EXCLUSIVE LIVING WITH A VIEW AND ADDED VALUE

On the edge of Dornbach, the exclusive and charming district on the western city outskirts of Vienna, a unique new development project is nearing completion. Enjoy an urban oasis with perfect infrastructure and transport connections and proximity to Vienna's most beautiful green spaces with all their leisure opportunities. The „SANDLEITEN – Signature Homes“ are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark and combine energy-efficient construction, modern design, exclusive fittings and well-thought-out spatial concepts with the highest residential quality to create a harmonious overall picture.

VARIETY OF LIVING WITH OUTDOOR SPACE FOR EVERY LIFESTYLE

A total of 29 high-quality condominiums with generous outdoor areas of up to 80 m² as well as a small commercial unit are being created. The upper floors impress with an impressive distant view.

The range of apartments extends from compact 2-room units from approx. 45 m² up to spacious 5-room family apartments with up to 130 m² living space – a well thought-out offer for singles, couples and families alike.

Each apartment is assigned its own storage room. For additional comfort, residents have access to a bicycle room, a pram storage room and a small children's playground for communal use.

The purchase prices start at EUR 199.000 for a 2-room apartment and go up to EUR 1.599.000 for the exclusive penthouse on the top floor.

13 underground parking spaces in the building – with e-charging preparation

If required, a car parking space in the building's underground garage can be purchased for the price of EUR 45.000.

A total of 13 parking spaces are available. All parking spaces are already prepared for the installation of an e-charging station.

ENERGY-EFFICIENT CONSTRUCTION & HIGH-QUALITY FITTINGS - THE FACTS CONVINCE

• Underground garage with modern e-charging stations for sustainable mobility
• Underfloor heating and hot water preparation with energy-efficient air-water heat pump.
• Photovoltaic system that environmentally covers the general electricity consumption
• Preparation for air conditioning that creates a pleasant indoor climate even on hot days
• Generous floor-to-ceiling windows for light-flooded and unique rooms
• Triple-glazed thermal insulation windows with aluminium cover shell in bronze– maximum energy efficiency and durable quality
• Electric external venetian blinds in bronze and solar-controlled external shading for skylights
• Security doors class WK III - reduces risk and insurance costs
• Video intercom system with app control
• exclusive interior doors – flush-mounted with wooden frames - climate class A, and a height of 2,20 m
• high-quality multi-layer branded parquet “country plank” in oak
• high-quality and stylish sanitary fittings that clearly stand out from the standard
• WC system from Fa. Tece - i.e. prepared for WC-shower as an alternative to bidet and much more
• Terrace railings made of real glass with stainless steel profiles
• Interior walls with double plasterboard for better sound insulation and stability
• Video intercom system
• Granite in the stairwell
• Epoxy resin coating garage
• Drainage concrete on the ground floor
• Window sills Puritamo inside / aluminium outside
• Kaldewei bathtubs
• Steel surround frame + door viewer with WK III door
• Porcelain stoneware in bathrooms & WCs
• Window material: plastic with aluminium cover shell
• Combine bathtub brand GKI MEMO + Kaldewei

ALL FROM A SINGLE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

It is important to the developer to clearly distinguish itself from all other providers and to offer you the best. Here the highest demands on quality, design and functionality are combined with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction service into the company itself there is a high vested interest in a defect-free and timely implementation and many other advantages for the customers:

• Added value through higher quality fittings at competitive prices
• Quality assurance through continuous site supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and a single contact person for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - the developer's reference projects also allow the inspection of the quality of the actual construction work in earlier projects

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new build project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and an excellent infrastructure and transport connection in an urban and desirable location in the green west of Vienna – within walking distance of two well-known hospitals and renowned companies.

This creates ideal conditions for long-term successful rental and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

“SANDLEITEN – Signature Homes” are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the desirable and exclusive locations in the west of Vienna.

