Buy
1 / 10
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
NEW BUILDING PROJECT - Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
Project statusUnder construction
Active units6
Price range€199,500 until €649,000
unitUnit 4
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
HEARTY WELCOME TO THIS BEAUTIFUL NEW BUILD PROJECT
Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
In the popular 23rd district of Vienna, at Breitenfurter Straße 504, a modern residential project built in solid brick construction is being created with 6 condominiums as well as 2 spacious terraced houses. The location combines the advantages of urban infrastructure with proximity to extensive green areas: the Lainzer Tiergarten and the Maurer Wald invite you to go for walks and relax, while a variety of shopping facilities, schools and leisure facilities are reachable within a few minutes.
The units were planned with great attention to detail and offer well thought-out layouts with 1 to 5 rooms and living areas of approx. 40 to 168 m² – ideal for singles, couples as well as families. Many units feature attractive outdoor spaces in the form of balconies, terraces or private gardens, which create additional living comfort. Large windows ensure bright rooms and a particularly pleasant living atmosphere.
The two single-family houses also impress with generous room layouts, modern fittings and private gardens that guarantee a high level of quality of life.
The good connection to public transport (including bus lines within walking distance as well as S-Bahn connection in the vicinity) and the good infrastructure make this project a particularly attractive residential address.
The apartments and the houses have a ground-level accessible underground garage with car parking spaces and a modern heating system using an air-to-water heat pump.
Completion of the project is planned for the 2. Quarter 2026.
► Note on construction progress:
Currently, work is being carried out on the interior plaster, the façade and the screed. The images shown are to be understood as renderings or AI visualizations and are intended solely for spatial illustration. Please note that floor coverings, materials and equipment details do not exactly correspond to the later execution in all points.
TOP 4
THE KEY DATA
- accessible centrally
- terraced house with 4 rooms
- approx. 105 m² on 2 levels
- well laid-out entrance hall
- generous living room with space for an open kitchen
- 2 fully equipped baths - one with shower, one with bathtub & WC
- 3 rooms
- terrace
- private garden
- balcony
- storage room in the basement
- preparation for air-conditioning
THE HOUSE
The entrance hall of this terraced house is well laid out and offers space for a wardrobe. After entering, on the left hand side one of the two bathrooms can be found. This has a WC with hand basin from LAUFEN and a shower with glass shower partition and branded fittings from GROHE.
On the right hand side there is one of the three well laid-out rooms of almost 11 m². This room is flooded with light and bright thanks to the large window area and the view into the garden.
It continues into the very generous living kitchen of over 38 m². The bright room with generous window view into the greenery creates a pleasant living atmosphere – the kitchen can be integrated openly. From here you also enter the highlight of this property: the beautiful approx. 40 m² east-facing private garden with cozy terrace.
On the upper floor there is another bathroom. This offers a washbasin and a bathtub from LAUFEN, a ladder towel warmer, a WC and a practical washing machine connection. On this floor there are two further naturally lit rooms of approx. 20 m² and 19 m² – one of them with direct access to the approx. 10 m² balcony, which provides additional outdoor space in everyday life.
The house also includes a storage room in the basement for additional storage space.
THE FITTINGS
The house is already high-quality fitted as standard:
- triple-glazed insulating glass plastic windows
- underfloor heating
- high-quality 2-layer oak parquet
Bathrooms:
- Washbasin and WC from LAUFEN
- Branded fittings from GROHE
- Towel radiator
- Shower/bathtub with branded shower from GROHE
Of course individual wishes or changes (equivalent or higher priced against surcharge) can also be taken into account in the respective construction phase.
THE BUILDINGS
The building features:
- storage rooms larger than 2 m² assigned to the respective house
- 6 underground parking spaces*
- bicycle/stroller room
- garbage room
- elevator
* If required and subject to availability, an underground parking space can be purchased for € 29.000,-.
THE LOCATION
Enjoy pure quality of life close to the city. Nestled between the traditional Kalksburg, the charming Rodaun and the neighbouring municipality of Perchtoldsdorf, Breitenfurter Straße 504 presents itself as a residential address with a very special charm. Families especially appreciate the natural surroundings and the excellent connection to the Vienna Woods. The Lainzer Tiergarten – one of Vienna's most beautiful recreational areas – is practically on your doorstep and invites you to walks, bike rides and excursions into the green.
At the same time, the infrastructure is excellent: schools such as Kollegium Kalksburg or Santa Christiana, kindergartens, supermarkets and numerous local suppliers are quickly reachable. The public transport connections are also convincing – within walking distance are the bus lines 60A, 250 and 253. The tram line 60 is also quickly accessible. In just 7 minutes by car you can reach the shopping centre Riverside or Bahnhof Liesing with various S-Bahn and regional train connections.
All other daily necessities are also in the immediate vicinity and reachable within a few minutes!
The location therefore offers the perfect combination of urban comfort and nature-close recreation – ideal for everyone who wants to combine the best of both worlds.
INTERESTED?
We are happy to arrange a personal appointment or answer any questions at any time
via office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
WE LOOK FORWARD TO YOUR ENQUIRY!
Feel free to also take a look at all other available TOPs of this project on our website.
HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
► Hinweis zum Baufortschritt:
Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen.
TOP 4
DIE ECKDATEN
- zentral begehbar
- Reihenhaus mit 4 Zimmern
- ca. 105 m² auf 2 Ebenen
- gut geschnittener Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- 2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne & WC
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Eigengarten
- Balkon
- Einlagerungsraum im Keller
- Klimaanlagenvorbereitung
DAS HAUS
Der Vorraum dieses Reihenhauses ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe.Nach dem Eintreten ist linker Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE.
Rechter Hand befindet sich eines der drei gut geschnittenen Zimmer mit knapp 11 m². Dieses ist durch die große Fensterfläche und Blick in den Garten lichtdurchflutet und hell.
Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 38 m². Der helle Raum mit großzügigem Fensterblick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – die Küche ist offen integrierbar. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 40 m² großen, östlich ausgerichteten Eigengarten mit gemütlicher Terrasse.
Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Zum Haus gehört auch ein Einlagerungsraum im Keller,für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Das Haus ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bäder:
- Waschtisch und WC von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
- zum jeweiligen Haus zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
- 6 Tiefgaragenparkplätze*
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Müllraum
- Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 114.05 m²
- Plot area
- 40 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Garden area
- 40 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 10 m²
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q1/2027
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfurter Straße
- House number
- 504
- Unit
- 4
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Purchase price per m²
€5,690.49 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
37.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-12-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 550 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Schoolapprox. 550 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Collegeapprox. 5.2 km
- Universityapprox. 5.3 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 875 m
- Railway stationapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.7 km
- Undergroundapprox. 4.3 km
Health
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 600 m
- Doctorsapprox. 625 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 425 m
- Bankapprox. 425 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 2.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at