This sunny and optimally shaped building plot with a total area of 747 m² is located in a quiet and family-friendly residential area in Untersiebenbrunn. Thanks to the zoning as Bauland-Wohngebiet and the building classes I & II, all options are open to you: from a modern, spacious bungalow to a two-storey single-family house with plenty of room for the whole family.

The excellent street frontage of over 18 metres makes architectural planning easier and ensures a representative appearance for your future home. The garden can be arranged perfectly to your wishes, guaranteeing sunshine from morning until evening.

Untersiebenbrunn station can be reached in a few minutes and ideally connects you to the Vienna S-Bahn and U-Bahn network as well as in the opposite direction to:

• Direct to U2 (Aspern Nord): Thanks to the direct ÖBB connection, you reach the Vienna U-Bahn station U2 Aspern Nord in the shortest time without changing trains. From there, the Vienna city centre (Karlsplatz, Schottentor) is perfectly accessible.
• Direct to Bratislava: In the opposite direction, the line offers a fast, comfortable direct connection for excursions or commuting to the Slovak capital Bratislava.
• For drivers: Only 20 km separate you from the north-eastern Vienna city boundary – an almost traffic-free and swift connection via federal roads into the urban surroundings.

Key facts at a glance:

• Address: 2284 Untersiebenbrunn
• Plot size: 747 m²
• Status: Undeveloped (no demolition costs)
• Fully developed (immediate start of construction possible)
• Zoning: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Building class: I & II
• Developable area: 35 % to 40 %
• Street frontage: 18,18 metres
• Connected to utilities
• No obligation to build.

PURCHASE PRICE: € 209.000,- free of encumbrances and debts

Found your dream property? We also take care of the suitable financing!

• Interest rates from just 3,10 % – depending on the chosen fixed-rate period
• Terms of up to 40 years possible
• Loans also for pensioners up to age 99
• Financing also with less than 20 % equity possible

This way, the path to your own property may also be possible with less equity.
Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
Simply enquire and have financing options reviewed without obligation.

Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker's commission + 20 % VAT
?% contract drafting costs + 20 % VAT

Further documents are available on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

For further information, Ms S.Benes is happy to be available at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Dieses sonnige und optimal geschnittene Baugrundstück mit 747 m² Gesamtfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Untersiebenbrunn. Durch die Widmung als Bauland-Wohngebiet und die Bauklassen I & II stehen Ihnen alle Wege offen: Vom modernen, großzügigen Bungalow bis hin zum zweigeschoßigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie.

Die exzellente Straßenfront von über 18 Metern erleichtert die architektonische Planung und sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Garten lässt sich perfekt nach Ihren Wünschen ausrichten, um Sonne von morgens bis abends zu garantieren.

Der Bahnhof Untersiebenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie ideal an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz sowie in die Gegenrichtung an:

• Direkt zur U2 (Aspern Nord): Dank des direkten ÖBB-Anschlusses gelangen Sie ohne Umzusteigen in kürzester Zeit zur Wiener U-Bahn-Station U2 Aspern Nord. Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz, Schottentor) perfekt erreichbar. 
• Direkt nach Bratislava: In die Gegenrichtung bietet die Linie eine schnelle, komfortable Direktverbindung für Ausflüge oder Arbeitswege in die slowakische Hauptstadt Bratislava.
• Für Autofahrer: Nur 20 km trennen Sie von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze – eine fast verkehrsfreie und zügige Anbindung über die Bundesstraßen ins urbane Umland.

Eckdaten im Überblick:

• Adresse: 2284 Untersiebenbrunn
• Grundstücksgröße: 747 m²
• Status: Unbebaut (keine Abrisskosten) 
• voll aufgeschlossen (sofortiger Baubeginn möglich)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Bauklasse: I & II
• Bebaubarkeit: 35 % bis 40 %
• Straßenfront: 18,18 Meter 
• Es ist aufgeschlossen
• Kein Bauzwang.

KAUFPREIS:  € 209.000,- lasten und Bestandfrei

Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!

• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
• Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
• Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich

So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at