Buy
1 / 17
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
***Kloster Ensemble / Renovation-Needed Apartments in a Good Location 1200 VIENNA***
Active units10
Price range€139,000 until €228,900
Living areas39.48 m² bis 500 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-needed period apartment with development potential in the 20th district
This renovation-needed period apartment offers the opportunity to realise an individual living concept according to your own ideas on approx. 45 m² of living space. The apartment is located on the 4th floor of a period building constructed in 1903 and has 1,5 rooms. The current condition opens up interesting possibilities, especially for buyers with an eye for design and value development. Whether as a future home or as an investment property – through comprehensive modernisation, an attractive city apartment with contemporary living comfort can be created here.
Living with potentialThe floor plan is divided into a spacious main room, a separate small room, a kitchen as well as a bathroom and a toilet. The usable area is approx. 44,77 m². The classic room layout of the period building provides a good starting point for a modern redesign. Light wall colours, natural materials and a well-thought-out interior concept can combine the existing character of the apartment with modern living comfort. The renovation and furnishing ideas presented in the brochure show by way of example what potential the premises hold.
Key facts
- Living area: approx. 45 m²
- Rooms: 1,5
- Floor: 4th floor
- Year of construction: 1903
- Type of construction: period building
- Condition: renovation needed
The apartment is located on Klosterneuburger Straße in the 20th district of Vienna. The surroundings are characterised by a very good supply of everyday amenities and good public transport connections. According to the available location data, a supermarket and a bakery are only approx. 125 and 100 metres away respectively. A pharmacy is approx. 75 metres away. Schools, kindergartens and other educational institutions are also reachable within a short distance. For public transport, bus connections are available within approx. 100 metres, tram connections at approx. 275 metres, and a U-Bahn station at approx. 325 metres. According to the location analysis, a station is approx. 400 metres away. The distances stated are straight-line distances based on OpenStreetMap.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 158.000,00 / operating costs approx.: 90,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision up to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, go the way to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the pleasure of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangements
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Brokers Act (MaklerG) as well as – where applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This brochure serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial im 20. Bezirk
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet die Möglichkeit, auf ca. 45 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Altbaus und verfügt über 1,5 Zimmer. Der derzeitige Zustand eröffnet insbesondere Käufern mit Blick für Gestaltung und Wertentwicklung interessante Möglichkeiten. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Anlageobjekt – durch eine umfassende Modernisierung kann hier eine attraktive Stadtwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen.
Wohnen mit PotenzialDer Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum, ein separates Kabinett, eine Küche sowie Bad und WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 44,77 m². Die klassische Raumaufteilung des Altbaus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine moderne Neugestaltung. Helle Wandfarben, natürliche Materialien und ein durchdachtes Einrichtungskonzept können den bestehenden Charakter der Wohnung mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die im Exposé dargestellten Sanierungs- und Einrichtungsideen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 1,5
- Etage: 4. Stock
- Baujahr: 1903
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von OpenStreetMap.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 158.000,00 / Betriebskosten ca: 90,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1903
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- Region
- Donaukanal
- District
- Wien 20., Brigittenau
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€158,000
Operating costs net
€90
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€158,000
Monthly costs gross
€144
Monthly costs net
€135
Other costs net
€45
Repair reserve net
€45
Repair reserve gross
€45
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
155.07
3.21
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at