This location is not only a paradise for those seeking relaxation, athletes and families, but also offers an incomparable infrastructure and transport connection.

Here you will find large supermarkets within walking distance, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of gastronomic establishments – from charming Heurigen, good restaurants to fast food outlets.

Directly on your doorstep or within walking distance you have such a wide and unique range of public transport that not only takes you directly into the city centre, but across the whole of Vienna and in all directions – this is unique and the reason why the U-Bahn line U5 is being built exactly there.

After your inquiry we will gladly send you a detailed location exposé, but here is already an insight into this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf Bhf.

The U-Bahn line U3 can be reached within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, hardware store, pharmacies, tobacconists, bakers, drugstore, florists, butcher, as well as post and bank. After a short walk you can also reach Ottakringer Bahnhof Markt at the station of line U3.

Leisure activities for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis etc.) is almost on your doorstep, as are the Kongressbad and the extensive Kongresspark.

Furthermore you will find fitness studios in the immediate vicinity, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

BREATHTAKING, QUIET 3-ROOM ATTIC APARTMENT WITH THREE TERRACES AND DREAMLIKE LONG-DISTANCE VIEWS - possibly EXPANDABLE TO 4 ROOMS

TOP 28 - 2nd attic floor

This apartment embodies the absolute luxury in fittings, generosity, ambience and impresses with three courtyard-facing terraces with unique long-distance views!

Two great terraces are courtyard- and east-facing on the living level and are directly accessible from the living kitchen and from the Master Bedroom. From the living kitchen one also reaches via a staircase the above dreamy 58 m² large roof terrace with views over Wien.

The heart of the apartment is the impressive 66 m² large living/dining area with open kitchen and its large window fronts with an impressive distant view. The direct access to the sunny, courtyard-facing terrace and a separated area for a home office or more storage space additionally represent a significant added value for this room.

No less impressive is the quiet, courtyard-facing Master Bedroom with an area of approx. 18 m² plus an adjoining bathroom of approx. 15 m² and its own small terrace.

For children or guests this apartment offers another nice room, as well as a centrally located, smaller bathroom with walk-in shower and toilet. To preserve privacy there is additionally a guest toilet and for more storage space a storage room.

This luxurious and spacious living dream is perfect for demanding couples and small families who are looking for something unique!

Room layout at a glance:

• 66 m² living/dining area with open kitchen and access to the courtyard-facing terrace with 16 m²
• 18 m² Master Bedroom with exit to the courtyard-facing terrace with 7 m² and adjoining
• 15 m² bathroom with bathtub, walk-in shower and toilet
• 13 m² room for children, guests, home office etc.
• centrally accessible bathroom with walk-in shower and toilet
• guest toilet with hand basin
• storage room
• 58 m² roof terrace with panoramic view and central access from the living kitchen

(Area information rounded, information without guarantee)

Area:

• Living rooms: 130,28 m²
• 3 terraces: 80,83 m²
• Gew. WNFL: 149,40 m²

YOUR INVESTMENT WITH A FUTURE

This new building project combines high-quality fittings and construction, sustainable planning and an excellent infrastructure and transport connection in an urban and sought-after location in the green west of Wien – within walking distance to two well-known hospitals and renowned companies.

This creates ideal conditions for a long-term successful rental and stable value development.

URBAN LIVING ON THE EDGE OF DORNBACH - A LOCATION THAT CONVINCES

“SANDLEITEN – Signature Homes” are located in the immediate vicinity of the beautiful Kongresspark on the edge of Dornbach, one of the desirable and exclusive locations in the west of Wien.

This location is not only a paradise for those seeking relaxation, athletes and families, but also offers an incomparable infrastructure and transport connection.

Here you will find within walking distance large supermarkets, as well as a charming green market and small specialist shops and a variety of gastronomic businesses – from charming Heurigen, good restaurants to fast food places.

