EXCLUSIVE LIVING WITH PANORAMIC VIEWS AND ADDED VALUE

On the edge of Dornbach, the exclusive and charming district on the western outskirts of Vienna, a unique new-build project is nearing completion. Enjoy an urban oasis with perfect infrastructure and transport connections, and proximity to the most beautiful green oases of Vienna with all of its leisure options. The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark and combine energy-efficient construction, modern design, exclusive fittings and well-thought-out spatial concepts with the highest living quality into a harmonious overall picture.

VARIETY OF HOMES WITH SPACE FOR EVERY LIFESTYLE

In total, 29 high-quality owner-occupied apartments with generous outdoor areas of up to 80 m² as well as a small commercial unit are being created. The upper floors impress with an impressive distant view.

The range of apartments extends from compact 2-room units from approx. 45 m² to generous 5-room family apartments with up to 130 m² of living space – a well-thought-out offer for singles, couples and families alike.

Each apartment is assigned its own storage room. For additional convenience, residents have a bicycle room, a pram storage room as well as a small children's playground available for shared use.

Purchase prices start at EUR 199.000 for a 2-room apartment and go up to EUR 1.599.000 for the exclusive attic penthouse.

13 underground garage spaces in the building – with e-charging preparation

If required, a car parking space in the in-house underground garage can be purchased at a purchase price of EUR 45.000.

A total of 13 parking spaces are available. All parking spaces are already prepared for the installation of an e-charging station.

ENERGY-EFFICIENT CONSTRUCTION & HIGH-QUALITY FITTINGS - THE FACTS SPEAK FOR THEMSELVES

• Underground garage with modern e-charging stations for sustainable mobility
• Underfloor heating and hot water preparation with an energy-efficient air-to-water heat pump.
• Photovoltaic system that covers the general electricity consumption in an environmentally friendly way
• Preparation for air conditioning that creates a pleasant indoor climate even on hot days
• Generous floor-to-ceiling window fronts for light-flooded and unique rooms
• Triple-glazed thermal insulation windows with aluminium cover shell in bronze – maximum energy efficiency and durable quality
• Electric, external venetian blinds in bronze and solar-controlled external shading for roof windows
• Security doors of class WK III – reduces risk and insurance costs
• Video intercom system with app control
• Exclusive interior doors – flush with wooden frames – climate class A, and a height of 2,20 m
• High-quality multi-layer branded parquet “Landhausdiele” in oak
• High-quality and stylish sanitary fittings that clearly stand out from the standard
• WC system from Fa. Tece – i.e. prepared for a WC shower as an alternative to a bidet, and much more
• Terrace railing made of genuine glass with stainless steel profiles
• Interior walls with double plasterboard panels for better sound insulation and stability
• Video intercom
• Granite in the staircase
• Epoxy resin coating in the garage
• Drainage concrete on the ground floor
• Window sills Puritamo inside / aluminium outside
• Kaldewei baths
• Steel surround frame + door viewer for WK III door
• Fine stoneware in bathrooms & WCs
• Window material: plastic with aluminium cover shell
• Bathtub brand GKI MEMO + Kaldewei combined

EVERYTHING FROM ONE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

The developer is keen to clearly distinguish itself from all other providers and to offer you the best. Here, the highest demands on quality, design and functionality come together with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

By integrating the construction work into its own company, there is a strong self-interest in a defect-free and punctual implementation, along with many further advantages for customers:

• Added value through higher quality fittings at competitive prices
• Quality assurance through continuous construction supervision
• More clarity on responsibility and liability
• More flexibility and a contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - Reference projects of the developer also make it possible to check the quality of the actual construction work on earlier projects

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new-build project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and an excellent infrastructure and transport connection in an urban and sought-after location in the green west of Vienna – within walking distance of two well-known hospitals and renowned companies.

This creates ideal conditions for long-term successful letting and stable value growth.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the sought-after and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for people seeking recreation, athletes and families, but also offers an unmatched infrastructure and transport connection.

Here you will find large supermarkets within walking distance, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of catering businesses – from charming Heurigen and good restaurants to fast food outlets.

Right outside your front door or within walking distance, you have such a broad and unique range of public transport, which takes you not only directly into the city centre, but across all of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U-Bahn line U5 is being built precisely there.

Upon your enquiry we will gladly send you a detailed location exposé, but here is a preview of this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Suburban rail S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf station

You can reach the U-Bahn line U3 within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, hardware store, pharmacies, tobacco shops, bakeries, drugstore, flower shops, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you will also reach the Ottakringer Bahnhof Markt at the U3 line station.

Leisure offers for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and much more) is almost right outside your front door, as are the Kongressbad and the expansive Kongresspark.

