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NEW BUILDING PROJECT - Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
Project statusUnder construction
Active units6
Price range€199,500 until €649,000
unitUnit 6
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
HEARTY WELCOME TO THIS BEAUTIFUL NEW DEVELOPMENT
Exclusive condominiums & 2 terraced houses at Breitenfurter Straße 504, 1230 Vienna
In the popular 23rd district of Vienna, at Breitenfurter Straße 504, a modern residential project built in solid brick is being created with 6 condominiums as well as 2 spacious terraced houses. The location combines the advantages of urban infrastructure with proximity to extensive green areas: the Lainzer Tiergarten and the Maurer Wald invite you to walks and relaxation, while a variety of shopping facilities, schools and leisure facilities are reachable within a few minutes.
The properties were planned with great attention to detail and offer well thought-out floor plans with 1 to 5 rooms and living areas of approx. 40 to 168 m² – ideal for singles, couples as well as families. Many units feature attractive outdoor areas in the form of balconies, terraces or private gardens, which provide additional living comfort. Generous windows ensure bright rooms and a particularly pleasant living atmosphere.
The two single-family houses also convince with generous room layouts, modern equipment and private gardens that guarantee a high quality of life.
The good connection to public transport (including bus lines within walking distance as well as S-Bahn connections in the vicinity) and the good infrastructure make this project a particularly attractive residential address.
The apartments and the houses have an at-grade accessible underground garage with car parking spaces and a modern heating system using an air-to-water heat pump.
Completion of the project is planned for spring 2027 .
► Note on construction progress:
Work is currently being carried out on the interior plaster, the facade and the screed. The images shown are to be understood as renderings or AI visualizations and serve exclusively for spatial illustration. Please note that floor coverings, materials and equipment details do not exactly correspond to the later execution in all points.
TOP 6
THE KEY FACTS
- Maisonette apartment on the 2nd floor & attic with 3 rooms
- approx. 83 m² inside the apartment
- spacious living room with space for an open kitchen
- 2 fully equipped bathrooms - one with shower, one with shower + large corner bathtub & WC
- 2 bedrooms
- private garden
- storage room in the basement
THE APARTMENT
The compact entrance area opens directly into the living area and offers space for a cloakroom. After entering, one of the two bathrooms is located on the right. This features a WC with hand basin from LAUFEN and a shower with a glass shower partition and brand fittings from GROHE.
Straight ahead leads into the very spacious living kitchen with almost 35 m². It is bright and flooded with light and offers space for a large, open kitchen. From here you also access the highlight of this property: the beautiful approx. 10 m² private garden, whose accessibility has been cleverly solved via a staircase.
On the upper floor there is another bathroom. This offers a washbasin and a bathtub from LAUFEN, a ladder towel warmer, a WC and a practical washing machine connection. On this floor two further, naturally lit rooms of approx. 14 m² and 17 m² are available.
The apartment offers a practical storage room in the basement for additional storage space.
THE EQUIPMENT
The apartment is already high-quality equipped as standard:
- Triple-glazed insulated plastic windows
- Underfloor heating
- High-quality 2-layer oak parquet
Bathroom:
- Washbasin and WC from LAUFEN
- Brand fittings from GROHE
- Towel heater
- Shower/bathtub with brand shower from GROHE
Of course, individual requests or changes (equivalent or higher priced against surcharge) can also be taken into account in the respective construction phase.
THE BUILDINGS
The building offers:
- storage rooms of more than 2 m² assigned to the respective apartment
- 6 underground parking spaces*
- bicycle/stroller room
- garbage room
- elevator
* If required and subject to availability, an underground parking space can be purchased for € 29.000,-.
THE LOCATION
Enjoy pure quality of life close to the city. Nestled between the traditional Kalksburg, the charming Rodaun and the neighboring municipality Perchtoldsdorf, Breitenfurter Straße 504 presents itself as a residential address with a very special charm. Families particularly appreciate the natural surroundings and the excellent connection to the Vienna Woods. The Lainzer Tiergarten – one of Vienna's most beautiful recreation areas – is practically on the doorstep and invites you to walks, bike rides and excursions into the countryside.
At the same time, the infrastructure is excellent: schools such as Kollegium Kalksburg or Santa Christiana, kindergartens, supermarkets and numerous local suppliers are quickly accessible. The public transport connection is also convincing – within walking distance are the bus lines 60A, 250 and 253. The tram line 60 is also quickly reachable. In just 7 minutes by car you can reach the shopping centre Riverside or Bahnhof Liesing with various S-Bahn and regional train connections.
All other daily necessities are also in the immediate vicinity and reachable within a few minutes!
The location thus offers the perfect combination of urban comfort and nature-oriented recreation – ideal for those who want to combine the best of both worlds.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764 at any time!
WE LOOK FORWARD TO YOUR ENQUIRY!
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HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2027 geplant.
► Hinweis zum Baufortschritt:
Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen.
TOP 6
DIE ECKDATEN
- Maisonette-Wohnung im 2. Stock & DG mit 3 Zimmern
- ca. 83 m² im Wohnungsinneren
- großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
- 2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Dusche + großer Eckbadewanne & WC
- 2 Schlafzimmer
- Eigengarten
- Einlagerungsraum im Keller
DIE WOHNUNG
Der kompakte Eingangsbereich öffnet sich direkt in den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist rechter Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE.
Geradeaus geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit fast 35 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große, offene Küche. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 10 m² großen Eigengarten, dessen Erreichbarkeit clever über eine Treppe gelöst wurde.
Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 14 m² und 17 m² zur Verfügung.
Die Wohnung bietet einen praktischen Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
- 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bad:
- Waschtisch und WC von LAUFEN
- Markenarmaturen von GROHE
- Handtuchheizkörper
- Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
- zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
- 6 Tiefgaragenparkplätze*
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Müllraum
- Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 83.62 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Q1/2027
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Breitenfurter Straße
- House number
- 504
- Unit
- 6
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 10 m²
- Gardens
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Purchase price per m²
€5,381.49 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€450,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
37.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-12-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 550 m
- Shopping centreapprox. 1.9 km
Children & school
- Schoolapprox. 550 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Collegeapprox. 5.2 km
- Universityapprox. 5.3 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 875 m
- Railway stationapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.7 km
- Undergroundapprox. 4.3 km
Health
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 600 m
- Doctorsapprox. 625 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 425 m
- Bankapprox. 425 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 2.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at