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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE:
3-room apartment in a residential building built in 1967 with wonderful distant views and good public transport connections
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- Entrance hall/corridor
- separate WC
- bathroom with bathtub
- large, private living room
- well-proportioned bedroom
- children's room/study
- separate kitchen
- cellar compartment
The apartment is located on the 5th lift level of a well maintained residential building built in 1967 in the 20th district of Vienna. On around 62 m² living space you will find a well thought-out layout with three rooms, a separate kitchen and a beautiful distant view.
The entrance hall offers sufficient space for a wardrobe and provides central access to the rooms.
Straight ahead are the separate WC and the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection.
On the left side is the spacious living area. A cozy sofa area and a dining area can be easily accommodated here. The bedroom offers space for a large bed as well as sufficient closet space.
On the right side, towards the courtyard, there is another room that is ideal as a children's, guest or study room, as well as the separate kitchen with sufficient work surface.
The apartment is in in need of renovation and therefore offers the possibility to design the rooms according to your own ideas.
The property is heated by a central oil heating. A district heating connection is already being discussed and would, from the current perspective, be covered by the repair reserve.
The monthly operating costs incl. VAT and repair reserve amount to approx. EUR 323,--.
The monthly costs for heating are currently a favorable EUR 85,--.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The apartment is located in a well maintained residential building from 1967 in Vorgartenstraße in the 20th district of Vienna. The location near the Brigittenauer Brücke combines urban living with proximity to the Danube and the extensive recreational areas of the Donauinsel.
The public transport connections are excellent: The bus lines 11A, 5A and 37A are available in the nearby area. The 5A and the 11A take you to Handelskai station with connections to the U6 as well as S-Bahn and regional train services. Both the U6 station Dresdner Straße and Handelskai station are also reachable in around 10 minutes on foot. The S-Bahn station Traisengasse offers additional regional connections within Vienna and to the surrounding area.
By car you can quickly reach the higher-level road network via Handelskai with connections to the A22 (Donauuferautobahn) and the A23 (Südosttangente). This makes both the northern city areas and other districts of Vienna and the surrounding area easily accessible.
The location is also extremely attractive for leisure and recreation: the nearby Donauinsel invites you to walks, bike rides and sporting activities and offers numerous opportunities to spend time in green areas and by the water.
The local supply is also well ensured. Supermarkets and other shops for daily needs are located in the immediate vicinity. The Millennium City complements the offer with numerous shopping, gastronomy and entertainment options.
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THEN PLEASE CONTACT US ...
We are available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung zum KAUF an:
3-Zimmer Wohnung in 1967 erbautem Wohnhaus mit herrlichem Fernblick mit guter öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum/Gang
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- großes, uneinsehbares Wohnzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- separate Küche
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, 1967 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche und einem schönen Fernblick.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räumlichkeiten zentral.
Geradeaus befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Auf der linken Seite liegt der großzügige Wohnbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz gut unterbringen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Schrankfläche.
Auf der rechten Seite, in Richtung Innenhof, befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie die separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt wird mittels zentraler Ölheizung beheizt. Ein Fernwärmeanschluss wird bereits diskutiert und wäre aus aktueller Sicht durch die Reparaturrücklage gedeckt.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage belaufen sich auf rd. EUR 323,--.
Die monatlichen Kosten für die Heizung sind aktuell günstige EUR 85,--.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in der Vorgartenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der Brigittenauer Brücke verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Donau und den weitläufigen Erholungsflächen der Donauinsel.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in der näheren Umgebung erreichbar. Der 5A und der 11A bringen Sie zum Bahnhof Handelskai mit Anschluss an die U6 sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Sowohl die U6-Station Dresdner Straße als auch der Bahnhof Handelskai sind außerdem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Traisengasse bietet zusätzliche Regionalverbindungen innerhalb Wiens und ins Umland.
Mit dem Auto erreichen Sie über den Handelskai rasch das übergeordnete Straßennetz mit Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) und die A23 (Südosttangente). Damit sind sowohl die nördlichen Stadtgebiete als auch weitere Bezirke Wiens und das Umland gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage äußerst attraktiv: Die nahe gelegene Donauinsel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Grünen und am Wasser zu verbringen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Millennium City ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 7
- Cellar area
- 2 m²
- Ceiling height
- 2.59 m
Condition & building
- Year built
- 1967
- Total floors
- 7
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Traisengasse
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
- Street
- Vorgartenstraße
- House number
- 62
- Staircase
- 2
- Unit
- 12
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€215,000
Purchase price per m²
€3,467.74 / m²
Operating costs net
€145.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€215,000
Monthly costs gross
€322.66
Monthly costs net
€308.1
Other costs net
€162.53
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Repair reserve net
€162.53
Repair reserve gross
€162.53
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63
D
1.81
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 75 m
- Bakeryapprox. 100 m
- Shopping centreapprox. 550 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 125 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 825 m
- Collegeapprox. 1.6 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 350 m
- Tramapprox. 400 m
- Undergroundapprox. 475 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 200 m
- Clinicapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 300 m
- Pharmacyapprox. 325 m
Everyday life
- Policeapprox. 225 m
- Cash machineapprox. 275 m
- Bankapprox. 550 m
- Post officeapprox. 550 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at