IMPULS Immobilien offers the following property FOR SALE:

Charming and cosy allotment garden house in a very quiet, pleasant and central location with zoning for year-round residential use (EKLW)

WELCOME ...

... to the Sonnenschein allotment garden settlement in the 2nd district of Vienna! On an approx. 210 m² own plot, you will find a cosy allotment garden house with a lot of charm and its own garden.

The house was planned with great attention to detail, extensively renovated in 2010 and is presented in very well-maintained condition. Approx. 48 m² of living space is available across two levels. In addition, there is potential for an extension.

A cosy retreat in the greenery, combining the advantages of a private garden with a location in the middle of Vienna.

ABOUT THE PLOT & THE HOUSE

FACTBOX

• approx. 210 m² own land
• allotment garden house with 2 levels and 48 m² living space, perfectly suited as a weekend/summer house
• zoning for year-round residential use (EKLW)
• extension/expansion of the house possible
• cosy living-dining area with open kitchen
• practical storage room
• 2 rooms on the upper floor
• terrace & garden
• garden hut
• parking space on the site
• very good infrastructure
• location by the water and near a local recreation area

Join us on a short tour of this property, we start in the ...

GROUND FLOOR

On the ground floor, on the right-hand side, is the cosy, open-plan kitchen with oven, ceramic hob, refrigerator and dishwasher. Due to its layout, it is visually somewhat separated from the living and dining area, but remains part of the open room concept.

On the left-hand side is the bathroom, equipped with a shower, toilet and window. Also accessible from the living area is an approx. 3 m² storage room, which offers practical additional storage space.

A wooden staircase leads you to the ...

1ST FLOOR

The upper floor has two rooms which can be used, as needed, for example as bedrooms, guest rooms or a work area.

GARDEN

The garden offers room for your own design ideas and invites you to enjoy time outdoors. Whether flower beds, herbs or a green oasis for relaxing, here you can design your garden exactly according to your wishes.

A terrace extends the living area outdoors. An external water connection is available for watering. A practical equipment shed offers space for garden tools and other accessories.

EXPANSION POSSIBILITIES:
There is also the possibility of enlargement. According to the current zoning, 50 m2 each may be built over on the ground floor and upper floor, with a building height of 5,5 m, as well as an additional basement level.

ABOUT THE INFRASTRUCTURE

The Sonnenschein allotment garden settlement is located in the 2nd district of Vienna, in a green environment near the Prater and the Heustadelwasser. Here you enjoy a quiet retreat with a garden and, at the same time, proximity to the vast leisure and recreation areas of Vienna's Prater. Walks, bike rides and excursions into the countryside can be undertaken directly in the surroundings, right outside your front door. The Donauinsel can be reached on foot in around a quarter of an hour and, with its extensive shoreline areas, restaurants and bathing spots, offers a popular meeting place for leisure and relaxation directly by the water.

Public transport connections are also convenient: the U2 Donaumarina station can be reached on foot in approx. 6 minutes. From there you can quickly reach other parts of Vienna. In addition, the bus lines 78A, 79A and 79B connect the surroundings with further transport hubs; the S-Bahn station Praterkai (approx. 10 minutes on foot away) offers an additional convenient connection.

By car, you benefit from the proximity to the A23 (Südosttangente).

All everyday amenities (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) can be reached within a few minutes in the immediate vicinity! A HOFER branch is located directly next to the allotment garden settlement and ensures convenient local supply.

The location thus combines living in the greenery, leisure options in the Prater and on the Danube, and good access to the city – ideal for anyone who values their own garden in Vienna.

INTERESTED?

We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!

Due to a legal exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Charmantes und gemütliches Kleingartenhaus in sehr ruhiger, angenehmer und zentraler Lage mit Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in der Kleingartensiedlung Sonnenschein im 2. Wiener Gemeindebezirk! Auf einem rund 210 m² großen Eigengrundstück erwartet Sie ein gemütliches Kleingartenhaus mit viel Charme und einem eigenen Garten.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, 2010 umfangreich saniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Auf zwei Ebenen stehen rund 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich Potenzial für eine Erweiterung.

Ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen, der die Vorzüge eines eigenen Gartens mit der Lage mitten in Wien verbindet.

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK & DAS HAUS

FACTBOX

• ca. 210 m² Eigengrund
• Kleingartenhaus mit 2 Ebenen und 48 m² Wohnfläche, perfekt als Wochenend-/Sommerhaus geeignet
• Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)
• Ausbau/Erweiterung des Hauses möglich
• gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche
• praktischer Abstellraum
• 2 Zimmer im Obergeschoss
• Terrasse & Garten
• Gartenhütte
• Parkplatz in der Anlage
• sehr gute Infrastruktur
• Lage am Wasser und Naherholungsgebiet

Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang durch dieses Objekt, wir starten im ...
 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoß befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche, offen gestaltete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Durch ihre Anordnung ist sie optisch etwas vom Wohn- und Essbereich getrennt, bleibt aber Teil des offenen Raumkonzepts.

Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster. Vom Wohnbereich aus zugänglich ist außerdem ein rund 3 m² großer Abstellraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ...

1. STOCK

Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

GARTEN

Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob Blumenbeete, Kräuter oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die Bewässerung steht ein außenliegender Wasseranschluss zur Verfügung. Eine praktische Gerätehütte bietet Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Weiters gibt es die Möglichkeit der Vergrößerung. Laut jetziger Widmung dürfen im EG und OG jeweils 50 m2 verbaut werden mit einer Gebäudehöhe von 5,5 m sowie ein zusätzliches Kellergeschoß.

ZUR INFRASTRUKTUR

Die Kleingartensiedlung Sonnenschein liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einer grünen Umgebung nahe dem Prater und dem Heustadelwasser. Hier genießen Sie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Garten und zugleich die Nähe zu den riesigen Freizeit- und Erholungsräumen des Wiener Praters. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich direkt in der Umgebung vor der eigenen Haustüre unternehmen. Die Donauinsel ist in rund einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar und bietet mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Lokalen und Badeplätzen einen beliebten Treffpunkt für Freizeit und Erholung direkt am Wasser.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Die U2-Station Donaumarina ist zu Fuß in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie rasch in weitere Teile Wiens. Ergänzend verbinden die Buslinien 78A, 79A und 79B die Umgebung mit weiteren Verkehrsknotenpunkten; die S-Bahn-Station Praterkai (rund 10 Gehminuten entfernt) bietet eine zusätzliche praktische Anbindung.

Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A23 (Südosttangente).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Eine HOFER-Filiale befindet sich direkt neben der Kleingartensiedlung und sorgt für eine praktische Nahversorgung.

Die Lage verbindet damit Wohnen im Grünen, Freizeitmöglichkeiten im Prater sowie an der Donau und eine gute Erreichbarkeit der Stadt – ideal für alle, die einen eigenen Garten in Wien schätzen.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.