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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following property for PURCHASE with immediate effect:
Modern single-family house in solid brick construction with sunny garden and lots of living comfort in the 22nd district of Vienna on PRIVATE LAND!
WELCOME ...
… in the sought-after 22nd district of Vienna! Here you will find a high-quality newly built single-family house in solid brick construction. Carefully planned, modernly equipped and located in a quiet area – a home that leaves nothing to be desired.
FACTBOX
- solid brick house
- approx. 182 m² living space (ground floor, upper floor, basement)
- large, bright kitchen-living room
- separate WC on the ground floor
- 1 room on the ground floor
- 3 further rooms on the upper floor
- 2 bathrooms on the upper floor
- storage room
- terrace
- attractive garden
- car parking space with e-connection
- cellar with 2 large rooms
ABOUT THE HOUSE
This single-family house in solid brick construction is located in a quiet location on Telephonweg. On three levels (ground floor, upper floor and basement) it offers plenty of space for the whole family. A highlight is the generous, well usable garden, which is ideal for relaxation and leisure activities.
High-quality parquet floors, underfloor heating on all levels (Vaillant air-to-water heat pump) and larch wood coverings on the balcony and terrace ensure a pleasant living atmosphere.
- GROUND FLOOR:
When entering the house you arrive in an open entrance hall. Immediately on the left is a separate WC with hand basin, on the right an approx. 10 m² room with a view of the greenery. The light-flooded living area (approx. 35 m²) offers plenty of space for a generous kitchen and an inviting living room. Two fixed glazing elements and a sliding door let in plenty of daylight and connect the interior with the outdoor area. From here you go out to the approx. 21 m² large terrace and further into the around 170 m² large, sunny garden – perfect for relaxing or gardening.
Directly next to the house there is a private car parking space with e-connection.
- 1st FLOOR:
A staircase leads to the 1st floor, where three well-proportioned rooms (approx. 15, 15 and 17 m²) await you. The floor also scores with two modern bathrooms: a spacious family bathroom with a huge, walk-in shower, WC and double washbasin as well as an en suite bathroom for the largest bedroom with shower, WC and washbasin. Two rooms have direct access to a cozy balcony. A practical storage room rounds off the offer on the upper floor.
- BASEMENT:
The lower ground floor comprises two generous storage rooms incl. technical/heating room and convinces with a pleasant room height of approx. 2,5 m.
Another house is also available in the front area of the plot. With the purchase you acquire condominium ownership of the respective house and its share of the plot.
ON THE LOCATION & INFRASTRUCTURE
This beautiful property is located in the popular 22nd district, in Essling, not far from Breitenleer Straße.
Despite the pleasant quiet location you enjoy a good infrastructure. In just 8 minutes by car you can reach the access to the S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) which will swiftly take you to the Wiener Tangente and thus to the Wiener City. The shopping center "City Gate" is only 15 minutes away by car.
Cycling, walking and relaxation away from the noise of the big city are possible right on your doorstep. Within a short radius around the property there are wonderful local recreation areas. You can reach the Wiener Donauinsel by car in about a quarter of an hour, and the Naturschutzgebiet Lobau is also nearby. Right in front of your own door you can also wonderfully let your soul dangle. Unbuilt green land borders directly on the property. Field paths invite you to bike rides and walks.
You are also well connected publicly. The station of bus line 89A is only a one-minute walk away; it takes you to the U2 station "Seestadt" in just 15 minutes.
All facilities for daily needs are reachable within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:
Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit sonnigem Garten und viel Wohnkomfort im 22. Bezirk von Wien auf EIGENGRUND!
HERZLICH WILLKOMMEN ...
… im gefragten 22. Wiener Gemeindebezirk! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und in ruhiger Lage gelegen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
FACTBOX
- Ziegelmassivhaus
- ca. 182 m² Wohnfläche (EG, OG, KG)
- große, helle Wohnküche
- separates WC im EG
- 1 Zimmer im EG
- 3 weitere Zimmer im OG
- 2 Badezimmer im OG
- Abstellraum
- Terrasse
- attraktiver Garten
- Autoabstellplatz mit E-Anschluss
- Keller mit 2 großen Räumen
ÜBER DAS HAUS
Dieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise befindet sich in ruhiger Lage am Telephonweg. Auf drei Ebenen (EG, OG und KG) bietet es viel Platz für die ganze Familie. Highlight ist der großzügige, gut nutzbare Garten, der für Erholung und Freizeitgestaltung ideal ist.
Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe) und Lärchenholz-Beläge auf Balkon und Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
- ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Vorraum. Gleich linker Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken, rechts ein ca. 10 m² großes Zimmer mit Blick ins Grüne. Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 35 m²) bietet reichlich Platz für eine großzügige Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Zwei Fixverglasungen und eine Schiebetüre lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den rund 170 m² großen, sonnigen Garten – perfekt zum Entspannen oder Garteln.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Autoabstellplatz mit E-Anschluss.
- 1. STOCK:
Eine Stiege führt in den 1. Stock, wo drei gut geschnittene Zimmer (ca. 15, 15 und 17 m²) auf Sie warten. Das Geschoss punktet zudem mit zwei modernen Bädern: einem großzügigen Familienbad mit riesiger, bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie einem en suite Bad beim größten Schlafzimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
- KELLERGESCHOSS:
Das Untergeschoß umfasst zwei großzügige Lagerräume inkl. Technik-/Heizraum und überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,5 m.
Ein weiteres Haus ist im vorderen Bereich des Grundstücks ebenfalls zu haben. Mit dem Kauf erwerben sie Wohnungseigentum am jeweiligen Haus und dessen Grundstücksanteil.
ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR
Dieses schöne Objekt liegt im beliebten 22. Bezirk, in Essling, unweit der Breitenleer Straße.
Trotz der angenehmen Ruhelage genießen Sie eine gute Infrastrukur. In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) die Sie in Windeseile zur Wiener Tangente und so in die Wiener City bringt. Das Einkaufszentrum "City Gate" liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.
Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. In einem engen Radius um das Objekt befinden sich herrliche Naherholungsgebiete. Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde, und auch das Naturschutzgebiet Lobau liegt ganz in der Nähe. Vor der eigenen Haustüre lässt es sich ebenfalls herrlich die Seele baumeln lassen. Direkt an das Grundstück grenzt unbebautes Grünland. Feldwege laden zu Radausfahrten und Spaziergängen ein.
Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinie 89A, dieser bringt Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station "Seestadt".
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 182 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 56 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 25 m²
- Garden area
- 170 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4 m²
- Terrace area
- 21 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2024
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Telephonweg
- House number
- 352
- Unit
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€645,000
Purchase price per m²
€3,543.96 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€645,000
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.58
A
B
41.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.7 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 5.7 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.8 km
- Kindergartenapprox. 3.8 km
- Universityapprox. 4.5 km
- Collegeapprox. 4.6 km
Transport
- Busapprox. 75 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3.6 km
- Undergroundapprox. 3.6 km
- Tramapprox. 3.6 km
Health
- Doctorsapprox. 3.7 km
- Pharmacyapprox. 4.2 km
- Clinicapprox. 4.4 km
- Hospitalapprox. 6.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4.2 km
- Post officeapprox. 4.5 km
- Bankapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 4.6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at