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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious living. Central location. Reach everything quickly.
+ approx. 79 m² living space with two large, bright rooms
+ Separate kitchen room of approx. 14,45 m²
+ Lift, cellar compartment and covered bicycle parking space
+ U1 Keplerplatz in approx. 3 minutes on foot
+ Hauptbahnhof in approx. 6 - 7 minutes on foot
+ Supermarkets and Humboldtpark in the immediate vicinity
An apartment that convinces with space, location and everyday suitability!
In Raaber-Bahngasse with orientation towards Humboldtgasse, awaits you a condominium with a generous layout and excellent infrastructure. Whether as a future home or as a real estate investment – here urban living, short distances and diverse possibilities come together.
FITTINGS & LAYOUT:
- approx. 79 m² living space
- Two large bright rooms approx. 23,20 + 21,65 m²
- Separate spacious kitchen approx. 14,45 m²
- Existing kitchen remains
- Bathroom with bathtub and WC
- Practical storage room
- Entrance area / space for a wardrobe
- Parquet and laminate floors
- Double-glazed windows
- Cellar compartment of approx. 3 - 4 m²
- Gas district heating
WELL-MAINTAINED BUILDING:
- Year of construction 1964
- 2nd floor with lift
- Property in generally good, well-maintained condition
- Street-side thermal insulation facade renovated in recent years
- Covered bicycle parking space in the courtyard
TOP LOCATION & LEISURE
- U1 station Keplerplatz: approx. 3 minutes on foot
- Vienna Hauptbahnhof: approx. 6 - 7 minutes on foot
- Supermarkets and local supply within a few minutes on foot
- Humboldtpark in the immediate vicinity - ideal for relaxation and leisure in the green
- Shopping opportunities and urban neighborhood life around Keplerplatz and Favoritenstraße
Central location, short distances and leisure options in the area - ideal for urban living.
PURCHASE PRICE & AVAILABILITY:
Purchase price: € 299.999.-
Currently rented, lease fixed until end of July 2027.
Earlier move-in possibly by agreement with the tenant.
ENERGY CERTIFICATE:
Heating demand (HWB): 106 kWh/m²a, energy efficiency class D according to the energy certificate (issued 2019) before the facade renovation.
Due to the interim facade renovation an improvement of the energetic properties is possible. A concrete improvement of the energy class is not yet confirmed by an updated energy certificate.
USE YOUR CHANCE NOW!
approx. 79 m², generous rooms, lift and the U1 almost on the doorstep - discover this condominium in a central Vienna location!
Contact us and arrange a viewing appointment. We look forward to your inquiry!
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Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Telephone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to assist you!
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that due to our duty to provide evidence to the owner we can only answer inquiries
with COMPLETE contact details (name, telephone, email).
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Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed interest period
Terms up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to the age of 99
Financing also possible with less than 20 % own funds
This way the path to your own property can also be possible with lower equity.
Financings with reduced equity share are creditworthiness-dependent and only available within a limited contingent. Individual review required.
Simply inquire and have financing options checked without obligation.
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Großzügig wohnen. Zentral leben. Alles schnell erreichen.
+ ca. 79 m² Wohnfläche mit zwei großen, hellen Zimmern
+ Separate Küchenzimmer mit ca. 14,45 m²
+ Lift, Kellerabteil und überdachter Fahrradabstellplatz
+ U1 Keplerplatz in ca. 3 Gehminuten
+ Hauptbahnhof in ca. 6 - 7 Gehminuten
+ Supermärkte und Humboldtpark in der näheren Umgebung
Eine Wohnung, die mit Platz, Lage und Alltagstauglichkeit überzeugt!
In der Raaber-Bahngasse mit Ausrichtung zur Humboldtgasse, erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss und ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als zukünftiges Zuhause oder als Immobilieninvestment – hier verbinden sich urbanes Wohnen, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Zwei große helle Zimmer ca. 23,20 + 21,65 m²
- Separate geräumige Küche mit ca. 14,45 m²
- Bestehende Küche bleibt
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum /Platz für Garderobenschrank
- Parkett- und Laminatböden
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m²
- Gasetagenheizung
GEPFLEGTES HAUS:
- Baujahr 1964
- 2. OG mit Lift
- Liegenschaft in allgemein gutem, gepflegtem Zustand
- Straßenseitige Wärmeschutzfassade in den vergangenen Jahren saniert
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
TOP-LAGE & FREIZEIT
- U1-Station Keplerplatz: ca. 3 Gehminuten
- Wien Hauptbahnhof: ca. 6 - 7 Gehminuten
- Supermärkte und Nahversorgung in wenigen Gehminuten
- Humboldtpark in der näheren Umgebung - ideal für Erholung und Freizeit im Grünen
- Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Grätzl-leben rund um den Keplerplatz und die Favoritenstraße
Zentrale Lage, kurze Wege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ideal für urbanes Wohnen.
KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT:
Kaufpreis: € 299.999.-
Derzeit vermietet, Mietvertrag befristet bis Ende Juli 2027.
Früherer Einzug eventuell nach Vereinbarung mit dem Mieter.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf (HWB): 106 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis (Erstellung 2019) vor der Fassadensanierung.
Durch die zwischenzeitliche Fassadensanierung ist eine Verbesserung der energetischen Eigenschaften möglich. Eine konkrete Verbesserung der Energieklasse ist durch einen aktualisierten Energieausweis noch nicht bestätigt.
JETZT IHRE CHANCE NUTZEN!
ca. 79 m², großzügige Räume, Lift und die U1 fast vor der Tür - entdecken Sie diese Eigentumswohnung in zentraler Wiener Lage!
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.8 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1964
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- At the latest from 08.2027
- Region
- Hauptbahnhof, U1 Keplerplatz, Humboldtpark
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Raaber-Bahn-Gasse
- House number
- 11
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,990
Operating costs net
€234.04
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,990
Monthly costs gross
€429.07
Monthly costs net
€405.67
Other costs net
€171.63
Repair reserve net
€171.63
Repair reserve gross
€171.63
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 100 m
- Supermarketapprox. 100 m
- Shopping centreapprox. 225 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 225 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1.1 km
- Collegeapprox. 1.6 km
Transport
- Railway stationapprox. 100 m
- Busapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 150 m
- Tramapprox. 300 m
- Motorway junctionapprox. 1.7 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 150 m
- Clinicapprox. 400 m
- Hospitalapprox. 1.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 125 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at