Directly on your doorstep or within walking distance you have such a broad and unique range of public transport that not only takes you directly into the city centre, but across the whole of Wien and in all directions – this is unique and the reason why the U-Bahnlinie U5 is being built exactly there.

After your inquiry we will be pleased to send you a detailed location exposé, but here already an insight into this indescribably great location:

Public transport within walking distance

Tram line 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus to Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Tram line 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Tram line 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Bus line 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Quick train S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – to Hütteldorf Bhf.

The U-Bahnlinie U3 can be reached within 20 minutes on foot or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, pharmacies, tobacconists, bakeries, drugstore, florists, butchers, as well as post office and bank. After a short walk you can also reach Ottakringer Bahnhof Markt at the station of line U3.

Leisure offerings for almost every need

The Sport & Fun Halle Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and much more) is almost on your doorstep, as is the Kongressbad and the spacious Kongresspark.

Furthermore you will find fitness studios in the immediate vicinity, the famous Sportzentrum Marswiese (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, as well as the Pötzleinsdorfer Schloßpark and the Schwarzenbergpark. But you can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, and also HTL Ottakring.

Medical care

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

For legal reasons we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Ulrike Krempl by phone at +43 664 426 40 22 or by e-mail: uk@novel-real.at.

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. 

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche 
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage
• Granit im Stiegenhaus
• Epoxidharz-Beschichtung Garage
• Drainagebeton im EG
• Fensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen
• Kaldewei-Wannen
• Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür
• Feinsteinzeug in Bädern & WCs
• Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale
• Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren 

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

ATEMBERAUBENDE, RUHIGE 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DREI TERRASSEN UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK - ggf. AUF 4 ZIMMER ERWEITERBAR

TOP 28 - 2. Dachgeschoss

Diese Wohnung verkörpert den absoluten Luxus an Ausstattung, Großzügigkeit, Ambiente und besticht durch drei hofseitige Terrassen mit einzigartigen Fernblick!

Zwei tolle Terrassen liegen hof- und ostseitig auf Wohnebene und sind direkt von der Wohnküche bzw. vom Master Bedroom erreichbar. Von der Wohnküche gelangt man weiters über eine Treppe auf die darüberliegende traumhafte 58 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien.

Das Herzstück der Wohnung ist der imposante 66 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und seinen großen Fensterfronten mit einem beeindruckenden Fernblick. Der direkte Zugang zur sonnigen, hofseitigen Terrasse und ein abgetrennter Bereich für ein Home Office oder mehr Stauraum runden sind bedeutender ein Mehrwert für diesen Raum.

Nicht weniger beeindruckend ist der ruhige, hofseitige Master-Bedroom mit einer Fläche von rd 18 m² plus einem angrenzenden Badezimmer mit rd. 15 m² und einer eigenen, kleinen Terrasse.

Für Kinder oder Gäste bietet diese Wohnung ein weiteres schönes Zimmer, sowie ein zentral gelegenes, kleineres Badezimmer mit Walk In-Dusche und Toilette. Zu Wahrung der Privatsphäre gibt es zusätzlich noch eine Gästetoilette und für mehr Staufläche einen Abstellraum.

Dieser luxuriöse und großzügige Wohntraum ist perfekt für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die etwas Einzigartiges suchen!

Raumaufteilung im Überblick:

• 66 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur hofseitigen Terrasse mit 16 m²
• 18 m² Master Bedroom mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit 7 m² und angrenzendes
• 15 m² Badezimmer mit Badewanne, Walk In-Dusche und Toilette
• 13 m² Zimmer für Kinder, Gäste, Home Office o.ä.
• zentral begehbares Badezimmer mit Walk In-Dusche und Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• 58 m² Dachterrasse mit Rundumblick und zentralem Aufgang von der Wohnküche

(Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

Fläche:

• Wohnräume: 130,28 m²
• 3 Terrassen: 80,83 m²
• Gew. WNFL: 149,40 m²

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.

Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at.