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NEW BUILDING PROJECT - Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
Project statusUnder construction
Active units6
Price range€199,500 until €649,000
unitUnit 1
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WELCOME TO THIS BEAUTIFUL NEW BUILD PROJECT
Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
In the popular 23rd district of Vienna, at Breitenfurter Straße 504, a modern residential project in solid brick construction is being built with 6 condominiums as well as 2 generous terraced houses. The location combines the advantages of urban infrastructure with proximity to extensive green areas: the Lainzer Tiergarten and the Maurer Wald invite you to walks and relaxation, while a variety of shopping facilities, schools and leisure facilities are reachable within a few minutes.
The properties were planned with great attention to detail and offer well thought-out floor plans with 2 to 6 rooms and living areas of approx. 40 to 145 m² – ideal for singles, couples as well as families. Many units feature attractive outdoor areas in the form of balconies, terraces or private gardens, which create additional living comfort. Large windows provide bright rooms and a particularly pleasant living atmosphere.
The two single-family houses also impress with generous room layouts, modern fittings and private gardens that guarantee a high quality of life.
The good transport links to public transport (including bus lines within walking distance as well as S-Bahn connections in the vicinity) and the good infrastructure make this project a particularly attractive residential address.
The apartments and the houses have a ground-level accessible underground car park with parking spaces and a modern heating system using an air-to-water heat pump.
The completion of the project is scheduled for spring 2027.
TOP 1
THE KEY FACTS
- Apartment on the ground floor with 3 rooms
- approx. 66 m² of interior living space
- well-proportioned entrance hall
- spacious living room with space for an open kitchen
- fully equipped bathroom with shower, WC & washing machine connection
- 2 bedrooms
- practical storage room
- terrace
- private garden
- storage room in the basement
THE APARTMENT
The entrance hall of the apartment is well proportioned and offers space for a wardrobe. After entering, straight ahead is the bathroom. This is already fully and high-quality equipped with a WC and washbasin from LAUFEN, a shower with glass shower partition, branded fittings from GROHE, a ladder towel warmer and a washing machine connection.
It continues into the very generous living kitchen with over 30 m². This is bright and full of light and offers space for an open kitchen. From here you also access the highlight of this property: the beautiful approx. 36 m² south-facing private garden with terrace. Accessible from the living kitchen are two well-proportioned rooms, one with just under 13 m² and a smaller one with slightly more than 7 m², which can be used variably, for example as an office or children's room.
The apartment offers a practical storage room and a storage room in the basement for additional storage space.
THE FITTINGS
The apartment is already high-quality fitted as standard:
- Triple-glazed insulating glass plastic windows
- Underfloor heating
- High-quality 2-layer oak parquet
Bathroom:
- Washbasin and WC from LAUFEN
- Branded fittings from GROHE
- Towel radiator
- Shower with branded shower head from GROHE
Of course, individual wishes or changes (equivalent or higher-priced for an additional charge) can also be taken into account in the respective construction phase.
THE BUILDINGS
The building features:
- storage rooms of over 2 m² assigned to the respective apartment
- 6 underground parking spaces*
- bicycle/stroller room
- garbage room
- elevator
* If required and subject to availability, an underground parking space can be purchased for € 29.000,-.
THE LOCATION
Enjoy pure quality of life close to the city. Nestled between the traditional Kalksburg, the charming Rodaun and the adjacent municipality Perchtoldsdorf, Breitenfurter Straße 504 presents itself as a residential address with a very special appeal. Families particularly appreciate the natural surroundings and the excellent connection to the Vienna Woods. The Lainzer Tiergarten – one of the most beautiful recreational areas of Vienna – is practically on the doorstep and invites you to walks, bike tours and excursions into nature.
At the same time, the infrastructure is excellent: schools such as Kollegium Kalksburg or Santa Christiana, kindergartens, supermarkets and numerous local suppliers are quickly accessible. The public transport connections are also convincing – within walking distance are the bus lines 60A, 250 and 253. The tram line 60 is also quickly accessible. In just 7 minutes by car you can reach the shopping centre Riverside or Bahnhof Liesing with various S-Bahn and regional train connections.
All other daily necessities are also in the immediate vicinity and reachable within a few minutes!
The location thus offers the perfect combination of urban comfort and nature-close recreation – ideal for anyone who wants to combine the best of both worlds.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764 at any time!
WE LOOK FORWARD TO YOUR INQUIRY!
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HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Details geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 145 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2027 geplant.
TOP 1
DIE ECKDATEN
- Wohnung im EG mit 3 Zimmern
- ca. 66 m² im Wohnungsinneren
- gut geschnittener Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- vollausgestattetes Bad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- Terrasse
- Eigengarten
- Einlagerungsraum im Keller
DIE WOHNUNG
Der Vorraum der Wohnung ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe.Nach dem Eintreten ist geradeaus das Badezimmer zu finden. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet.
Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 30 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine offene Küche. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 36 m² großen, südlich ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse. Über die Wohnküche begehbar sind zwei gut geschnittene Zimmer, eines mit knapp 13 m² und ein kleineres mit etwas mehr als 7 m², welches variabel beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet einen praktischen Abstellraum und einen Einlagerungsraum im Keller für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bad:
- Waschtisch und WC von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Dusche mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
- zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
- 6 Tiefgaragenparkplätze*
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Müllraum
- Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.75 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 11 m²
- Garden area
- 25 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q1/2027
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfurter Straße
- House number
- 504
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€345,000
Purchase price per m²
€4,808.36 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€345,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
37.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-12-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 550 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Schoolapprox. 550 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Collegeapprox. 5.2 km
- Universityapprox. 5.3 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 875 m
- Railway stationapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.7 km
- Undergroundapprox. 4.3 km
Health
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 600 m
- Doctorsapprox. 625 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 425 m
- Bankapprox. 425 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 2.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at