doors of class WK III - reduces risk and insurance costs
• Video intercom system with app control
• Exclusive interior doors – flush with wooden frames - climate class A, and a height of 2,20 m
• High-quality multi-layer branded parquet „Landhausdiele“ in oak
• High-quality and stylish sanitary fittings that clearly stand out from the standard
• WC system from Tece - i.e. prepared for a WC shower as an alternative to a bidet, and much more
• Terrace railing made of genuine glass with stainless steel profiles
• Interior walls with double plasterboard panels for better sound insulation and stability
• Video door intercom
• Granite in the staircase
• Epoxy resin coating garage
• Drainage concrete in ground floor
• Window sills Puritamo inside / aluminium outside
• Kaldewei bathtubs
• Steel frame + peephole for WK III door
• Fine stoneware in bathrooms & WCs
• Window material: plastic with aluminium cover shell
• Bathtub brands GKI MEMO + Kaldewei can be combined

EVERYTHING FROM ONE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

The developer is committed to clearly distinguishing itself from all other providers and offering you the best. Here, the highest demands for quality, design and functionality come together with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction work into the company's own business, there is a strong self-interest in a defect-free and on-schedule implementation, along with many further advantages for customers:

• Added value through higher equipment quality at competitive prices
• Quality assurance through continuous construction supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and a contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - Reference projects of the developer also make it possible to check the quality of the actual construction work on earlier projects

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new-build project combines high-quality equipment and construction, sustainable planning and an excellent infrastructure and transport connection in an urban and sought-after location in the green west of Vienna – within walking distance of two renowned hospitals and well-known companies.

This creates ideal conditions for long-term successful letting and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

"SANDLEITEN – Signature Homes" are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the sought-after and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for people seeking recreation, athletes and families, but also offers an unmatched infrastructure and transport connection.

Within walking distance you will find large supermarkets, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of gastronomy businesses – from traditional Heurigen wine taverns and good restaurants to fast food outlets.

Directly at your doorstep or within walking distance you have such a broad and unique range of public transport, which not only takes you directly into the city centre, but across all of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U5 subway line is being built precisely there.

Upon your enquiry we would be happy to send you a detailed location brochure, but here is a preview of this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Rapid transit S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf station

You can reach the U3 subway line within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, DIY store, pharmacies, tobacconists, bakeries, drugstore, flower shop, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you will also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the U3 station.

Leisure options for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and much more) is almost on your doorstep, as are the Kongressbad and the expansive Kongresspark.

Furthermore, in the immediate surroundings you will find fitness studios, the famous Marswiese sports centre (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. You can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

EXCLUSIVE 2-ROOM APARTMENT WITH PERFECT LAYOUT AND SOUTH-FACING LOGGIA

TOP 4 - 1st floor

This charming apartment impresses with its bright, friendly atmosphere and the well-thought-out floor plan with plenty of storage space. The living and dining room with a large kitchen offers plenty of space for cooking and feeling at home, and leads directly onto the sunny, south-facing loggia.

The courtyard-facing bedroom offers space for a large wardrobe and, with its quiet location, ensures restful nights. In addition to the large shower room, the apartment also has a separate toilet with hand basin, and if a wardrobe plus chest of drawers in the entrance hall is not enough, you will find further storage space in the adjoining storage room.

Perfect oasis for singles and couples!

Room layout at a glance:

• Bright living/dining area with large open kitchen and access to the outdoor space
• Spacious bedroom facing the courtyard
• large bathroom with walk-in shower
• separate toilet with hand basin
• central entrance hall
• Storage room
• sunny, south-facing loggia/balcony with a total of 7,3 m²

Area:

• Living rooms: 52,38 m²
• Loggia/balcony: 7,30 m²
• Total WNFL: 59,00 m²

YOUR FUTURE-PROOF INVESTMENT

This new-build project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and excellent infrastructure and transport connections in an urban and sought-after location in the green west of Vienna – within walking distance of two renowned hospitals and well-known companies.

This creates ideal conditions for long-term successful letting and stable value growth.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

"SANDLEITEN – Signature Homes" are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the sought-after and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for people seeking recreation, athletes and families, but also offers unparalleled infrastructure and transport connections.

Within walking distance you will find large supermarkets, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of restaurants – from charming Heurigen and good restaurants to fast food outlets.

Directly outside your front door or within walking distance, you have such a broad and unique range of public transport, which takes you not only directly into the city centre, but across all of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U5 underground line is being built precisely there.

Upon your enquiry we will gladly send you a detailed location brochure, but here is a preview of this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

S-Bahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf Bhf.

You can reach the U3 underground line within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, DIY store, pharmacies, tobacconists, bakers, drugstore, florist, butcher, as well as post office and bank. After a short walk you also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the U3 line station.

Leisure options for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and much more) is almost right outside your door, as are the Kongressbad and the expansive Kongresspark.

Furthermore, in the immediate surroundings you will find fitness studios, the famous Marswiese sports centre (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

For legal reasons, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Ulrike Krempl by phone on +43 664 426 40 22 or by e-mail: uk@novel-real.at.

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage
• Granit im Stiegenhaus
• Epoxidharz-Beschichtung Garage
• Drainagebeton im EG
• Fensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen
• Kaldewei-Wannen
• Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür
• Feinsteinzeug in Bädern & WCs
• Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale
• Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND SÜDSEITIGER LOGGIA

TOP 4 - 1. Obergeschoss

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss mit viel Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer mit großer Küche bietet viel Raum zum Kochen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige, südseitige Loggia.

Das hofseitige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Neben dem großen Duschbad verfügt die Wohnung auch über eine separate Toilette mit Handwaschbecken und wem ein Schrank samt Kommode im Vorraum nicht ausreicht, der findet weitere Staufläche im angrenzenden Abstellraum.

Perfekte Wohnoase für Singles und Paare!

Raumaufteilung im Überblick:

• Heller Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche und Zugang zur Freifläche
• Geräumiges, hofseitiges Schlafzimmer
• großes Bad mit Walk In-Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• zentraler Vorraum 
• Abstellraum
• sonnige, südseitige Loggia/Balkon mit insgesamt 7,3 m²

Fläche:

• Wohnräume:  52,38 m²
• Loggia/Balkon: 7,30 m²
• Gew. WNFL:  59,00 m²

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at.