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NEW BUILDING PROJECT - Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
Project statusUnder construction
Active units6
Price range€199,500 until €649,000
unitUnit 7
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
HEARTY WELCOME TO THIS BEAUTIFUL NEW BUILD PROJECT
Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
In the popular 23rd district of Vienna, at Breitenfurter Straße 504, a modern residential project in solid brick construction is being built with 6 condominiums as well as 2 spacious terraced houses. The location combines the advantages of urban infrastructure with proximity to extensive green spaces: the Lainzer Tiergarten and the Maurer Wald invite you to take walks and relax, while a variety of shopping facilities, schools and leisure facilities are just minutes away.
The units were planned with great attention to detail and offer thoughtful floor plans with 1 to 5 rooms and living areas of approx. 40 to 168 m² – ideal for singles, couples as well as families. Many units feature attractive outdoor areas in the form of balconies, terraces or private gardens, which create additional living comfort. Large window areas ensure bright rooms and a particularly pleasant living atmosphere.
The two single-family houses also convince with generous room layout, modern fittings and private gardens that guarantee a high level of quality of life.
The good connection to public transport (including bus lines within walking distance as well as S-Bahn connection in the vicinity) and the good infrastructure make this project a particularly attractive residential address.
The apartments and the houses have a ground-level accessible underground car park with parking spaces and a modern heating system using air-to-water heat pump technology.
Completion of the project is scheduled for spring 2027.
► Note on construction progress:
Work is currently being carried out on the interior plaster, the façade and the screed. The images shown are to be understood as renderings or AI visualizations and are intended solely for spatial illustration. Please note that floor coverings, materials and equipment details do not in all respects correspond exactly to the later execution.
TOP 7
THE KEY FACTS
- accessible centrally
- maisonette apartment on the 2nd floor & attic with 3 rooms
- approx. 91 m² inside the apartment
- spacious living room with space for an open kitchen
- 2 fully equipped bathrooms - one with shower, one with bathtub & WC
- 2 bedrooms
- storeroom
- storage room in the basement
THE APARTMENT
The compact entrance area opens directly into the living area and offers space for a wardrobe. After entering, one of the two bathrooms can be found on the left. This has a wc with hand basin from LAUFEN and a shower with glass shower partition and designer fittings from GROHE.
Straight ahead leads to the very generous living kitchen with slightly more than 31 m². This is bright and airy and offers space for a large, open kitchen.
On the upper floor there is another bathroom. This offers a washbasin and a bathtub from LAUFEN, a ladder towel heater and a WC. On this floor there are two further naturally lit rooms of approx. 13 m² and 31 m² available. The latter offers access to the cozy terrace.
The apartment has a storeroom with washing machine connection and a practical storage room in the basement for additional storage space.
THE FITTINGS
The apartment is by default already high-quality fitted:
- triple-glazed insulating glass uPVC windows
- underfloor heating
- high-quality 2-layer oak parquet
Bathroom:
- washbasin and WC from LAUFEN
- designer fittings from GROHE
- towel radiator
- shower/bathtub with branded shower from GROHE
Of course, individual wishes or changes (equivalent or higher priced against surcharge) can also be taken into account in the respective construction phase.
THE BUILDINGS
The building features:
- storage rooms larger than 2 m² assigned to the respective apartment
- 6 underground parking spaces*
- bicycle/stroller room
- trash room
- elevator
* If required and subject to availability, an underground parking space can be purchased for € 29.000,-.
THE LOCATION
Enjoy pure quality of life close to the city. Nestled between the traditional Kalksburg, the charming Rodaun and the neighboring municipality Perchtoldsdorf, Breitenfurter Straße 504 presents itself as a residential address with a very special charm. Families particularly appreciate the natural surroundings and the excellent connection to the Wienerwald. The Lainzer Tiergarten – one of the most beautiful recreational areas of Vienna – is practically on your doorstep and invites you to walks, bike tours and excursions into the countryside.
At the same time, the infrastructure is excellent: schools such as Kollegium Kalksburg or Santa Christiana, kindergartens, supermarkets and numerous local suppliers are quickly reachable. The public transport connections are also convincing – within walking distance are the bus lines 60A, 250 and 253. The tram line 60 is also quickly reachable. In just 7 minutes by car you can reach the shopping center Riverside or Bahnhof Liesing with various S-Bahn and regional train connections.
All other daily necessities are also in the immediate vicinity and reachable within a few minutes!
The location thus offers the perfect combination of urban comfort and nature-close recreation – ideal for those who want to combine the best of both worlds.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions of any kind
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764 at any time!
WE LOOK FORWARD TO YOUR INQUIRY!
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HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2027 geplant.
► Hinweis zum Baufortschritt:
Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen.
TOP 7
DIE ECKDATEN
- zentral begehbar
- Maisonette-Wohnung im 2. Stock & DG mit 3 Zimmern
- ca. 91 m² im Wohnungsinneren
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- 2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne & WC
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Einlagerungsraum im Keller
DIE WOHNUNG
Der kompakte Eingangsbereich öffnet sich direkt in den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist linker Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE.
Geradeaus geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit etwas mehr als 31 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große, offene Küche.
Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer und ein WC. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 13 m² und 31 m² zur Verfügung. Zweiteres bietet Zugang auf die gemütliche Terrasse.
Die Wohnung hat einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bad:
- Waschtisch und WC von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
- zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
- 6 Tiefgaragenparkplätze*
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Müllraum
- Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 91.85 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 3.3 m²
- Terrace area
- 3.3 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q1/2027
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfurter Straße
- House number
- 504
- Unit
- 7
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€485,000
Purchase price per m²
€5,280.35 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€485,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
37.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-12-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 550 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Schoolapprox. 550 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Collegeapprox. 5.2 km
- Universityapprox. 5.3 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 875 m
- Railway stationapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.7 km
- Undergroundapprox. 4.3 km
Health
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 600 m
- Doctorsapprox. 625 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 425 m
- Bankapprox. 425 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 2.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at