Furthermore, in the immediate surroundings you will find fitness studios, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. You can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

BEAUTIFUL 3-ROOM APARTMENT WITH PLENTY OF STORAGE SPACE, SMALL TERRACE AND GREAT DISTANT VIEW

Top 22 - 4th floor - this apartment type is available on all upper floors

This charming corner apartment impresses with its excellent layout and its orientation towards three compass directions, which, thanks to the generous window fronts, also offer you an incomparable, sun-drenched living experience with a view.

From the spacious living and dining area with open kitchen you can enjoy a magnificent distant view and let the day come to an end on the west-facing, directly accessible, large balcony. This balcony is more of a small terrace and offers space for a dining table for 4 people.

From the smaller bedroom, which is ideal for children, guests or as a home office, you also have access to this open area.

The large bedroom offers space for a large wardrobe and, if needed, even for a home office. The bathroom offers a bathtub for some relaxation, as well as a toilet. For guests there is a separate toilet with hand basin.

The large entrance hall and the storage room complement the impressive storage volume of this apartment.

The perfect retreat for people who need a lot of storage space, value generous rooms and a distant view!

Room layout at a glance:

• Kitchen-living room: Spacious, open-plan living area with access to the balcony
• Generous bedroom with plenty of storage space
• Room for children, guests or office with access to the balcony
• Bathroom with bathtub and toilet
• Separate toilet with hand basin
• Central entrance hall
• West-facing large balcony or small terrace

Area:

• Living rooms: 80,58 m2
• Balcony/terrace: 10,97 m²
• Total WNFL: 86,07 m2

YOUR DEVELOPMENT WITH A FUTURE

This new-build project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and an excellent infrastructure and transport connection in an urban and sought-after location in the green west of Vienna – within walking distance of two renowned hospitals and well-known companies.

This creates ideal conditions for long-term successful letting and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the sought-after and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for people seeking recreation, athletes and families, but also offers an incomparable infrastructure and transport connection.

Within walking distance you will find large supermarkets, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of catering businesses – from charming Heurigen wine taverns and good restaurants to fast food outlets.

Directly on your doorstep or within walking distance, you have such a broad and unique range of public transport, which takes you not only directly into the city centre, but across the whole of Vienna and in all compass directions – this is unique and the reason why the U-Bahn line U5 is being built precisely there.

Upon your enquiry we will be happy to send you a detailed location brochure, but here is a first glimpse of this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Rapid rail S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf station

You can reach the U-Bahn line U3 within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, DIY store, pharmacies, tobacco shops, bakeries, drugstore, flower shops, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you also reach the Ottakringer Markt station on the U3 line.

Leisure options for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and more) is almost on your doorstep, as are the Kongressbad and the spacious Kongresspark.

Furthermore, in the immediate surroundings you will find fitness studios, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a short stroll to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also the HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

For legal reasons, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you disclose your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Ulrike Krempl by phone on +43 664 426 40 22 or by e-mail: uk@novel-real.at.

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage
• Granit im Stiegenhaus
• Epoxidharz-Beschichtung Garage
• Drainagebeton im EG
• Fensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen
• Kaldewei-Wannen
• Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür
• Feinsteinzeug in Bädern & WCs
• Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale
• Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAURAUM, KLEINER TERRASSE UND TOLLEM FERNBLICK

Top 22 - 4. Obergeschoß - dieser Wohnungstyp ist in allen Obergeschoßen verfügbar

Diese charmante Eck-Wohnung überzeugt mit seiner hervorragenden Raumaufteilung und seiner Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, die Ihnen auch aufgrund der großzügigen Fensterfronten ein unvergleichliches, sonnendurchflutetes Wohnerlebnis mit Weitblick ermöglichen.

Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche können Sie eine traumhaften Fernblick genießen und den Tag auf dem westseitigen, direkt zugänglichen, großen Balkon ausklingen lassen. Dieser Balkon ist schon eher eine kleine Terrasse und bietet Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

Vom kleineren Schlafzimmer, welches sich perfekt für Kinder, Gäste oder als Home Office eignet, haben Sie ebenfalls Zugang zu dieser Freifläche. 

Das große Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und bei Bedarf sogar für ein Home-Office. Das Badezimmer bietet eine Badewanne für etwas Entspannung, sowie eine Toilette. Für Gäste gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Der große Vorraum und der Abstellraum ergänzen das beeindruckende Stauraumvolumen dieser Wohnung.

Das perfekte Refugium für Menschen viel Stauraum brauchen, großzügige Räume und Fernblick schätzen!

Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnküche: Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum
• Zimmer für Kinder, Gäste oder Office mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Separate Toiletten mit Handwaschbecken
• Zentraler Vorraum 
• Westseitiger großer Balkon bzw. kleine Terrasse 

Fläche:

• Wohnräume: 80,58 m2
• Balkon/Terrasse: 10,97 m²
• Gew. WNFL: 86,07 m2

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at.