Exclusive new-build condominiums with outdoor spaces

Die Oase in Maria Enzersdorf

Project description

Welcome to "Die Oase" in Maria Enzersdorf, an exclusive new-build project with 26 high-quality

furnished condominiums in a quiet green setting south of Vienna. The project combines modern

living, sustainable construction and excellent infrastructure into a residential concept with a high

quality of life.

In total, the project comprises 26 apartments, each individually planned and with generous outdoor spaces

such as terraces, loggias or private gardens. The architecture places particular emphasis on light-filled

rooms, open floor plans and a high-quality selection of materials.

The apartments are ideal for singles, couples or families who want to combine urban comfort with quiet living in the green

.

Apartment offering

1 to 5 room apartments

Garden apartments with private green spaces

Apartments with loggia or generous terraces

Exclusive attic apartments with roof terraces and far-reaching views

Generous maisonette apartments with private garden

Individually planned floor plans, each unit unique

Purchase prices from: approx. € 293.300,-

Equipment & highlights

The apartments impress with high-quality fittings and sustainable technology:

Air source heat pump (energy efficiency A++)

Photovoltaic system and green roofs

Underfloor heating

High-quality triple-glazed aluminium windows

Premium oak parquet and large-format porcelain stoneware tiles

High-quality bathroom and tile fittings by Porcelanosa

Preparation for air conditioning

Generous terraces, loggias or private gardens

Stainless steel railings and high-quality timber facade

Lift and direct access to the garage

E-mobility charging facilitiesThe construction with timber and solid construction elements

The construction with timber and solid construction elements as well as modern insulation ensures low operating costs

and a pleasant indoor climate.

Underground garage space: 29.000,- Euro

Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register registration fee
3,0% broker's commission + 20 % VAT.

Further documents are available on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES THAT INCLUDE A COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

For further information, Ms S.Benes is available at any time under +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

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4-room maisonette on the ground floor – "Die Oase" Maria Enzersdorf

In the modern residential complex "Die Oase" in Maria Enzersdorf, this generous 4-room

maisonette apartment is for sale. The apartment extends over two levels and impresses with a

clever room layout, bright living areas and a spacious garden with a large terrace.

Key data:

Living area: 131,91 m²

Ground floor:

Living/kitchen 47,42 m²

Bedroom 16,72 m²

Bathroom 3,74 m²

WC 1,64 m²

Hallway 4,92 m²

Upper floor:

1 bedroom 18,19 m²

2 bedroom 20,90 m²

Bathroom 7,87 m²

WC 1,63 m²

Storage room 2,54 m²

Hallway 6,34 m²Terrace: 41,29 m²

Garden: 243,15 m²

Cellar compartment: 3,78 m²

Rooms: 4

Room layout and living feeling

The open living and dining area forms the centre of the maisonette and offers direct access to the terrace

and the private garden. The internal staircase leads you to the upper level, which provides additional rooms for

bedrooms, children's rooms or a home office. Large window areas ensure plenty of daylight and a

friendly living ambience.

Outdoor area

The terrace and spacious garden extend the living space outdoors and create a private oasis of well-being

for relaxation and leisure activities.

Interested?

Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen

Die Oase in Maria Enzersdorf

Projektbeschreibung

Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertig

ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes

Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher

Lebensqualität.

Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen

wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete

Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.

Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen

verbinden möchten.

Wohnungsangebot

1 bis 5 Zimmer Wohnungen

Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen

Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen

exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick

Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengarten

individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat

Kaufpreise ab: ca. € 293.300,- 

Ausstattung & Highlights

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik:

Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++)

Photovoltaikanlage und begrünte Dächer

Fußbodenheizung

hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster

edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen

hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa

Vorbereitung für Klimaanlage

großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten

Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade

Lift und direkter Zugang zur Garage

E-Mobilitäts-LademöglichkeitenDie Bauweise mit Holz- und Massivbauelement

Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten

und ein angenehmes Raumklima.

Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf

In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-

Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine

clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen weitläufigen Garten mit großer Terrasse.

Eckdaten:

Wohnfläche: 131,91 m²

Erdgeschoss:

Wohnen/Küche 47,42 m²

Schlafzimmer 16,72 m²

Bad 3,74 m²

WC 1,64 m²

Vorraum 4,92 m²

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer 18,19 m²

2 Schlafzimmer 20,90 m²

Bad 7,87 m²

WC 1,63 m²

Abstellraum 2,54 m²

Vorraum 6,34 m²Terrasse: 41,29 m²

Garten: 243,15 m²

Kellerabteil: 3,78 m²

Zimmer: 4

Raumaufteilung und Wohngefühl

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse

und zum privaten Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zusätzliche Zimmer für

Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein

freundliches Wohnambiente.

Außenbereich

Terrasse und weitläufiger Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase

für Erholung und Freizeitgestaltung.

Interesse geweckt?

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.