Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Water/electric
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Beautiful, well-kept studio apartment in a quiet residential area in renovated condition
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- Entrance hall
- large, bright room
- open kitchen
- bathroom with shower and WC
- double-glazed plastic windows
- lift
For sale is a 1-room apartment on the ground floor with approx. 26 m² living space. The apartment faces northwest towards the quiet Koflergasse.
As can be seen in the pictures, the apartment is in an overall renovated general condition. A bathroom with shower and WC is already present in the apartment.
This apartment is also very suitable as an investment property and could be rented out again immediately.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The well-kept turn-of-the-century building is centrally located in an attractive and highly sought-after residential area Wolfganggasse - corner Koflergasse in the 12th district of Vienna.
Public transport links are excellent here: tram lines 62, 6, 18, Badner Bahn, S-Bahn and various bus lines stop in the immediate vicinity. The Bahnhof Meidling and the U-Bahn U4 Margaretengürtel are 1km away.
Within a short radius of the property you can enjoy the benefits of an optimal infrastructure and excellent local supply (EUROSPAR opposite).
In addition, there are schools, kindergartens and medical facilities in the area that make everyday life convenient.
And if you are looking for relaxation in the green: Just a few minutes' walk away are Haydenpark, Steinbauerpark or by public transport the recreation area Wienerberg.
SOUNDS INTERESTING?
THEN PLEASE SEND US AN INQUIRY!
Please submit a written inquiry via the respective platform and we will reliably answer it or get back to you with a proposed appointment for a viewing!
For detailed questions we are also gladly available at any time at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Schöne, gepflegte Garconniere in ruhiger Wohngegend im sanierten Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- großes, helles Zimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff
- Lift
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 26 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nordwestseitig in Richtung der ruhigen Koflergasse ausgerichtet.
Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung in einem überwiegend, sanierten Allgemeinzustand. Ein Badezimmer mit Duche und WC sind bereits in der Wohnung vorhanden.
Diese Wohnung bietet sich auch sehr gut als Anlageobjekt an und könnte sofort weitervermietet werden.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Jahrhundertwendehausliegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage Wolfganggasse - Ecke Koflergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien 62, 6, 18, Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Meidling und die U-Bahn U4 Margaretengürtel sind 1km entfernt.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung (EUROSPAR gegenüber).
Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Und wenn Sie einmal nach Erholung im Grünen suchen: Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich der Haydenpark, Steinbauerpark oder mit den Öffis in das Erholungsgebiet Wienerberg.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 26 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
- Street
- Wolfganggasse
- House number
- 41
- Unit
- 5
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Water/electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€97,500
Purchase price per m²
€3,750 / m²
Operating costs net
€58.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€97,500
Monthly costs gross
€112.3
Monthly costs net
€106.46
Other costs net
€48.1
Contract drafting fee
EUR 2.000,-- zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Repair reserve net
€48.1
Repair reserve gross
€48.1
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
109
1.79
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 375 m
- Shopping centreapprox. 900 m
Children & school
- Schoolapprox. 200 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Collegeapprox. 325 m
- Universityapprox. 725 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 375 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 100 m
- Pharmacyapprox. 200 m
- Clinicapprox. 650 m
- Hospitalapprox. 950 m
Everyday life
- Post officeapprox. 175 m
- Cash machineapprox. 375 m
- Policeapprox. 550 m
- Bankapprox. 775 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at