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Exclusive attic apartments | Garden apartment with southwest terraces in 1170 Vienna | Air-source heat pump, air conditioning & high-quality fittings
Active units4
Price range€210,000 until €595,000
Living areas36.16 m² bis 83.6 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to an extraordinary residential project in the heart of the 17th district!
At the Mayssengasse, 1170 Vienna, a high-quality revitalised residential building is being created that combines historic old-building charm with the most modern residential comfort.
Ten stylish residential units – six in the charming original building, two modern new-build apartments on the 3rd upper floor as well as two exclusive attic apartments with generous terraces and views as far as the Wienerwald – offer the perfect home for every life situation.
All outdoor areas are located in a quiet, undeveloped inner courtyard with southwest orientation – perfect for those who want to enjoy sunsets and a relaxed atmosphere in greenery.
Highlights of the project:
-
Light-flooded rooms, well-thought-out floor plans
-
All interior doors are in a high-quality design of the brand DANA
-
High-quality fittings & modern building services : Apartment entrance doors are constructed in a durable execution according to Type 3 and security class WK2
-
Enchanting outdoor areas: balconies, terraces & roof terraces with dreamy views
-
Old-building elements lovingly preserved and appropriately complemented
-
Cooling function in the two newly constructed attic apartments
-
Underfloor heating
-
Efficient heating & climate technology:
Each unit is equipped with a modern, energy-efficient air source heat pump system (DAIKIN or equivalent). These units provide even, pleasant warmth via underfloor heating – environmentally friendly, energy-saving and independent of fossil fuels.
In addition, the two exclusive attic apartments have an integrated cooling system that ensures a pleasant indoor climate even on hot days.
This residential complex combines urban lifestyle with high quality of life and exclusive residential ambience – ideal for singles, couples and city lovers with standards.
Note: The images shown in the exposé may in part have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted equipment.
Do not miss this unique opportunity!
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I look forward to your message!
Contact:
Viewings are possible 7 days a week, also in the evenings!
Telephone: 0676 3305971
E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com
I look forward to hearing from you!
The contact person named in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
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Exclusive new-build maisonette in the attic – stylish living with terrace and gallery
Top 9 | 1130 Vienna | ca. 83,60 m² | 2 levels | Free rent
In the elegant 17th district – Hietzing – a high-quality attic extension (BJ 2025) awaits you, which combines modern design, light-flooded rooms and a purist style. The property is located in the free rent sector of the MRG – ideal for owner-occupiers as well as investors.
The 2-storey maisonette (Top 9) extends over approx. 83,60 m² living area, features a bright living kitchen with access to the terrace 4,14m2, a separate bedroom and an open gallery level with a view into the atrium. The finishing was carried out with a focus on living comfort, energy efficiency and high-quality fittings.
Room layout:
1st level:
-
Open living kitchen (approx. 35 m²) with access to the southwest terrace (approx. 4,1 m²)
-
Bedroom (approx. 11,6 m²)
-
Bathroom with shower and washing machine connection
-
Separate WC
-
Entrance hall with wardrobe
2nd level – Gallery (approx. 32,6 m²):
-
Open, versatile area with generous daylight – ideal as a living room, home office or studio
Highlights & equipment:
✔ Modern attic extension, completion 2025
✔ Free rent – ideal investment opportunity
✔ Gallery with loft character and lots of daylight
✔ Terrace with view into the greenery
✔ Underfloor heating via air source heat pump
✔ Oak parquet flooring & elegant, large-format tiles
✔ Air-conditioning provision, security doors, lift in the building
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!
In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.
Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.
Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.
Highlights des Projekts:
-
Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse
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Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA
-
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet
-
Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken
-
Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt
-
Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen
-
Fußbodenheizung
-
Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
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Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
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Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
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Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie
Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins
In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.
Raumaufteilung:
1. Ebene:
-
Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)
-
Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)
-
Bad mit Dusche und WM-Anschluss
-
Separates WC
-
Vorraum mit Garderobe
2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):
-
Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier
Highlights & Ausstattung:
✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025
✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit
✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht
✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen
✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 83.6 m²
- Usable area
- 83.6 m²
- Total area
- 87.74 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 83.6 m²
- Ceiling height
- 3.8 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.14 m²
- Open space
- 4.14 m²
- Terrace area
- 4.14 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Purchase price per m²
€6,945.26 / m²
Operating costs net
€160.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Monthly costs gross
€220.54
Monthly costs net
€204.47
Other costs net
€43.8
Repair reserve net
€43.8
Repair reserve gross
€43.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.56
A
B
58.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at